房價下跌具體要看下跌的幅度，假定房價在短期內（比如一個月）下跌20%以上，必然會有很多人兜售房產。
這一點是有實踐案例可尋的：
80年代末，日本的房地產也是一片欣欣茂發，所有人都不相信泡沫會突然爆炸，根據有幾個
第一個，所有的日本國民都覺得日本的地盤不會暴跌，因為日本本身人比較多而地比較少，日本地盤面積僅相當於我國的一個省，而日本境內局部面積又是以山地為主，實際可棲息面積少之又少異常少，地盤在日本異常珍貴，所以日本國民都覺得地盤永久是稀缺的，不會暴跌，既然地盤不暴跌，那房價天然也不會暴跌，畢竟包子是麵粉做的；
Hands with piggy bank and house model
第二個，國民都覺得當局不會讓房價下跌，因為房地產牽扯的行業太多，大量的銀行、企業、國民都牽扯到了房地產傍邊，一旦房價下跌，將給日本經濟帶來沉重的攻擊，銀行破產，國民近將餬口在水火倒懸當中，所以當局肯定不會讓房價下降。
第三個，日本國民都相信經濟不會衰敗，因為日本經濟曾高速發展20年， 所以將來經濟還會增加，既然經濟還在增加，那麼就會產生更多的崗位就業，更多的崗位就業就需要更多的人到城市裡工作，就會有更多的住房需求。
所以在這類結論撐持之下，銀行大量把存款投向房地產，再加上當時日元對美元不斷是升值，大量的國際熱錢湧入日本，，結果在銀行資金，國際熱錢的合營影響下，日本房價陸續飆升，1987年，東京的房價漲了53%。那些專注苦幹的日本國民看著房價蹭蹭往下漲，大家都坐不住了，生怕房價持續漲上去，所以不論有錢沒錢，趕忙借親戚，忙著向銀行存款買房子，到了1990年，日本重工業行業的存款比重降落到25%，非重工業行業的存款比重卻上升為37%，日本看似富貴的經濟成了名不虛傳的撲朔迷離，危機劍拔弩張。
而這時候房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜列隊，由此煽起了浩浩大蕩的全國民近購房之勢。
1989年，日本當局感受到了高房價存在的危機，非理性的樓市正在一點一點吃掉日本的“根基農田軌制”和“科技興國”兩項根基國策。因而，日本當局宣佈收縮貨幣政策。
因而從1989年底尾，日本銀行末尾收緊信貸政策，日本央行在1989年5 月將對峙了 2 年多的超低利率從2.5%上調到 3.25%，以後繼續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。
在貨幣收縮收緊以後，首當其總的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以來最陰霾的一天，當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市墮入了長達20年的熊市當中。
股市暴跌以後，包含企業、銀行、證券公司在內呈現了鉅額吃虧，大家開始頻繁兜售房產
股市招致的虧損影響了更大的範圍
股市配圖
第一個影響是企業為了求生計，企業開始大量裁人，同時兜售各類房產；
第二影響是這國民人員呈現掉落無業，沒有支出來歷，被裁落的員工因無力還貸，末尾棄供；
第三個傳導是銀行呈現大量壞賬，末尾拍賣房產無人購買。
最後在各類成分的綜合影響之下，1991年，房地產泡沫割裂，日本城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。