青州市民買婚房時得知是“凶宅” 經調解撤銷買賣合同

齊魯網濰坊5月3日訊（青州臺張娜 陳志鍇）家住青州邵莊鎮的李某，最近為了給兒子結婚購買婚房，真是跑斷了腿，操碎了心，位置、戶型、價格都要再三比較，終於選中了一處離鎮區學校不遠的學區房，但是李某卻漏掉了一些“關鍵”信息，就是這處讓他滿意的不得了的房子，成了他的噩夢。

李某相中的這處房子上學就醫、購物交通都非常方便，最重要的是佈局合理，價格實惠，做為兒子的婚房再合適不過了，家裡人也對這處房子讚不絕口。於是李某與賣主張某順利簽訂房屋買賣合同並支付了定金，在辦理房屋過戶手續時，李某聽說該房屋發生過非正常死亡事件，後經多方打聽，初步核實了該信息。李某稱，自己要使用該房屋作為婚房，而如今卻成為“凶宅”，十分不吉利，無論如何這房子是要不得了，於是找到張某要求退房。

賣主張某辯稱，李某在購房時沒有對房屋提出特別要求，也沒有主動詢問房屋的歷史情況，該房屋確有過高墜事件，但發生在室外，所以房子不屬於“凶宅”範疇，就算是作為婚房也並不會有影響。而且其出售給李某的房屋手續齊全，也沒有質量問題，且已經簽訂了買賣合同，故不同意李某的要求。兩人爭執不休、各不相讓，無奈之下李某隻好協同張某來到青州市邵莊司法所申請調解，要求撤銷房屋買賣合同，並要求張某賠償相應損失。

青州邵莊司法所所長劉中華在瞭解情況後，從法律、情理、民俗等角度分別對雙方展開了耐心細緻的調解。雖然涉案房屋發生的高墜事件不影響房屋的實際使用價值，但會嚴重影響購房人的購房意願，屬於與定立合同有關的重要事實，張某有向李某說明涉案房屋發生高墜事件的義務，根據我國法律規定，當事人行使權利履行義務，應當遵守誠實信用原則，因此在這個案件中，張某沒有向李某說明該事實違反了民事活動中誠實信用原則。屬於民事欺詐行為，應當承擔民事責任，根據我國合同法第54條規定，雙方所簽訂的合同為可撤銷合同，李某可以主張所購買的房屋因為凶宅造成的經濟價值減損。

最後，雙方達成調解協議，撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，並由張某向李某返還定金。