8月第4周，濟南市區新建商品房網籤量繼續下跌，二手房市場依舊平穩發展，土地市場無新增也無成交。
上週（2017.8.21-8.27），濟南市區新建商品房網籤2132套，相比前周（8.14-8.20）下跌213套，跌幅為9.08%；網籤面積為196044.27㎡，相比前周（8.14-8.20）下跌17944.61㎡，跌幅為8.39%。其中住宅網籤1026套，相比前周（8.14-8.20）下跌261套，跌幅為20.28%；網籤面積為127318.46㎡，相比前周（8.14-8.20）下跌30467.70㎡，跌幅為19.31%。
一、新房市場
1、市區網籤量：套數環比下跌9.08%
據濟南住宅與房地產信息網顯示，8.21-8.27濟南市區新建商品房共網籤2132套，面積為196044.27㎡。其中住宅網籤1026套，相比前周（8.14-8.20）下跌261套，跌幅為20.28%；網籤面積為127318.46㎡，相比前周（8.14-8.20）下跌30467.70㎡，跌幅為19.31%。非住宅網籤1106套，相比前周（8.14-8.20）上漲48套，漲幅為4.54%；網籤面積為68725.81㎡，相比前周（8.14-8.20）上漲12523.09㎡，漲幅為22.28%。
【濟南新建商品房網籤量對比】
8.21-8.27濟南市區新建商品房日網籤量最高值出現在週四，網籤量高達580套。網籤量走勢基本呈山峰狀，周天網籤量最低。而網籤面積走勢基本與套數走勢相一致，峰頂出現在週二，谷底出現在周天。
【8.21-8.27濟南新建商品房日網籤量】
2、樓盤網籤量：龍湖春江酈城位居首位
據濟南住宅與房地產信息網顯示，8.21-8.27濟南市區新建樓盤網籤面積排名中，龍湖春江酈城以18423㎡位居首位。相比前周（8.14-8.20），除碧桂園鳳凰城之外的其它樓盤均首次上榜，樓盤集中地依舊位於歷城區。
【8.21-8.27濟南新建樓盤網籤面積TOP10】
3、入市樓盤：7個加推和2個新開
據濟南住宅與房地產信息網顯示，8.21-8.27濟南市區共有7個加推樓盤和2個新開樓盤，加推樓盤分別為中海瓏璽、龍湖春江悅茗、世茂原山首府、力高•瀾湖郡、漢峪金谷、中建瀛園、融匯城•玫瑰公館，新開樓盤分別為萬科海晏門、萬科龍湖城市之光。
萬科海晏門是上週2個新開樓盤中的其中一個，首開推出4號樓，包括126平三室、160/174平四室等戶型，成交均價28000元/㎡。該樓盤位於歷下區花園路與歷山路交叉口西北角，共規劃5棟樓，1-4號樓為住宅，剩餘1棟為商業。
萬科龍湖城市之光是上週2個新開樓盤中的另外一個，首開推出11號樓，包括125平兩室等戶型，成交均價15000元/㎡。該樓盤位於歷城區飛躍大道與鳳鳴路交匯處東行700米，共規劃35棟樓，全部為16-18層小高層，一梯兩戶，建築面積約95-125㎡。
位於歷城區華山片區的中海瓏璽加推1/2/3/8號樓，以三室等戶型為主，1/2/3號樓成交均價13626元/㎡，8號樓成交均價14630元/㎡；位於歷城區唐冶片區的龍湖春江悅茗加推1號樓，以三室等戶型為主，成交均價14500元/㎡；位於市中區白馬山片區的世茂原山首府加推7/9號樓，以四室等戶型為主，7號樓成交均價14500元/㎡，9號樓成交均價15500元/㎡；位於天橋區藥山片區的力高•瀾湖郡加推1號樓，以兩室等戶型為主，成交均價11500元/㎡；位於市中區二環南路片區的融匯城•玫瑰公館加推3/5/6號樓，以三室、四室等戶型為主，成交均價11700-12800元/㎡。
【8.21-8.27濟南入市樓盤】
4、新批預售樓盤：4個樓盤約6.33萬平獲批
據濟南住宅與房地產信息網顯示，8.21-8.27濟南市區共有4個樓盤獲批預售，分別為龍湖春江悅茗、萬科龍湖城市之光、恆大綠洲、綠地IFC中央公館，總面積為63288.76㎡。
龍湖春江悅茗共有1棟樓獲批預售，面積為8460.24㎡，1號樓為17層住宅，包括68套住宅、15套儲藏室；萬科龍湖城市之光共有1棟樓獲批預售，面積為14152.44㎡，A4一期11號樓為17層住宅，包括102套住宅、4套商業用房、10套儲藏室；恆大綠洲共有1棟樓獲批預售，面積為37379.61㎡,C地塊46號樓為33層住宅，包括264套住宅、168套儲藏室；綠地IFC中央公館共有1棟樓獲批預售，面積為3296.47㎡，B8-4號樓為9層住宅，包括16套住宅、19套儲藏室。
【8.21-8.27濟南新批預售樓盤】
5、樓盤搜索量：樓盤集中地位於歷城區
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南市區新盤搜索量TOP20中，中海國際社區、綠地城、中天匯麗華城位居前三，而泰悅•赫府、鑫苑世家公館、綠地國際城位居後三位。
相比前周（8.14-8.20），新增廣廈聚隆廣場（歷城）、鑫苑世家公館（槐蔭），擠掉海信•賢文世家（高新）、碧桂園鳳凰城（章丘），樓盤集中地位於歷城區。
【濟南新盤搜索量TOP20對比】
二、二手房市場
1、全市樓盤搜索量：歷下區佔比最大
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南二手房樓盤搜索量TOP10中，名士豪庭、萬科城、東城逸家位居前三，而鑫苑名家、恆大名都、恆大雅苑位居後三位。其中，歷下區佔4個，槐蔭區佔2個，市中區、歷城區、天橋區、高新區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），新增陽光舜城（市中）、鑫苑名家（天橋）、恆大雅苑（槐蔭），擠掉海信慧園（高新）、錦繡泉城（歷城）、百花小區（歷城）。
【濟南二手房樓盤搜索量TOP10對比】
歷下區：花園路東周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27歷下區二手房樓盤搜索量TOP10中，名士豪庭、萬科城、燕山小區位居前三，而正大城市花園、長盛小區、黃金99位居後三位。其中，花園路東首片區佔3個，漿水泉片區佔2個，和平路、老東門、環山路、旅遊路、甸柳新村片區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），上榜樓盤未有變化，只是部分樓盤排名上有所變化。從樓盤分佈位置來看，歷下區中東部房源更受購房者喜愛。
【歷下區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
市中區：玉函周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27市中區二手房樓盤搜索量TOP10中，陽光舜城、偉東新都、萬達廣場位居前三，而世紀佳園、舜玉小區、銀豐花園位居後三位。其中，玉函片區佔4個，大觀園、建設路片區各佔2個，舜玉、興隆片區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），新增三箭如意苑（建設路片區）、世紀佳園（建設路片區），擠掉興隆山莊（興隆片區）、臥龍花園（郎茂山片區）。從樓盤分佈位置來看，市中區中東部房源更受購房者喜愛。
【市中區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
歷城區：花園路周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27歷城區二手房樓盤搜索量TOP10中，恆大名都、錦繡泉城、百花小區位居前三，而花園小區、福潤康城、中建鳳棲第位居後三位。其中，經十東路、七里河、花園路片區各佔2個，唐冶、洪家樓、邢村立交橋、祝甸片區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），新增保利花園（邢村立交橋片區），擠掉魯商鳳凰城（唐冶片區）。從樓盤分佈位置來看，歷城區中東部房源更受購房者喜愛。
【歷城區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
天橋區：長途汽車站周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27天橋區二手房樓盤搜索量TOP10中，鑫苑名家、工人新村、重汽翡翠郡位居前三，而萬盛園、西苑小區、魯能康橋位居後三位。其中，長途汽車站片區佔3個，三孔橋、堤口路片區各佔2個，清河路、無影山、北坦片區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），新增萬盛園（堤口路片區），擠掉齊魯花園（堤口路片區）。從樓盤分佈位置來看，天橋區中部房源更受購房者喜愛。
【天橋區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
槐蔭區：西客站周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27槐蔭區二手房樓盤搜索量TOP10中，陽光100、恆大雅苑、綠地新裡盧浮公館位居前三，而龍騰國際花園、龍湖水晶酈城、龍湖名景臺位居後三位。其中，西客站片區佔4個，匡山、劉長山、營市街、中大槐樹、八里橋、二環西路片區各佔1個。
相比前周（8.14-8.20），新增龍騰國際花園（匡山片區）、龍湖名景臺（西客站片區），擠掉恆大翡翠華庭（西客站片區）、匡山小區（匡山片區）。從樓盤分佈位置來看，槐蔭區西部房源更受購房者喜愛。
【槐蔭區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
高新區：齊魯軟件園周邊房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27高新區二手房樓盤搜索量TOP10中，東城逸家、中海天悅府、海信慧園位居前三，而中海奧龍觀邸、雅居園、鑫苑國際城市花園位居後三位。其中，康虹路、齊魯軟件園片區各佔3個，國際會展中心、漢峪片區各佔2個。
相比前周（8.14-8.20），新增中海奧龍觀邸（漢峪片區）、雅居園（齊魯軟件園片區）、鑫苑國際城市花園（國際會展中心片區），擠掉匯展香格里拉（國際會展中心片區）、德潤天璽（漢峪片區）、黃金時代（齊魯軟件園片區）。從樓盤分佈位置來看，高新區中部房源更受購房者喜愛。
【高新區二手房樓盤搜索量TOP10對比】
2、市區搜索量：歷下區依舊佔據首位
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南市區二手房樓盤所在區域搜索量排名中，歷下區穩居首位，其它位次保持不變。
【濟南二手房樓盤所在區域搜索量排行榜對比】
3、戶型搜索量：3居房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南二手房戶型搜索量排名中，3居備受購房者喜愛。相比前周（8.14-8.20），各戶型排名位次保持不變。
【濟南二手房戶型搜索量排行榜對比】
4、價格搜索量：50-80萬房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南二手房價格搜索量排名中，50-80萬備受購房者喜愛。相比前周（8.14-8.20），價格區間和排名位次保持不變。
【濟南二手房價格搜索量排行榜對比】
5、面積搜索量：90-120㎡房源更受購房者喜愛
據房天下數據研究中心數據顯示，8.21-8.27濟南二手房面積搜索量排名中，90-120㎡備受購房者喜愛。相比前周（8.14-8.20），面積區間和排名位次保持不變。
【濟南二手房面積搜索量排行榜對比】
三、土地市場
1、掛牌：上週無新增掛牌土地
2、成交：上週無成交土地
四、房地產政策
1、濟南首套房貸款利率普遍上浮
首套房貸款利率上浮了！駐濟各大銀行日前先後調整房貸利率執行水平。首套房上浮5%-10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。
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