賣掉北上廣深能買下整個美國，賣掉新一線也能買下半個美國

去年，一則“賣掉北上廣深現在能買下整個美國啦！”的新聞席捲網絡。如今，不到一年的時間，強二線城市(主要是新一線城市)房價飆升，不需要賣掉北上廣深買下整個美國，只需要賣掉15個新一線城市，就能夠買下半個美國了。

首先來看看美國的房產總價值。根據美聯儲發佈的美國家庭淨資產數據，截止到2016年底，美國家庭總資產108萬億美元，房地產佔了 26.5萬億（其中居民住宅佔了 23.1萬億），房地產佔總家庭資產的比例約為 25%。

按照6.6533的匯率計算，美國家庭房地產總價值為176萬億元人民幣。

接下來我們重新計算下北上廣深的房地產總價值。同樣採用“賣掉北上廣深現在能買下整個美國啦！”一文中的主要算法，但是引入城鎮化率，因為農村人口持有的房產變現價值較低，且總資產相對整體來說是佔比較小。

以北京為例，截至2016年底北京常住人口2172.9萬人，假設城鎮化率為90%，則城鎮人口為1955.61萬人。同時，假設這部分城鎮人口人均建築面積為30平米（統計局數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，四大一線城市人均建面相對會少一些，均按照30平米人均建面假設，新一線城市則按照33平米計算），則北京商品房總建面為5.9億平米，和引用文章中的數據相差不大。接下來用商品房總建面乘以平均房價，即可得出商品房總價值。根據中房協會發布的數據，北京平均房價為62385元/平米，則商品房總價值36.6萬億元。

同樣的方法計算上海、深圳、廣州的商品房總價值，分別是34.54萬億、19.03萬億和12.1萬億元。另外，非盈利組織持有房產方面，北上廣深除了北京按總價值的0.5倍計算外，其他3個城市均按照0.3倍計算（新一線城市按照0.2倍計算）。最終，北上廣深房產合計總價值為140萬億元。事實上，按照美國非居民住宅佔總資產比例10%左右來看，中國上述城市非居民住宅價值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍來計算，具有合理性。

在上述假設情況下，北上廣深房產總價值為140萬億元（考慮到廣州房產價值明顯偏低，實際上這個數據應該更大），基本上可以抵得上整個美國的房產價值了。

同樣方法計算15個新一線城市的房產總價值。其中，天津房產總價值達到14.56萬億元，南京、杭州、武漢、重慶、成都、蘇州等城市房產總價值均超過5萬億元。合併計算後，15個新一線城市超過80萬億元，基本上抵得上半個美國的房產總價值。

上述數據會與實際情況有所出入，但整體大幅低估的可能性較大。一是人口可能比實際的偏少；二是人均預估建面可能比實際的偏低（深圳是個例外）；三是房價平均數據可能比實際偏低。

因此，“賣掉北上廣深能買下整個美國，賣掉新一線也能買下半個美國”這一結論基本可以確認。

在這裡更加需要提及的是房價被低估的可能性。由於種種原因，房價平均數據可能低估市場實際水平，從而導致上述各個城市房產價值數據可能是低估了的水平。畢竟，這一年時間以來，上海、北京、廣州三個一線城市房價漲幅較大（啟動最早的深圳，房價變動相對較小），新一線城市中的成都、重慶、武漢、鄭州、杭州等城市房價漲幅更加驚人，不少地區房價可能一年翻了一倍。一般來說，平均房價的統計具有一定的滯後性，那麼上述房價數據或仍有上調空間。

先來看看一線城市代表北京的房價情況。小編選取了北京鏈家地產通州板塊的兩個樓盤，一個是次新電梯盤瑞都國際南區，一個是老小區旅遊新村。通過對比最近成交價和去年同一時期的成交價，可以得出一個非常保守的結論，近一年北京房價漲幅超過20%。

次新電梯盤瑞都國際南區大部分成交價在4萬以下，如今基本在5萬以上。一個84.19平的兩室一廳去年3月成交價324萬，84.9平的兩室一廳今年3月成交價480萬；老小區旅遊新村去年8月份成交均價在3萬剛出頭，今年戶型差不多的成交均價基本在4萬以上。84平左右的二手房去年8月份成交價為265萬，今年6月份成交價364萬。

如果說北京過去一段時間房價還算是“穩定成長”的話，那麼新一線城市代表，杭州則可稱得上是爆發式增長了（事實上，據小編所瞭解到的，包括成都重慶武漢等地，房價上漲幅度也非常驚人）。

杭州房價暴漲有更加確鑿的證據。2014年，杭州房價暴跌導致民眾打砸售樓處的消息，引發全網大討論。其主要降價內容如下，德信·北海公園項目，均價從每平方米19000元降至15800元，天鴻·香榭裡均價從17200元降至13800元，陽光郡均價從17500元降至13800元，保利·梧桐雨從16200元降至12800元，萬科·北宸之光從16800元降至13000元……

現在來看看這些樓盤二手房價格水平。小編選取了上述部分樓盤二手房成交情況，詳細如下圖所示。除了北宸之光最新成交價“只有”2.4萬以外，北海公園、香榭裡、陽光郡最新成交價已經突破3萬元。按照網文最高賣價對比，主要樓盤漲幅大致在50%水平，對比最低價則最多漲幅超過100%。

當一個城市的郊區房價達到5萬以上時，其平均價只有6.2萬是不太合理的，比如北京；當一個城市的郊區房價達到2.4萬甚至3萬時，其平均價只有2.7萬元同樣是不太合理的，比如杭州。因此，從某種程度上看，在計算各城市房產總價值時，用上述平均房價來計算會導致整體數據偏低。

並且，新房市場的漲勢可能遠比二手房來得更加猛烈。有段子曾言，全款的往裡走，貸款的不要堵在門口，公積金的把車挪走。就是說，現在開發商賣房子已經看不上那些貸款的買房人員，只接受全款買房者。這從另一方面體現了當下一些城市樓市的的瘋狂。

本著“房市問天涯”的原則，小編梳理了很多的帖子，發現不少涯友發佈了某些地區新房秒光的信息、或者直接被內部認購的信息。

比如在帖子“座標成都，實話難聽，良藥苦口”中，某涯友留言：

還有武漢，在帖子“任何新盤都秒光的武漢，何時房價能跌？！！！”中。

當然了，不知道這個信息的真實性如何。各位寶粉們可以留言，說說各自所在城市的房產信息哦！其實，小編倒是覺得，不管中國房產比美國房產價值幾何、房市是否泡沫化，有一套房的還是安安心心的住著，千萬不要抱著高賣低買的心思。比如有人曾稱今年初賣了廣州唯一的房產後再也買不回來，更悲劇的是有人2008年賣掉北京一套房產……

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