哪個板塊房子易升值？別說你不想知道！——史上*有價值乾貨分享

當最近杭州部分媒體開始用“補漲”等類似的字眼來形容某些老小區房價走勢時，或許有人會恍然驚醒，原來在火爆的2017年二手房市場上，不是所有小區都踩著上漲的節奏大步向前！

尤其是準備購房或者已經購房的客戶，肯定不願自己剛費心盡力買的房子屬於非優質資產！同樣心中也必定會有個疑問，哪裡的房子抗跌性更好，什麼樣房子更有增值可能性？

讓數據給我們一些參考吧，千萬別說你不在乎啊！

月底前，我們將杭州市主城區2017年上半年所有小區的成交價格走勢一對比，發現在同樣火熱的市場行情下，不同小區的價格波動差別可不小，有些小區的漲勢明顯跑贏大盤，而有些小區卻出現了一定的價格震盪。

如果非要分個三六九等，根據各小區單價平均月度增幅的大小可以劃為三個層次，即增長型【月均增幅>4.24%】●穩定性【0<月均增幅<4.24%】●易跌型【月均增幅<0】。其中41%的房源屬於穩定型，有52%的小區價格增幅明顯高於市場平均水平，剩餘不足7%的小區則屬於負增長。

注：4.24%為杭州主城各小區月度平均增幅。同時因為其中部分小區月成交量過低，其價格走勢不具備代表性而選擇性刪除而不做分析。

增長型：月均增幅較大的小區主要集中在江乾區和拱墅區，佔比分別高達31.68%和21.78%。換言之，如果2016年，你慧眼識珠買了江乾區的房子，今年獲得較大增值彙報的概率比較高。

穩定性：增長幅度相對溫和穩定的小區分佈比較均勻，其中西湖區和江乾區佔比都接近20%。可見主城各區增幅普遍屬於比較穩定。

易跌型：處於負增長的小區本身量非常少，且主要分佈在濱江區和西湖區，佔比都接近30%。

在房價上升的環境下哪些小區房價是下降的，增長的房源中又有哪些明顯增長的，每一類小區成交的房源各自有什麼特點，請看“大數據”！

房齡對房價增幅影響老小區明顯增長的佔比較高

進入2017年，房齡越老增幅越大是讓人略感意外的市場變化趨勢之一。很明顯，1990年以前的老房子近2/3均價屬於增長型，而2014年以後的二手房均價只有1/3左右屬於增長型。

各居室對於房價增幅影響二居室成交均價更易增長

無論是自住還是投資二居室都是市場上較受歡迎的，結果中二居室均價下降佔比的確也是最少的，像三居和四居等，隨著戶型變大，均價下降的比重更為明顯。

各面積段對於房價增幅影響大面積均價上漲相對較難

通過對不同面積段均價變幅佔比分析，隨著面積段的增加，均價下降的比例越來越大，可見，隨著近年來房價的上漲，市場對大面積戶型的承受力明顯減弱，同時還發現，140m2以下的房源中月均價格增幅大於4.24%的比重較高，超過140m2的再想房價有明顯突破的則相對較難。

根據上述分析結論，或許並不能給購房者實際指導意見，畢竟一般客戶是先選定板塊，再評估具體房源。所以板塊的選擇也是非常重要。如果購房者選擇增長型小區佔比較多的板塊，是不是可以降低房價下跌的風險呢？

繼續看數據！

無論任何人買房，當然都希望買到戶型好、升值潛力大的房子，但是市場不是由我們個人期望所決定，多看權威的市場數據，或許能減少一些風險。當然，這都離不開市場大背景，不看環境談趨勢，都是流氓！

來源：愛家數據研究