南京“金九”樓市不夠吸金 部分樓盤虧本賣房也難吸客

據江蘇公共·新聞頻道《新聞360》報道：9月18日，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價數據。南京新建商品住宅價格環比跌0.2%，連續9個月止步不前。而從市場表現來看，“金九”已過半，傳統的“旺”並沒有體現出來。一些熱門板塊固然是一房難求，但有的區域開發商則喊著虧本賣，仍有剩餘房源沒賣掉。

【新房價格北漲南降 南京九個月內止漲】

國家統計局發佈8月份70個大中城市新建商品房住宅價格，數據顯示：徐州和揚州新房價格繼續上漲，分別增長0.4%和0.3%；南京和無錫環比下跌，分別為1.2%和0.3。南京房價在過去9個月內已經出現了“止漲”，除今年6月的持平，其餘全部為環比下跌。

【南京“金九”不夠金 虧本賣房也難吸客】

受調控政策的影響，樓市傳統的“金九”今年成色不足：南京新房半個月的成交量僅佔去年的一成！拿麒麟板塊的京奧港未來墅樓盤來說，房價只比地價貴每平米3000元，原以為會來個熱銷，可開盤當天，去化近七成，竟然有47套房源沒有賣掉。今天，記者來到銷售中心，銷售人員表示，107平米的小戶型賣完啦，大戶型還有。

樓盤銷售人員說，因為這次是貼著成本賣的，所以開發商首次開盤只推出兩棟樓。

業內人士表示，儘管這跟這家樓盤本身的品牌影響力、大戶型設計不夠完美等個性有關，但歸根到底，銷售不旺還是因為樓市政策調控的影響。

【一套退房千人爭搶 熱門板塊一房難求】

不過，在“金九”不金的大環境下，河西南部一套新房源卻是格外的搶手。9月南京期房退房榜單中，魯能公館被退出一套142平方米的精裝房源，面積為142平方米，單價34906元/㎡，單價比市場價低了10000元/㎡。如果能搖上這套房，總價至少便宜150萬。預計到9月25日截止日期之前，可能會有近千組購房人報名。

中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說，南京的河西南板塊自身的吸引力就不小，板塊熱度高；再加上大半年一直處於供不應求的狀態。如果有一套房推出來，想要買房的人肯定要去碰碰運氣。

【未來過萬新房上市 南京樓市冷熱不均】

業內人士分析，“金九”上半程成色不足，而在接下來的下半程一直到“銀十”，有的房企為了回籠資金，會有不少板塊的新房將集中上市，預計有60多家樓盤提供13500套左右的房源。但也有部分板塊經歷一輪放量後，年底前新房供應難以再發力。在樓市冷熱不均的同時，各板塊的供貨量出現多寡不均的現象。