重頭戲終於來了！
九月的“推地潮”，進行到今天以前，已成交了16宗地塊，包括9宗涉宅地塊。
但如果和今天的出讓相比，此前推出的地塊，就好比開發商們的“開胃菜”。
今日，主城區八宗地齊推，可以說“大牌雲集”，多家外來“生面孔”以及此前“養精蓄銳”房企。
不出意外，涉宅地塊相繼拍至封頂價。
最為矚目的莫過於紫陽南星地塊，單宗地塊成交總價接近60億元，封頂樓面價達44460元/㎡，一舉穩坐杭城土地單價第二貴寶座，僅次於45368元/㎡的綠城潮鳴地塊。
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：“房企搶佔優質地塊的決心，往往超過我們對地塊的想象。”
此次主城區土拍結果
（最後一宗彭埠單元宅地仍在拍賣，成交結果稍後將在評論區公佈）
至此，杭州地價“4萬+”俱樂部，再添新成員。
杭城第二貴地塊誕生！
自帶閃光燈的南星，44460元/㎡成交！
今天的重頭戲自然是這宗紫陽南星宅地，位於上城區錢江新城，體量約13.5萬方，起拍價26153元/㎡，封頂樓面價44460元/㎡。
區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
開拍前，一位並未報名的開發商人士還表示：“總價太高，不敢來。”
因此可以看到，南星地塊報名單位確實不多，但都是“大鱷”，國企、央企佔據大半江山，其後便是財大氣粗的閩系。分別是融信、廈門國貿、綠城&九龍倉、萬科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利&濱江、合景。
現場可以說“刀光劍影”，大家房產首輪報價50億元，樓面價攀上37094元/㎡；濱江緊隨其後報價56億元。
第3輪，萬科將報價拉至封頂，至此，杭城單價第二貴地塊誕生，樓面價44460元/㎡。
進入自持比例階段，大鱷們並未止步，萬科、招商、廈門國貿、濱江&保利等等仍然表現強勢。
直到第10輪，濱江&保利聯合體出手，自持比例達23%，此戰終於畫上句號。
由於限地價，最終的成交樓面價只得僅次於潮鳴，停留在44460元/㎡，但如果扣除自持比例的成本，那麼這宗南星地塊的實際地價還要更高。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：“按照目前杭州的發展邏輯和所在區域講，南星一帶的稀缺價值顯著，因此即便成本高昂，依然還有不小的盈利空間。”
她表示：“我們正經歷一個瘋狂的時代。鳳起潮鳴售價接近1億元的豪宅，仍要排隊拼關係。緊鄰這宗南星地塊的信達濱江壹品，號稱單價達7萬元/㎡，也已在全款驗資階段。”
已重塑地價體系的長睦
14178元/㎡，自持達34%，杭房競得
長睦地塊，體量約18.6萬方，是本次出讓地塊中體量最大的一塊，也靠近地鐵3號線天豐路站，起拍價8340元/㎡，封頂樓面價14178元/㎡。
今年7月3日，長睦板塊最近一次推地，卓越以14096元/㎡的樓面價以及14%的自持比例補倉，不僅刷新了板塊地價紀錄，也重塑了區域地價體系。
此次推地，拍至封頂價幾乎是板上釘釘。
區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
共19家房企報名，分別是天陽、大名城、融信、弘陽、萬科、中海、聯發、景瑞、金茂、杭房、德信、金地、保利、濱江、卓越、鄭州綠都、上坤、金翰、金輝。
今日土拍現場
果然，現場競價開始，首輪便由大名城投報至封頂價，地價再次刷新紀錄。
緊接著，經過19輪較量，自持比例達到34%才終於停戰，由杭房投報。
現場開發商人士分析：“相比自持比例只有14%的卓越地塊，這塊地形狀更規整，配套、環境也更好，而且遠離鐵路、靠近地鐵。但是自持超過30%，確實有些意外。畢竟去年初，這裡的房價還在一萬元左右徘徊。”
目前由於限房價，周邊新房價格約16000元/㎡，二手房價已到20000元/㎡左右。
不到十天，運河新城再推地
18860元/㎡，自持16%，金科補倉
運河新城A-R21-14地塊，體量約6萬方，起拍價11094元/㎡，封頂樓面價18860元/㎡。
其北面相鄰地塊，在9月4日已被金科收入囊中，成交價18935元/㎡，並且含17%自持比例。當時便有業內人士分析，“運河新城已經沒什麼庫存，後期還有規劃利好。”
區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
作為主城區封頂價不高的宅地，再次首輪即拍至封頂，絲毫不意外。
何況，吸引而來13家房企報名，分別是天陽、融信、運河、金科、大家、聯發、景瑞、同濟、廣宇、碧桂園、金地、濱江、合景。
今日土拍現場
最終，金科、廣宇、聯發，還有首次出現在杭州土拍的上海同濟房產，四家單位連番出手下，仍由江蘇金科補倉，自持比例16%。
在這兩宗地推出以前，該區域已近4年未推地，目前已無在售新盤。可參考的周邊項目，如大家運河之星，二手房的近月成交均價已經到22063元/㎡。
三墩北優質迷你宅地
19635元/㎡！自持30%，再刷地價紀錄
這宗三墩北宅地，不僅有河景，還緊鄰景觀公園，雖然體量不足4萬方，卻也頗熱門。起拍價11550元/㎡，封頂樓面價19635元/㎡。
三墩北地塊有14家房企報名，分別是天陽、融信、弘陽、中海、景瑞、廣宇、溫州時代、交投、金地、濱江、金輝、榮安、上坤、西房。
今日土拍現場
經過3輪競價，同樣到達上限溢價，一舉刷新所在區位地價紀錄，並進入自持比例投報階段。
隨後，上坤、德信、金輝、西房等經過18輪角逐後，由金輝拿地，自持達30%。
不過，回顧三墩北上一次推地，在今年5月24日，當時是杭州土地新規後的第二場土拍，也是杭州土地市場“瘋狂”時期，建發、金輝聯手，以封頂樓面價18488元/㎡，自持比例32%拿地，同時還必須現房銷售。
當時就有不少業內人士測算，“按照自持32%，可售比例面積不足14萬㎡，實際的地價成本約25000元/㎡左右，保本房價可能將接近40000元/㎡。”
相比之下，此次19635元/㎡的成交價，和30%的自持比例，由於已不必現房銷售，成本和壓力都相對小了不少。
附杭州九月土拍日曆
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