上海新房供應逐步恢復，目前已有4項目進行新房公證搖號，併成為上週成交主力。不過成交量依舊低位震盪，金九預期恐難實現。
據上海中原地產數據顯示：上週(9.4-9.10)新建商品住成交面積11.3萬平方米，環比減少23.7%。上週入市面積為6.5萬平方米，環比減少8.8%。均價環比上漲3.6%，為47260元/平方米。
供求小幅下滑 市場低位盤整
上週上海有2個項目入市，分別是碧雲壹零和佳兆業君匯上品，總供應498套房源共6.5萬平方米，供應量環比減少8.8%，不過單個項目的供應量均超過3萬平方米， 可見房企已在加大推盤速度。
從成交量上來看，上週上海新房共成交11.3萬平方米，較前周有所下滑，不過還能維持10萬平方米以上水平。
需要提醒的是，寶山近期簽約集中，上週成交4萬平方米，排名全市第一。青浦、嘉定分列二、三位，成交量分別為1.3萬平方米和1.2萬平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：從成交量來看並沒有太大波動，可見近期穩定供應改善困局，並且成交榜單中排名第一、第二的項目都超過百套，說明市場信心還算穩定。尤其是最近兩週，土地市場迎來開閘，底溢價，底價成交成為主流，某種程度穩定市場預期。但是這種穩定背後還是和上半年有差別，從近期推盤的項目來看，去化基本都低於9折，而上半年新盤開盤都能全部去化。所以當前市場還是屬於比較脆弱，如果中途有任何利空因素，那麼9月可能連正常流量也達不到。
改善類產品成主力 均價維穩
上週成交最多的是3-6萬元的改善類產品，共有8項目入榜，成上週成交主力。同時此類產品的大量成交也將均價維持在4.7萬元/平方米水平，小幅上漲。
另外，在成交面積排行榜中單價3萬元/平米的剛需產品僅有1項目，是位於浦東的碧雲壹零，單價26756元/平米，售出29套，位列排行榜第三位。
此外，上週還有一單價近8萬元/平方米的高端產品入榜，是位於普陀的國浩長風匯都，售出7套房源。
表：上海商品住宅成交TOP10(2017.9.4-2017.9.10)
數據來源:上海中原地產
公證搖號項目成成交主角
上週成交面積排行榜中，公證搖號項目有4個入榜，並且有3個項目位列前三，分別是中環國際公寓、萬業紫辰苑、碧雲壹零，這些恰是上海第二、第三、第四個實行公證搖號銷售的項目，而剩餘的萬科安亭新鎮是上海首個公證搖號項目，且由於該項目已經過了集中籤約期，所以成交套數並不多，只有13套。
值得一提的是，只有排行榜前兩名的項目中環國際公寓和萬業紫辰苑成交套數均過百，其餘項目成交套數均不足50套。
隨著公證搖號銷售在新房市場的執行，日後成交量將會以此類項目成交為主，並還有少數之前開盤的少量成交為輔。業內人士認為，短期內搖號項目的推盤量將直接左右市場成交量高低。
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