商品價格究竟是什麼決定的？安家融媒小編學到的是價值決定了價格。也就是說房子的貴賤還是因為其本身的價值所在決定的。而供求關係影響著價格的高低，反過來也成立。但是成本可能只是價格的構成要素，卻不能成為價格高低的關鍵。
前不久國 土 部說了一句話，土地供應與房子價格高低沒必然的關係，安家融媒覺得沒有毛病，本來嘛，房子賣得貴不貴說實話與土地沒有直接的關係。不能因為麵粉貴就一定麵包也貴，這是市場決定的，不是麵粉決定的。成本可能決定不了最高價格是多少，但是成本能決定最低價格是多少，因為要保證不虧本。
迴歸到房地產市場上，說到底，還是跟供求關係的平衡點有關係，供大於求就會價格低，供不應求就會價格高。
隨著國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，炒房者就在各種圍追堵截中喪失了生命力，沒有了炒作空間，也正漸漸退出市場。加上對不法開發商和中介機構的嚴厲整頓，正在讓市場重現光明和理性。而由此改變的就是購房者的未來預期，很多購房者變得更加理性，或者可以說是暫緩了購房節奏，畢竟當下買房成本的增加也會讓他們明白國家的政策導向。
所以說，購房需求正在發生變化。日前，央行公佈了5月金融數據統計報告，M2增速幾十年來首次落至個位數9.6%。這個數據卻可以確定一個現實：從全國來看，房子價格過於火爆基本結束，結合部分地區出現回落和交易趨冷情況，對實體經濟是好事。另外，安家融媒認為，由於新增貸款主要依賴於房貸，因此房子價格的回落必然會拉低M2。M2降速在某種程度上可以看出由房貸著手的去槓桿已經初見成效。
說到M2，其實以前安家融媒小編也不懂，後來慢慢接觸了略知一二，很簡單，M1反映著經濟中的現實購買力；M2同時反映現實和潛在購買力。若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。M2過高而M1過低，表明投資過熱、需求不旺；M1過高M2過低，表明需求強勁、投資不足，有升價可能。說白了就是說，如今的M2降下來了，意味著人們的投資和購買力在下降。
從這個意義上來說，M2降速會讓我們更加理性，會更加傾向於實體經濟，這是個好事。
當人們都理解了房子是用來住的而不是用來炒的這個定位後，其實，真正的需求依然旺盛，假需求中包括很多炒房者和投資投機者就會降下來，這樣真正的剛需對市場的刺激作用就會小了很多。也就意味著將來房子價格不會像之前那樣猛升了。
最近，金融專業人士朱 雲 來在某論壇上談及房地產時說，當房子不再增值，持有者最終可能被迫出售，那時房子價格將調整至剛需族“兜裡有多少錢的地步”。即房子價格將以剛需實力來定價。安家融媒翻一下就是，將來真正需要住房的人很多可能根本就是買不起房的人，如果他們都買不起了，炒房者空置房也變得沒了意義，因為有各種成本等著你，反倒是會搶著賣出去，說真的，的確如此，如果房子不像之前那樣大升，炒房者是沒有動力買了那麼多房的，剛需購房者也不會加快入市的腳步的。
這下應該明白了，房子是用來住的，隨著市場的理性迴歸，剛需的實力將決定房子賣多少錢。這就跟安家融媒小編經常說的那句話一個意思，房子賣多少錢誰說了算？老百姓的購買力說了算。
我這輩子最討厭聽到的一句話就是“你以為房子便宜了你就買得起了？”的確，現在看來，房子便宜一半可能也買不起，但是不要老是用老眼光看問題，要用辯證和發展的眼光，大家認識問題的水平依然停留在房子依然大升基礎上來判斷，如果市場繼續穩定，炒房者也會退出，房子是用來住的，一切都會進入良性循環。還真別說，人人都會有房子住不是不可能，誰說就一定要買房了？將來解決居住問題的一定不只有買商品房一條道。不信走著瞧，活久見。
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