進入8月，多家市場監測機構陸續發佈了前7月土地市場的監測報告。數據顯示，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑，四個一線城市下滑最為明顯。
另一方面，7月6日下午，國務院批覆並印發了《設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》。隨之一條微博消息，被眾多媒體爭相熱炒——上海，鬆了！上海，鬆了！真的，鬆了……
火爆的樓市在長達兩年的調控之下，終於被壓制住了。房地產市場降溫明顯，政治局會議剛過，上海，它是真的敢“鬆”嗎？
01
市場降溫明顯，尤其一線城市
易居研究院近日發佈的報告顯示，今年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元，同比增加18.7%。
7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，土地出讓金收入增幅由正轉負。
可以看到的是，2019年前7個月土地成交建築面積和土地出讓金收入均出現不同程度的上浮。但進入7月以來，單月的土地成交面積依然出現2.0%的微漲，土地出讓的成交額卻出現了6.1%的下跌。
土地成交建築面積上升，成交出讓收入卻下跌的背後只有一種可能，單位面積上的價格下跌了嘛，土拍的溢價率上不去嘛。
CREIS中國指數研究院的數據顯示：受監測的全國300個城市，7月土地市場成交達到6709萬平米，環比下降23%，同比下降31%。同時，完成土地出讓金3760億元，同比下降9%，環比下降25%。溢價率為13%，環比下降6%。
眾所周知，土地出讓的金額，是通過地塊額掛牌公開拍賣，各開發商現場競價得到的。優質稀缺的土地資源，總能吸引更多的開發商爭搶，溢價率隨著市場的熱度水漲船高。
成交金額和溢價率的下滑，是房地產市場熱度降溫的表現。
具體來看。
一線城市，成交面積達266萬平米，較上月微增，但土地出讓金為425億元，縮水逾四成，溢價率只有4%。二線城市，成交面積達3061萬平米，完成出讓金2156億元，環比上月量價齊跌。昆明攬金近304億元居首。三四線城市，則在供應量減少近一成的同時，完成土地出讓金總額1179億元，同比下滑近三成。
土地作為房地產開發的首要因素，土地市場的降溫，直接影響到今後一到兩年的竣工面積的下降，直接導致供給端的下降。
一線城市降溫明顯的背景下，有消息稱，領頭大哥“上海，鬆了”。
02
上海，真的鬆了嗎？
昨天下午（7月6日），《中國經營報》一條微博爆出：“上海，鬆了！”並配上了一張看似極其權威，極其官方，極其有震懾力，且帶有“國務院新聞辦公”字樣的藍色背景大圖。
有一種看了就想來搶個首發分享的衝動，根本用不著拿腦子去想是否符合調控邏輯。
進入8月，多家市場監測機構陸續發佈了前7月土地市場的監測報告。數據顯示，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑，四個一線城市下滑最為明顯。
另一方面，7月6日下午，國務院批覆並印發了《設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》。隨之一條微博消息，被眾多媒體爭相熱炒——上海，鬆了！上海，鬆了！真的，鬆了……
火爆的樓市在長達兩年的調控之下，終於被壓制住了。房地產市場降溫明顯，政治局會議剛過，上海，它是真的敢“鬆”嗎？
01
市場降溫明顯，尤其一線城市
易居研究院近日發佈的報告顯示，今年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元，同比增加18.7%。
7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，土地出讓金收入增幅由正轉負。
可以看到的是，2019年前7個月土地成交建築面積和土地出讓金收入均出現不同程度的上浮。但進入7月以來，單月的土地成交面積依然出現2.0%的微漲，土地出讓的成交額卻出現了6.1%的下跌。
土地成交建築面積上升，成交出讓收入卻下跌的背後只有一種可能，單位面積上的價格下跌了嘛，土拍的溢價率上不去嘛。
CREIS中國指數研究院的數據顯示：受監測的全國300個城市，7月土地市場成交達到6709萬平米，環比下降23%，同比下降31%。同時，完成土地出讓金3760億元，同比下降9%，環比下降25%。溢價率為13%，環比下降6%。
眾所周知，土地出讓的金額，是通過地塊額掛牌公開拍賣，各開發商現場競價得到的。優質稀缺的土地資源，總能吸引更多的開發商爭搶，溢價率隨著市場的熱度水漲船高。
成交金額和溢價率的下滑，是房地產市場熱度降溫的表現。
具體來看。
一線城市，成交面積達266萬平米，較上月微增，但土地出讓金為425億元，縮水逾四成，溢價率只有4%。二線城市，成交面積達3061萬平米，完成出讓金2156億元，環比上月量價齊跌。昆明攬金近304億元居首。三四線城市，則在供應量減少近一成的同時，完成土地出讓金總額1179億元，同比下滑近三成。
土地作為房地產開發的首要因素，土地市場的降溫，直接影響到今後一到兩年的竣工面積的下降，直接導致供給端的下降。
一線城市降溫明顯的背景下，有消息稱，領頭大哥“上海，鬆了”。
02
上海，真的鬆了嗎？
昨天下午（7月6日），《中國經營報》一條微博爆出：“上海，鬆了！”並配上了一張看似極其權威，極其官方，極其有震懾力，且帶有“國務院新聞辦公”字樣的藍色背景大圖。
有一種看了就想來搶個首發分享的衝動，根本用不著拿腦子去想是否符合調控邏輯。
微博消息表示：上海市副市長陳寅透露：上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購。購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。
消息屬實嗎？
消息屬實，確有這麼一說！但問題的關鍵是，說這句話的語境和背景又是怎樣的？有人想過嗎？
首先，自貿區的批覆才是主角
昨天下午，上海市乃至長三角地區的最大新聞是什麼？
是國務院批覆和印發“設立上海自貿區臨港新片區總體方案”，而不是什麼房地產市場調控政策的媒體放風會。
進入8月，多家市場監測機構陸續發佈了前7月土地市場的監測報告。數據顯示，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑，四個一線城市下滑最為明顯。
另一方面，7月6日下午，國務院批覆並印發了《設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》。隨之一條微博消息，被眾多媒體爭相熱炒——上海，鬆了！上海，鬆了！真的，鬆了……
火爆的樓市在長達兩年的調控之下，終於被壓制住了。房地產市場降溫明顯，政治局會議剛過，上海，它是真的敢“鬆”嗎？
01
市場降溫明顯，尤其一線城市
易居研究院近日發佈的報告顯示，今年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元，同比增加18.7%。
7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，土地出讓金收入增幅由正轉負。
可以看到的是，2019年前7個月土地成交建築面積和土地出讓金收入均出現不同程度的上浮。但進入7月以來，單月的土地成交面積依然出現2.0%的微漲，土地出讓的成交額卻出現了6.1%的下跌。
土地成交建築面積上升，成交出讓收入卻下跌的背後只有一種可能，單位面積上的價格下跌了嘛，土拍的溢價率上不去嘛。
CREIS中國指數研究院的數據顯示：受監測的全國300個城市，7月土地市場成交達到6709萬平米，環比下降23%，同比下降31%。同時，完成土地出讓金3760億元，同比下降9%，環比下降25%。溢價率為13%，環比下降6%。
眾所周知，土地出讓的金額，是通過地塊額掛牌公開拍賣，各開發商現場競價得到的。優質稀缺的土地資源，總能吸引更多的開發商爭搶，溢價率隨著市場的熱度水漲船高。
成交金額和溢價率的下滑，是房地產市場熱度降溫的表現。
具體來看。
一線城市，成交面積達266萬平米，較上月微增，但土地出讓金為425億元，縮水逾四成，溢價率只有4%。二線城市，成交面積達3061萬平米，完成出讓金2156億元，環比上月量價齊跌。昆明攬金近304億元居首。三四線城市，則在供應量減少近一成的同時，完成土地出讓金總額1179億元，同比下滑近三成。
土地作為房地產開發的首要因素，土地市場的降溫，直接影響到今後一到兩年的竣工面積的下降，直接導致供給端的下降。
一線城市降溫明顯的背景下，有消息稱，領頭大哥“上海，鬆了”。
02
上海，真的鬆了嗎？
昨天下午（7月6日），《中國經營報》一條微博爆出：“上海，鬆了！”並配上了一張看似極其權威，極其官方，極其有震懾力，且帶有“國務院新聞辦公”字樣的藍色背景大圖。
有一種看了就想來搶個首發分享的衝動，根本用不著拿腦子去想是否符合調控邏輯。
微博消息表示：上海市副市長陳寅透露：上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購。購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。
消息屬實嗎？
消息屬實，確有這麼一說！但問題的關鍵是，說這句話的語境和背景又是怎樣的？有人想過嗎？
首先，自貿區的批覆才是主角
昨天下午，上海市乃至長三角地區的最大新聞是什麼？
是國務院批覆和印發“設立上海自貿區臨港新片區總體方案”，而不是什麼房地產市場調控政策的媒體放風會。
自貿區的批覆，直接被認定為新一輪的“改革開發”，臨港片區的發展目標是下一個浦東奇蹟。
自貿區的推進，必定有其配套的政策條例的出臺，只不過有些涉及到了相關的住房問題。
可見，這根本就不是什麼房地產市場調控，記者的斷章取義和媒體的誤讀，直接帶偏了吃瓜群眾。
其次，面積廣，距離遠，工作成了問題
自貿區涉及的範圍面積為119.5平方公里，距離上海市中心最遠處的小洋山島直線距離達85公里，最近也有45公里，區域覆蓋之廣，距離市中心之遠，自貿區的設立必定會影響到當地以及來這邊的工作的城市居民生活。無論是本地居民，還是吸引人過來拓荒者，偌大的自貿區內住房是一個繞不開的話題。
記得三年前有去過一次從普陀區出發前往臨港滴水湖，當時地鐵沒有完全開通，公共交通倒來倒去，足足花掉了三個小時。返程出租車也花費了近一個半小時。
從地圖上也可以看到臨港滴水湖可算是，距離市中心最遠，最偏僻的邊陲填海荒灘了吧。
進入8月，多家市場監測機構陸續發佈了前7月土地市場的監測報告。數據顯示，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑，四個一線城市下滑最為明顯。
另一方面，7月6日下午，國務院批覆並印發了《設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》。隨之一條微博消息，被眾多媒體爭相熱炒——上海，鬆了！上海，鬆了！真的，鬆了……
火爆的樓市在長達兩年的調控之下，終於被壓制住了。房地產市場降溫明顯，政治局會議剛過，上海，它是真的敢“鬆”嗎？
01
市場降溫明顯，尤其一線城市
易居研究院近日發佈的報告顯示，今年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元，同比增加18.7%。
7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，土地出讓金收入增幅由正轉負。
可以看到的是，2019年前7個月土地成交建築面積和土地出讓金收入均出現不同程度的上浮。但進入7月以來，單月的土地成交面積依然出現2.0%的微漲，土地出讓的成交額卻出現了6.1%的下跌。
土地成交建築面積上升，成交出讓收入卻下跌的背後只有一種可能，單位面積上的價格下跌了嘛，土拍的溢價率上不去嘛。
CREIS中國指數研究院的數據顯示：受監測的全國300個城市，7月土地市場成交達到6709萬平米，環比下降23%，同比下降31%。同時，完成土地出讓金3760億元，同比下降9%，環比下降25%。溢價率為13%，環比下降6%。
眾所周知，土地出讓的金額，是通過地塊額掛牌公開拍賣，各開發商現場競價得到的。優質稀缺的土地資源，總能吸引更多的開發商爭搶，溢價率隨著市場的熱度水漲船高。
成交金額和溢價率的下滑，是房地產市場熱度降溫的表現。
具體來看。
一線城市，成交面積達266萬平米，較上月微增，但土地出讓金為425億元，縮水逾四成，溢價率只有4%。二線城市，成交面積達3061萬平米，完成出讓金2156億元，環比上月量價齊跌。昆明攬金近304億元居首。三四線城市，則在供應量減少近一成的同時，完成土地出讓金總額1179億元，同比下滑近三成。
土地作為房地產開發的首要因素，土地市場的降溫，直接影響到今後一到兩年的竣工面積的下降，直接導致供給端的下降。
一線城市降溫明顯的背景下，有消息稱，領頭大哥“上海，鬆了”。
02
上海，真的鬆了嗎？
昨天下午（7月6日），《中國經營報》一條微博爆出：“上海，鬆了！”並配上了一張看似極其權威，極其官方，極其有震懾力，且帶有“國務院新聞辦公”字樣的藍色背景大圖。
有一種看了就想來搶個首發分享的衝動，根本用不著拿腦子去想是否符合調控邏輯。
微博消息表示：上海市副市長陳寅透露：上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購。購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。
消息屬實嗎？
消息屬實，確有這麼一說！但問題的關鍵是，說這句話的語境和背景又是怎樣的？有人想過嗎？
首先，自貿區的批覆才是主角
昨天下午，上海市乃至長三角地區的最大新聞是什麼？
是國務院批覆和印發“設立上海自貿區臨港新片區總體方案”，而不是什麼房地產市場調控政策的媒體放風會。
自貿區的批覆，直接被認定為新一輪的“改革開發”，臨港片區的發展目標是下一個浦東奇蹟。
自貿區的推進，必定有其配套的政策條例的出臺，只不過有些涉及到了相關的住房問題。
可見，這根本就不是什麼房地產市場調控，記者的斷章取義和媒體的誤讀，直接帶偏了吃瓜群眾。
其次，面積廣，距離遠，工作成了問題
自貿區涉及的範圍面積為119.5平方公里，距離上海市中心最遠處的小洋山島直線距離達85公里，最近也有45公里，區域覆蓋之廣，距離市中心之遠，自貿區的設立必定會影響到當地以及來這邊的工作的城市居民生活。無論是本地居民，還是吸引人過來拓荒者，偌大的自貿區內住房是一個繞不開的話題。
記得三年前有去過一次從普陀區出發前往臨港滴水湖，當時地鐵沒有完全開通，公共交通倒來倒去，足足花掉了三個小時。返程出租車也花費了近一個半小時。
從地圖上也可以看到臨港滴水湖可算是，距離市中心最遠，最偏僻的邊陲填海荒灘了吧。
最後，引進人才，開疆拓土的配套
任何一個項目的立項或上馬，都需要人的助陣，更何況百餘平方公里的自貿區呢？
在臨港片區的規劃中，有多處涉及到本地市民居住問題，歸根結底就是開發初期對於“特定人才”爭奪。這些極其少部分的“特定人才”，沒有一個穩定的住所，怎麼還能指望在自貿區上落地生根呢？
《方案》中提到的要打力發展金融服務、國際貿易、高端製造、等前沿產業。可想而知，對於各領域的頂尖人才需求量是有多大。
總的來說，調控政策都算不上，因為上海此舉的“放鬆”面對的不是房地產市場，而是，自貿區的相關建設配套。只是，被大家所誤讀了。
雖然對於這些“特定人才”的衡量標準，尚且沒有作出規範。但區分於各大城市推出的“人才引進”辦法來看，至少是的碩士研究生及以上的學歷門檻。至於其他的一些技能，無非就是，金融、貿易、科技、互聯網，智能製造等相關領域的高技術或有著豐厚經驗的群體。
03
穩定壓倒一切，上海“鬆”不了
土地市場降溫已成不爭的事實，尤為注意的是四個被稱之為房價領頭者的一線城市，他們才是這次降溫的“重災區”了。
上海又是一線城市的領頭者，當下正值自貿區推進的大好時間點，上海的更應該凸顯出對於城市未來的自信才對，怎麼會在這個時間點想著用放鬆限購來推動城市發展呢。
再一個就是，剛剛結束才一週的政治局會議，已經明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。相比於產業單一的小城市而言，大城市又不是沒有房地產無法發展前行，更別說四個一線城市了。
樓市調控雖為“一城一策，因城施策”，但是，總體的方向把控還是有的，房價的大漲大跌不能出現，更不允許出現，堅定一個大方向“穩”才是各級地方主管部門該去努力的方向。
那些，喊喊口號的，無非就是想在緊張的氣氛裡，增添一點樂趣罷了。
喊累了，自己也就消停了！
如果在這個時候，連上海都放鬆調控，那真不知道是在打誰的臉。
那麼，最後一個具有爭議但有明確結論的問題：上海樓市究竟“鬆了”沒有？
如果，非得說個“鬆沒鬆”，可以說是“鬆了”吧，畢竟是有降低門檻的跡象。
但，這個“鬆”，是面對那些百裡挑一的“特定人才”，跟其他絕大多數沒有任何一絲一毫的關係。
與其說是“放鬆”，還不如說是面對“特定人才”另一種“補償”吧。
只是沒有以貨幣的形式罷了。