“從3月份開始，每逢休息日，售樓處的員工們就忙得吃不上午飯。”松北萬達城銷售相關負責人告訴記者，僅在4月份，該項目就售出487套，日均客戶來訪量達百人左右。
在剛剛過去的“金三銀四”，冰城樓市呈現穩中有升的態勢，其中松北區域表現亮眼。“受落戶新政實施、萬達旅遊城即將開業以及地鐵交通等一系列密集利好因素影響，前4個月，松北區域的成交量和房價，同比去年均出現兩位數的大幅增長，使松北樓市呈現出近幾年來少見的‘小陽春’局面。”省經紀人協會房地產專業委員會副會長、好房通房產總經理李士佳說。
成交週期減半 萬元樓盤頻出
“從年初以來，松北區域樓盤就出現了量價齊升的局面。”驕陽地產松北區域經理金洪亮告訴記者，在“金三銀四”期間，松北區域二手房3月份的成交量為163套，4月份繼續攀升至202套，比去年同期增加40%左右；在成交量擴大的同時，世茂大道沿線的樓盤每平方米也上漲了大概500元左右，而辰能溪樹河谷、地中海陽光等小區的房價已達到每平方米上萬元。
金洪亮介紹說，目前看房到成交的週期，已從原來的平均21天，下降為12天左右，縮短了近一半。
與二手房走勢相同，松北區域的一手樓盤成交量也大幅攀升。今年4月，松北萬達城推出新盤，當月就售出487套，銷售均價也由年初的7000元/平方米上漲到8500元/平方米。萬達城銷售相關負責人介紹說，進入5月份以來，該項目的日均銷售套數仍保持在20套左右。
松北樓市看漲 中介加速搶灘
15日，記者在松北萬達城的住宅小區看到，儘管小區周邊仍處在配套設施收尾階段，但眾多房產中介已到此提前“搶灘登陸”。“房產中介扎堆佈局，其實都是看好松北區域樓市的發展。”驕陽地產松北區域經理金洪亮介紹說，目前該公司在松北區域共設有11家門店，僅今年就新增設了4家門店。
國家統計局哈爾濱調查隊發佈數據顯示，3月份哈市新建商品住宅價格同比上漲3.1%，二手房價格同比上漲0.4%。4月份，哈市新建商品住宅均價為8064元/平方米，環比上月上漲1.9%，房價呈現持續小幅上漲的趨勢，其中，松北區域樓市明顯活躍。
“通過綜合我們各門店和網上公佈的數據顯示，今年一季度哈市整體房價環比上漲7%，同比上漲約10%。而松北區交易量和房價上漲了30%和15%左右。”李士佳說。
戶籍新政助推松北樓市進入“小陽春”
3月1日起，新的《松北區戶籍政策業務辦理工作細則（試行）》正式實施，其中，在居住落戶方面，購房落戶金額限制和房屋所有權證限制被全面取消，也就是說租房住也可落戶。據市房屋租賃管理中心松北分中心介紹，在兩個月的時間內為近百戶外地居民辦理了租賃登記備案。
統計數據顯示，自3月1日至4月1日，松北戶籍新政實施一個月共遷入人口1652人，與之前每個月基本110人的穩定遷入數量相比，增長了14倍。據悉，3月份新遷入人口中，哈市以外遷入人口927人，佔總遷入人口份額的56%，這也促進了松北樓市進一步活躍。
“目前，在世茂大道周邊小區，一室一廳的房租在1600—1700元之間，兩室一廳則在2500元左右，雖然房租沒什麼明顯漲幅，但租房的客戶明顯多了起來，每天各門店的諮詢量都在10人左右。”金洪亮告訴記者。
“迴流、改善”成購買主力
“地鐵2號線已經開工，萬達文旅城馬上開業，奧體中心都能看到模樣了。”近來，交通、旅遊和配套等概念已成為不少開發商營銷的“開場白”。
對此，李士佳認為，“這主要得益於作為哈爾濱新區核心承載區的松北區在完善周邊配套、交通全面規劃以及戶籍新政等一系列利好消息不斷推出，而隨著萬達文旅城開業、松北區自來水廠投用、地鐵加速建設，人們對松北區域的未來更加看好，樓市也將呈現出穩中有升的局面。”“統計數據顯示，目前在松北購房的客戶，以外地迴流和改善型客戶為主，主要是為了就業和子女上學，投資型客戶只佔極少一部分。”驕陽地產市場部經理關輝表示。