【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
其實今年的小陽春時間不長，也沒有在全國範圍內蔓延開來，部分銀行房貸利率在經歷了連續幾個月的下調後，6月份開始全面回升。據融360大數據研究院出具的《6月房貸報告》顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。在受監測的35個城市中，南寧成為房貸利率水平最高城市，首套利率達到了5.95%。
房貸利率的上調直接影響就是購房成本上升。有人計算過，如果貸款100萬的話，貸款週期是360個月的話，首套房利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。如果是利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
其實今年的小陽春時間不長，也沒有在全國範圍內蔓延開來，部分銀行房貸利率在經歷了連續幾個月的下調後，6月份開始全面回升。據融360大數據研究院出具的《6月房貸報告》顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。在受監測的35個城市中，南寧成為房貸利率水平最高城市，首套利率達到了5.95%。
房貸利率的上調直接影響就是購房成本上升。有人計算過，如果貸款100萬的話，貸款週期是360個月的話，首套房利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。如果是利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。
對於自住剛需買房的人來說，不可能會因為月供多了300元就不購房。所以，對剛需來說並沒有太大影響。但是，對那些非剛需來說，肯定就要考慮，成本增加對市場供求關係的影響，畢竟成本增加了，總體上市場需求就會減少，那麼如果想賣出去的話，交易就會困難，盈利的空間相對減小。
房貸利率上調，在一定程度上確實降低了剛需群體的購房意願，這種影響對於三四線城市是很明顯的，因為這類城市的購房需求受棚戶區改造影響，出現了大量的改善加投資型的多套房購房需求，這樣的政策，直接影響到這些人對未來樓市走向的判斷。從金融安全的角度來看，也有降低給你槓桿率的要求，畢竟這些年來，樓市的槓桿率已經成為金融安全的一個隱患，給樓市調控造成很大困難。該下降的房價只能堅持既不能大降，也不能大漲，但是，怎麼可能呢？
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
其實今年的小陽春時間不長，也沒有在全國範圍內蔓延開來，部分銀行房貸利率在經歷了連續幾個月的下調後，6月份開始全面回升。據融360大數據研究院出具的《6月房貸報告》顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。在受監測的35個城市中，南寧成為房貸利率水平最高城市，首套利率達到了5.95%。
房貸利率的上調直接影響就是購房成本上升。有人計算過，如果貸款100萬的話，貸款週期是360個月的話，首套房利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。如果是利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。
對於自住剛需買房的人來說，不可能會因為月供多了300元就不購房。所以，對剛需來說並沒有太大影響。但是，對那些非剛需來說，肯定就要考慮，成本增加對市場供求關係的影響，畢竟成本增加了，總體上市場需求就會減少，那麼如果想賣出去的話，交易就會困難，盈利的空間相對減小。
房貸利率上調，在一定程度上確實降低了剛需群體的購房意願，這種影響對於三四線城市是很明顯的，因為這類城市的購房需求受棚戶區改造影響，出現了大量的改善加投資型的多套房購房需求，這樣的政策，直接影響到這些人對未來樓市走向的判斷。從金融安全的角度來看，也有降低給你槓桿率的要求，畢竟這些年來，樓市的槓桿率已經成為金融安全的一個隱患，給樓市調控造成很大困難。該下降的房價只能堅持既不能大降，也不能大漲，但是，怎麼可能呢？
首套房貸款利率調整之後，二套房貸款利率也相應進行了調整，因此，這個動作，可以認為是政府對樓市調控的一種態度。更重要的是，代表了高層對於整治房地產融資亂象的決心，之前郭樹清就曾說過，“房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重”。因此，首套房利率上調，目的也是抑制炒房，但效果如何，還有待觀察。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190712】
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
其實今年的小陽春時間不長，也沒有在全國範圍內蔓延開來，部分銀行房貸利率在經歷了連續幾個月的下調後，6月份開始全面回升。據融360大數據研究院出具的《6月房貸報告》顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。在受監測的35個城市中，南寧成為房貸利率水平最高城市，首套利率達到了5.95%。
房貸利率的上調直接影響就是購房成本上升。有人計算過，如果貸款100萬的話，貸款週期是360個月的話，首套房利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。如果是利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。
對於自住剛需買房的人來說，不可能會因為月供多了300元就不購房。所以，對剛需來說並沒有太大影響。但是，對那些非剛需來說，肯定就要考慮，成本增加對市場供求關係的影響，畢竟成本增加了，總體上市場需求就會減少，那麼如果想賣出去的話，交易就會困難，盈利的空間相對減小。
房貸利率上調，在一定程度上確實降低了剛需群體的購房意願，這種影響對於三四線城市是很明顯的，因為這類城市的購房需求受棚戶區改造影響，出現了大量的改善加投資型的多套房購房需求，這樣的政策，直接影響到這些人對未來樓市走向的判斷。從金融安全的角度來看，也有降低給你槓桿率的要求，畢竟這些年來，樓市的槓桿率已經成為金融安全的一個隱患，給樓市調控造成很大困難。該下降的房價只能堅持既不能大降，也不能大漲，但是，怎麼可能呢？
首套房貸款利率調整之後，二套房貸款利率也相應進行了調整，因此，這個動作，可以認為是政府對樓市調控的一種態度。更重要的是，代表了高層對於整治房地產融資亂象的決心，之前郭樹清就曾說過，“房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重”。因此，首套房利率上調，目的也是抑制炒房，但效果如何，還有待觀察。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190712】
【房貸利率觸底反彈，看不懂的措施其實為了降房價】
（文/馬躍成）
春節過後的樓市掀起了一輪小陽春，源自部分城市的首套房優惠利率上漲幅度下降。這句話可能看起來比較亂，怎麼回事？就是說，在調控以前，首套房貸款都是給優惠利率的，比如打八折，打7.5折，但是，在調控之後，優惠利率就沒有了，不但沒有優惠，甚至還要上調利率，就是買首套房的貸款利率也要比基準利率還要高。
對首套房的購房者也不照顧了，這個政策似乎與住房福利政策不一致啊。是的，不管什麼情況下，不管哪裡，對首套房的置業者都是採取優惠照顧的政策，國外有些國家還有專門的住宅銀行執行這項政策，我國的公積金制度也是這個意思。
但是，為什麼現在卻要對首套房貸款利率下手？難道是不照顧首套房了？肯定不是，應該是為了降房價的作用。有人肯定會說，利率調高了，房價應該是上漲了，怎麼會是降房價呢？這就是問題的複雜性之所在。
其實今年的小陽春時間不長，也沒有在全國範圍內蔓延開來，部分銀行房貸利率在經歷了連續幾個月的下調後，6月份開始全面回升。據融360大數據研究院出具的《6月房貸報告》顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。在受監測的35個城市中，南寧成為房貸利率水平最高城市，首套利率達到了5.95%。
房貸利率的上調直接影響就是購房成本上升。有人計算過，如果貸款100萬的話，貸款週期是360個月的話，首套房利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。如果是利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。
對於自住剛需買房的人來說，不可能會因為月供多了300元就不購房。所以，對剛需來說並沒有太大影響。但是，對那些非剛需來說，肯定就要考慮，成本增加對市場供求關係的影響，畢竟成本增加了，總體上市場需求就會減少，那麼如果想賣出去的話，交易就會困難，盈利的空間相對減小。
房貸利率上調，在一定程度上確實降低了剛需群體的購房意願，這種影響對於三四線城市是很明顯的，因為這類城市的購房需求受棚戶區改造影響，出現了大量的改善加投資型的多套房購房需求，這樣的政策，直接影響到這些人對未來樓市走向的判斷。從金融安全的角度來看，也有降低給你槓桿率的要求，畢竟這些年來，樓市的槓桿率已經成為金融安全的一個隱患，給樓市調控造成很大困難。該下降的房價只能堅持既不能大降，也不能大漲，但是，怎麼可能呢？
首套房貸款利率調整之後，二套房貸款利率也相應進行了調整，因此，這個動作，可以認為是政府對樓市調控的一種態度。更重要的是，代表了高層對於整治房地產融資亂象的決心，之前郭樹清就曾說過，“房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重”。因此，首套房利率上調，目的也是抑制炒房，但效果如何，還有待觀察。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190712】