來源：廣東廣播電視臺房產頻道
前兩年業界流行一句話：去年不買房，一年又白忙。而今年，這句話估計要升級成，“上週不買房，一年又白忙”。
因為，今年，不僅房價節節上升，這利率折扣也是說收緊就收緊，連首套房貸利率都有個別銀行已經上浮到1.1倍甚至1.2倍。
今天小編諮詢了廣州各大銀行，發現，已經有三家銀行首套房貸上浮：光大銀行上浮5%，民生銀行上浮10%，而浦發銀行更是上浮20%！
而在小編諮詢的十幾家銀行中，只有渤海銀行和農商銀行表示無房無貸的情況下，首套房貸利率可以做到95折優惠。
【採訪】浦發銀行
@浦發銀行：我們現在首套都是上調20%
@記者：如果我是第二套？
@浦發銀行：第二套是看你有房還是無房，你有房無貸這種你首付五成，基準上浮20%。有房有貸首付是要七成，利率是不低於20%，具體要以申報的為準。新政策以來我們這邊是沒有受理過買第二套的。如果你要做的話，到時就以申請為準。而且現在的額度是很緊張。
@記者：那你們還會不會繼續調高的？
@浦發銀行：這點要看具體的政策。目前的話都是這樣子的。
【採訪】民生銀行
@民生銀行：首套房貸利率上浮10%，比如說無房無貸就三成，現在是要上浮10%，利率沒有優惠。
@記者：那放款時間會不會很長？
@民生銀行：最近是比較長，主要難批額度，要一個多月，按揭比較慢，因為現在資金成本很高，資金面比較緊張，銀行放不出貸款。
【採訪】光大銀行
@光大銀行：現在首套都要求上浮到5%，二套是上浮10%，放款時間應該差不多一個多月，因為要包含過戶這些時間，要等出政策才能辦。
細心的粉絲還會發現，放款速度方面，也是越來越慢了，多數銀行都表示要一兩個月後才能放款，甚至，像中國銀行放貸的時候要兩到三個月。
房貸利率折扣減少可是直接影響到購房者的購房支出。我們來算一筆賬↓↓
也就是說，跟九五折相比，房貸利率上浮20%，每月需多還1365元，20年下來，總共要多付出327393元！
每月1300多元，30年近33萬元，這對於剛需買家來說，可是一個不小的數目！其實不止廣州，北京上海深圳都已經有首套上浮的現象，甚至有個別銀行停貸。
怪不得就連新華社前兩天也發了一條標題為《部分銀行首套房房貸利率上浮10%，剛需人群受影響》的消息。並且文中有專家表示，這種“定向加息”背離調控目的，可能誤傷剛需。
房貸利率上浮幅度可能進一步增加
接下來，首套房貸利率折扣有沒有可能迴歸原來的九折、八五折、甚至是八折呢？還是會繼續加大上浮的幅度？
記者在調查的時候得到的答案是這樣的。
【採訪】工商銀行
@記者：房貸利率的優惠會不會向下走？
@工商銀行：機會很渺小，因為這段時間都是向上走，不會有向下走的情況。
【採訪】民生銀行
@記者：現在利率都是走高的嗎？
@民生銀行：是啊
@記者：完全沒有折扣了是嗎？
@民生銀行：我們銀行沒有，短時間可能都是這樣的趨勢。
【採訪】農業銀行
@記者：現在利率都是走高的嗎？
@農業銀行：現在是這樣，接下來怎樣就不知道。
【採訪】光大銀行
@記者：現在利率都是走高的嗎？
@光大銀行：這個不一定，主要看政策，因為之前二月份還可以打85折，後來到三四月就可能到九折，到現在的話要上浮，但是接下來什麼情況就不確定。在等政策。
專家也預計，接下來很可能房貸利率的折扣會繼續減小，甚至上浮的幅度進一步增加。
易居研究院研究院院長 楊紅旭
利息的變化主要受兩個因素影響。一個是官方利率的變化，就是加息降息；一個就是資金面的情況。比如我們在歷史上2011年是一個加息的週期，多次加息之後，銀行的利率水平不斷攀升。
同時在調控政策影響之下，在2011年下半年延續到2012年第一季度，整個房貸收緊，房貸的利率折扣是減小的，有一些的話還在上浮，跟目前比較類似。
那2013年的6月“鬧錢荒”非常的著名，“鬧錢荒”之後整個2013年的下半年是銀根緊縮，所以2013年到2014年的上半年，這個利率是沒有變化的，沒有加息。但是銀行的“鬧錢荒”之後導致銀行的流動性偏緊，類似目前，所以導致當時對於房貸進一步的收緊。
目前來看的話我們還處於一個降息週期，但是目前已經基本上停止不再降息了，因為外部的話美元儲加息了，我們內部的話營利是在隱性的緊縮。
所以可以預計未來的半年到一年的話，銀行間的資金緊張情況還會持續，甚至會進一步緊張，他不太可能會放鬆個人房貸的利率。我估計利率的折扣減小，甚至上浮的幅度進一步上升，還是有可能性的。
楊紅旭：三大因素影響房貸利率折扣
易居研究院研究院院長 楊紅旭
第一個是房地產調控還在持續進行，就是從去年國慶開始，部分城市的樓市調控不斷升級；
第二個方面，是整個銀根在收緊，因為我們國家的官方利率，從2016年以來的話基本上保持平穩，既沒有繼續降息又沒有加息，但是實際上的銀根開始緊縮了。從去年的下半年開始，我們發現銀行間的拆借利率都在上升，所以導致銀行發放房貸的利率如果打折的話，基本上賺不到錢。
我舉個極端的案例，比如說目前有些商業銀行發行的銀行理財利率已經突破5了，5%的銀行理財利率，那目前房貸5年起以上的官方利率是4.9%，假如說按照基準，就不說打折了，按照基準的利率發放房貸，那銀行是虧錢的；
第三個因素是3月份以來的話，國家在進一步治理整頓影子銀行，金融降價槓桿，金融防風險，打擊影子銀行搜索表內業務，這就導致整個商業銀行的銀根收緊了，商業銀行的話資金面緊張，所以在房貸發放方面開始惜貸了。
其實，現在對於購房者來說，最重要的還不是房貸利率折扣多少的問題，而是到底什麼時候才能放款。
因為一方面，在未放款之前，利率折扣都有可能變化，另一方面，銀行不放款，買賣交易就沒法完成。
所以，對於現有的折扣和能放款下來的房貸，大家請且貸且珍惜。
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