進入下半年，南京樓盤的推房規模又在悄然增加，此前一次開盤推出兩三百套，眼下最多能推出七八百套甚至上千套。與此同時，一些樓盤雖然相隔此前開盤時間較長，接下來均打算一次性加推所有剩餘房源。業內觀點認為，出於限價持續嚴格以及即將面臨的四季度年關壓力，多數開發商還會傾向於加快跑量。
新老樓盤普遍加量推房 一次開盤就推數百上千套
下半年至今，南京全市已有近50家樓盤相繼領銷許推房，記者瞭解到，這其中不僅有多家樓盤推房量相當大，還有不少樓盤一次性就推出了後期所有房源。例如此前8月份的入市樓盤中，包括榮盛鷺島榮府、秦淮世家、冠城大通藍郡等項目，一次性推出的房源量至少有400套，最多的一次開盤推出七八百套房。此外包括榮盛花語城、明發浦泰夢幻家等項目也一次推出了所有剩餘房源，房源量最多也超過了800套。
而接下來，在售樓盤推房量還會越來越多，“開盤時間還沒定，後面還剩四棟樓，有可能一次開盤就全推。”河西一家樓盤售樓處表示。而記者瞭解到，該項目此前傳出的開盤計劃是推出1-2棟，眼下推房量已在悄然增加。不僅如此，河西多家樓盤眼下也都是剩餘三到五棟樓不等，雖然此前時隔數月乃至半年多並未開盤，但後期都有一次性全部加推的可能。
不光是在售樓盤，純新盤的推房量也在增加，九十月份開始南京樓市各板塊將陸續迎來十多家純新盤接棒入市，數量比此前幾個月明顯增長，市場面信息則顯示，部分純新盤首批推出的房源量也不少。例如六合板塊的新盤榮盛首府近期即將首開，首批計劃推出5棟樓，房源量達到400多套，記者瞭解到，項目整體共有12棟樓900多套房，首次開盤入市的房源已經佔到近一半。江寧淳化近期將有兩家新盤入市，其中萬科和昌金域東方首批將推出多達7棟樓，房源量也超過400套，樓盤整體共有15棟樓約1200套房，首批推出的房源比例也達到三分之一。同區域的另一家新盤弘陽禹洲時光春曉首次開盤也計劃推出4棟樓200多套房，樓盤整體房源量僅有700套不到，首批推出的房源也佔到大約三分之一。
不僅如此，部分下半年剛入市的新盤還準備年內就推完所有房源，成為半年內清貨的“閃電盤”。位於江寧濱江的弘陽禹洲時光印象此前7月份剛剛入市，已經開過了兩次盤，目前洋房已經推出一大半，接下來將推出高層，銷售人員表示年底前樓盤還會保持開盤節奏，估計年內就有可能推完所有房源。就連當下賣房熱度較高的溧水高淳，也有新盤打算快節奏推房，高淳一家預備9月底入市的新盤近期傳出首次開盤將推出上千套房源，而項目整體的房源量約為1700套，照這樣的節奏開盤兩次就將推完。
推房越來越乾脆
多盤計劃一次推完所有剩餘房源
記者從市場面瞭解到，眼下除了河西以外，還有不少板塊的樓盤此前相隔很長一段時間未入市，但接下來一次開盤就將加推大量甚至所有房源，例如高新區一家項目距離此前開盤已有一年，後期還剩6棟樓共500多套房，原先一直沒確定推多少，近期已表示將一次性推出所有待售的房子。江寧濱江一家樓盤相隔此前開盤也有10個月時間，後期還剩5棟樓近400套房，此前曾打算分批加推，眼下也預備一次開盤全部推出。江寧祿口一家樓盤後期還剩大約千套待售住宅，項目今年初開過一次盤，相隔也有半年多，接下來也準備一次性加推700多套房，南站一家樓盤相隔此前開盤一年以上，近期也將一次性加推剩餘住宅。
不僅如此，眼下存量已不多的一些老盤，接下來也不準備分批賣房，而是一次開盤就清空，例如城北堯化門的華潤幸福裡預計近期就將推出剩餘的兩棟樓，江北老盤浦泰和天下也將一次推出剩餘兩棟房源。近日剛剛搖號的麒麟老盤中糧鴻雲也是一次性加推了剩餘兩棟收官房源。
不過市場中也並非所有項目都在積極跑量，去年至今南京一共誕生了30多幅樓面價達到2萬元以上的地塊，最新業內統計顯示，截至目前這些地塊中年內預備入市的最多不超過5家，甚至還會更少，本月麒麟板塊樓面價達到2.2萬元/平方米的項目京奧港未來墅上市推房，首批房源銷許價約為2.58萬元/平方米，被業內形容為“貼著地價賣”，截至昨日項目共有482組買房人報名，確定搖號售房，中籤率32%左右，而記者瞭解到，該樓盤此前曾打算推3棟樓200多套房，眼下減少為2棟樓154套，業內人士表示，有可能是考慮到去化有壓力，首批推房量並不算多。
市場預期悄然改變
跑量將成房企首選
統計部門數據顯示，去年12月份至今南京房價已連續8個月止漲，其中7個月環比下跌，年內至今開盤的樓盤中，絕大多數均價相比前期都為“零漲幅”，不下十幾家樓盤相隔一年開盤均價也未漲。眼下高價地塊入市，房價同樣被牢牢擋在限價“紅線”以內，長期的嚴格限價，已經使得開發商基本打消了惜售待漲的念頭。
不僅是限價嚴格，眼下開發商的市場面預期也在發生轉變，下半年至今銀行的房貸門檻逐月上調，首套房基準利率基本“退市”，多數銀行已經達到5%乃至10%左右，眼下嚴查各類“消費貸”流入樓市的行動又在熱點城市展開，違規清查力度也持續從緊，去年限購至今已註銷了累計200多份違規購房證明，近日又註銷了14份，至此包括限購限貸乃至限售的後續監管已全面深入，市場心態也將受到明顯影響。
市場面統計顯示，九十月份南京樓市預計還有50多家樓盤推出近1.5萬套新房入市。與此同時近期部分房源上市量比較大的板塊，也已出現局部銷售降溫去化放緩的跡象。眼下四季度將至，開發企業也即將面臨“過年關”，業內觀點認為，雖然去年以來多數房企依舊盈利，但如果長期不賣房，資金回籠減少，必將使企業的現金流承壓，而在限價背景下，實現一定的銷售金額目標也意味著要加大推房量。記者還從市場面瞭解到，近期包括河西、江北等多家長期未新推住宅的樓盤，都紛紛領取了車位或商鋪銷許，業內人士表示這也是增加現金流的一種辦法，但總而言之，有房在手的開發商還是要儘早跑量。
交匯點南京晨報記者
朱曉燕 喬淳
新華報業視覺中心記者 邵丹 攝
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