6月南通多銀行房貸“告急”利率猛上浮 個別銀行已暫停貸款2個月

新浪樂居訊今年以來，全國樓市一路吹奏“歡樂頌”，火爆態勢之下各大調控新政也接踵而至。時至6月份，樓市又一重磅“舉措”來襲—房貸利率上漲，其實自5月起，北京已有部分銀行房貸開始執行基準利率，二套房上浮20%，也就是傳說中的“定向加息”。如今全國又出現20家銀行停止貸款現象，預測接下來還會有新的銀行暫停房貸業務。同時，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，更有部分二、三線城市不斷跟進，著實令人驚歎。

此外，據融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在全國“房貸”大面積收緊的形式下，南通各大銀行的房貸情況又是如何呢？最新房貸利率情況如何呢？各銀行貸款額度現狀如何？為此，新浪樂居特意致電南通8大銀行了解最新房貸情況，一起來看看！

6月南通各大銀行最新房貸利率

南通多銀行首套房貸款利率大幅上浮 南京銀行已暫停貸款2個月

截止到6月13日，據新浪樂居調查，在全國市場影響下，南通各大銀行貸款額度也呈現不同程度“吃緊”，調查的幾家銀行中，除了南京銀行已暫停貸款，其它如招商銀行、交通銀行、農業銀行首套房貸款利率都是以基準為主；而工商銀行、建設銀行則是不同程度進行上浮。不過在整體環境如此緊張下，也有部分銀行“意外”推出95折優惠，包括江蘇銀行、中國銀行均對合作樓盤給出95折待遇，著實為業界一股“清流”。

值得注意的是，目前南通各銀行貸款額度最為“收縮”的為工商銀行和南京銀行，其中南京銀行因總行通知已經停止貸款2個多月，據相關工作人員表示：“我們銀行停止放貸有兩個原因，一是銀行額度比較緊張，沒法確定什麼時候可以給貸款人放款；二是目前樓市房價太過虛高，不太方便做放貸，而且這種情況要持續到何時也不好說。”而工商銀行的工作人員也透露：“目前首套房貸款利率雖然維持在基準，但過幾天總部估計會有文件下來，利率可能會上浮10%—20%。”本次調查中多位受訪的銀行負責人表示，目前各家銀行的房地產貸款審批都非常審慎，對客戶的選擇也嚴格了許多。

南通二套房房貸利率全面上浮10% 折扣優惠絕跡“江湖”

二套房貸款方面，南通各大銀行基本採取“認房不認貸”的政策，而房貸利率貸款方面，因額度收緊等原因，暫時沒有任何一家銀行二套房推出折扣，各銀行最低均以基準利率為主，更有多家銀行房貸利率最低上浮10%，後續或還會有不同程度上漲。

放款時間方面，除了江蘇銀行額度較為寬鬆，大多數銀行目前貸款額度“吃緊”，多個銀行負責人表示就算個人資質良好，手續辦理齊全，也不能保證何時可以放款，更有銀行負責人都透露整個銀行目前到年底貸款政策都很緊張，相繼取消貸款發放也不是沒有可能，並且認為整個南通銀行貸款環境較為嚴峻。

南通房奴貸款利率上浮10% 一年購房成本增加3621.6元

南通各銀行貸款額度“吃緊”，同時也意味著購房者購房成本加大，那麼如今買一套房要多花多少錢呢？不妨來給你算一筆賬，以一套100萬元的房子計算房貸，按照基準利率即4.9%，20年期等額本息，月供為6544.44元。如果按照上浮10%來算即5.39%，那麼月供為6816.89元。如此計算，每月成本增加272.45元；30年等額本息，月供為5307.27元，如果按照上浮10%的折扣即5.39%，那麼月供為5609.07元。如此計算，每月成本增加301.80元。這樣來看，按照目前的房貸利率來算，南通人買房貸款按20年期等額本息每年多花3269.4元；按30年期等額本息每年多花3621.6元。難怪網友們不禁感嘆“以前是買房要搶，現在是連房貸都要搶。搶不到就要多花冤枉錢。”

南通公積金貸款利率維持不變 階段性降低住房公積金繳存比例

在商業貸款收縮的狀況下，很多人會想到公積金貸款。據瞭解，目前南通公積金貸款利率維持基準不變，貸款額度方面也較為寬鬆，南通公積金貸款基準利率為3.25%，貸款最高額度為80萬，這對於廣大購房者來說算是相對可以考量之途徑。

與此同時，南通公積金為穩定樓市穩健發展，一路調控“新政”不斷。2月份發佈規定：高層次人才自繳存住房公積金當月起，每戶貸款最高額度可放寬到南通市個人住房公積金貸款最高限額的四倍（即高層次人才每戶最高可貸公積金160萬）。3月29日，南通市公積金中心發佈了《關於調整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》。規定自3月30日起購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40%；6月份，南通住房公積金中心又出臺了最新政策，階段性適當降低住房公積金繳存比例，最低降至5%……

商貸利率的上浮及暫停貸款對於購房者來說無疑增加了購房者貸款買房難度，導致一部分剛需人群被抑制，很多人寄希望於公積金貸款買房也不失為情理之中，面對銀行利率上浮、額度收緊的現狀，業內人士認為，銀行嚴控房貸增量是大勢所趨，銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。在這種情況下樓市成交量自然會大幅下滑，樓市瘋狂程度也會慢慢降低，這對於樓市穩健調控有一定的促進作用。