10月剛剛結束，深圳新房成交可以說是“差強人意”。
正如，文君此前寫的一篇《深圳金九銀十或為泡影 9月過半僅一盤批售》文章預測的一樣，今年的“金九銀十”不會出現量價齊漲的局面。
而10月的成交數據更好地驗證文君對深圳樓市的預判。
數據來源：深圳規土委
深圳規土委數據顯示，2017年10月深圳一手住宅成交2792套，成交均價54228元/平米，環比微跌0.16%，這已是房價自2016年10月開始出現“十三連跌”。
而在當月，深圳房貸繼續收緊，放款緩慢，額度緊張。據深圳美聯物業統計，南洋銀行首套住宅房貸利率上浮20%，還有郵政儲蓄、華潤銀行、浦發銀行、中信銀行停貸。
首套房貸利率表最高上浮20% 4家銀行停貸
今年以來，深圳銀行信貸不斷收緊，隨著房貸利率持續走高。
據深圳美聯物業最新統計，在18家銀行當中，南洋銀行住宅首套房貸利率最高，上浮20%。其中，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、民生銀行、廣發銀行、渣打銀行、興業銀行這10家銀行首套住宅房貸利率均上浮10%，交通銀行則上浮15%，光大和平安上浮5%。還有，郵政儲蓄、華潤銀行、浦發銀行、中信銀行4家銀行停貸。
“近一段時間銀行放款速度減慢，放緩時間延長，各大銀行紛紛上調利率折扣。更有甚者上調幅度領先全市，便想提升了准入門檻，從某些方面可以理解為額度緊張，主營業務已從個人房貸業務開始轉移。”深圳美聯物業表示。
9月中旬，深圳銀行下發了風控通知，住房抵押貸款從30年變5年。深圳樓市嚴查消費貸違規流入房地產終於有了動作。此次銀行房貸利率繼續颳起“嚴”風，文君覺得，以後買房將更加依賴自有資金，說不定哪天買房就不能貸款啦，買房去金融化的趨勢即將到來。
10月均價“13跌” 11月預計22個項目入市
深圳新房均價在連續12個月下跌後，購房者觀望情緒濃厚，開發商推盤也是謹慎保守。
文君從深圳規土委官網看到，進入10月僅有中糧祥雲廣場和恆大城市之光大廈兩個項目批售，且均是推售公寓產品。新增住宅的減少，也促使去化週期縮短，目前深圳一手住宅去化週期為12.6個月，相較9月縮短了2.4個月。
由此可見，10月深圳樓市的“冷清”顯而易見。
來自深圳規土委數據顯示，2017年10月深圳一手住宅成交2792套，較9月的2728套微漲了2.3%；成交均價54228元/平米，環比微跌0.16%，這已是房價自2016年10月開始，出現“十三連跌”；成交面積279052平米，環比微漲2.27%。
樂有家研究中心統計，在全市成交量下跌的態勢下，僅寶安與福田區域成交環比上漲。其中寶安區10月成交尤為搶眼，網籤1519套一手住宅，環比上漲13%佔全市總成交的54%，比第二名龍崗區的831套多了688套。福田成交126套一手住宅，環比上漲5%。
深圳一手住宅成交均價最低的是龍崗區的32463元/㎡，環比微降0.34%。降幅最大的是羅湖區的64706元/㎡，環比下跌12.34%。
整體而言，10月份深圳各區一手住宅量價大多處於跌勢，成交情況未及9月。
進入11月，深圳美聯物業預計深圳有22個項目將開盤，其中龍崗區推盤項目最多，達9個；寶安區有4個，南山佔3個，福田、羅湖、坪山各有1盤入市，龍華有2盤。
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