有句話這麼說，“北京是個寸土寸金的地方。”還有市場上一片肯定的口氣說，“哪裡的房價都會跌，北京的房價是斷然不會跌的。”
本小編是個典型的北漂，在北京瞟了好多年了，只見房價上漲，從未見過房價下跌的，可是讓小編不敢相信自己眼睛的是，北京的房價確實跌了。北京房價跌的不是一星半點，而是雪崩式下跌。
這讓小編如丈二和尚摸不著頭腦，前一段時間不還是吵吵嚷嚷的說什麼住房價格一個勁的上漲，有報道還說，住房價格上漲了20%。而且據央視的調查報道，很多中介機構“捂房惜租”。
可是轉眼之間，北京二手房市場的價格就出現了大踏步下跌，為什麼？這到底是為什麼？小編有些看不懂了。
事情是這個樣子滴，從去年3月份開始，北京就啟動了樓市調控政策，而且剛開始樓市調控政策還無法奏效。於是北京就不斷加碼，終於在這種高壓態勢之下，北京二手房一路看漲的行情開始動搖了，其價格和成交量紛紛下探。截至目前，北京二手房市場依然在低迷的行情中一路前行，價格也一直在下探地板支撐力。
對於這種行情走勢，有分析人士表示，二手房均價的下跌主要是需求低迷，預期鬆動導致的。從11月周度數據來看，新增需求在2017年以來，在低位上一直不斷下探，也就是下方沒有有效的支撐位。同時業主報價也出現了連續三個月的下跌，近兩個月來，二手房在調價中降價所佔的比例保持在90%的歷史高位。也就是說，有10個賣房者，其中的9個都選擇降價賣房，降價不止一次哦。
所以呢，在這種情況下，如果還是沒有接盤者，那麼估計樓市真的就不是一般的降溫了，這種狀況要是放在三個月之前，哪估計又是一場萬人購房、搶房大戰了。
但是市場就是這麼的有意思，此前不久，深圳樓市還傳出了一個非常重磅的消息，就是樓市出現了“斷供潮”，也就是貸款買房的人，沒錢供貸款了。這個消息傳出來以後，還有法院專門在通知中引用了這個消息，然而，這個斷供潮的消息明顯是有人在可以造謠。
儘管上述消息不是真的，但是正所謂無風不起浪，如果樓市沒有遇冷，這樣的謠言怎麼會有市場呢？
所以在回過頭來看看北京樓市，北京是什麼，哪可是中國政治經濟文化中心，是全國人民嚮往的北京。你沒事了可以去什麼軍事博物館啊，長城啊之類的景點去看看，幾乎每天是人滿為患，從來沒有什麼所謂的淡旺季。
更有一種觀念就是，只要自己的孩子考上了北京的那所大學，哪父母絕對是砸鍋賣鐵也要在北京給子女買一套房子。這就是老百姓的心理，這就是剛需嗎？誰能扭得過父母的決心呢。所以在這種觀念也好，或者是剛需也好的趨勢下，北京的房價一路上漲，還帶動了周邊地區房價的上漲。
小編在一個論壇上聽一位北京專家這樣說，“八九十年代，北京周邊就是農村，這個農村就是城六區之外的地區，這些地方的經濟發展非常薄弱，更別說什麼房價了，哪房子都不值錢。”可是社會變化太快了，北京發展的也太快了。
原來還是“鳥不拉屎”的地方，現在隨便修個房子，要價就是三四萬一平，這還是據市中心三五十公里遠的地方。有這樣的盛況，北京的房價怎麼會跌呢？
但是殘酷的事實就擺在面前，很多中介公司的數據顯示，5月份北京二手房交易量創下年內高點，但是隨著北京公積金新政出臺，新規出臺，使北京二手房交易狀態被徹底打破。
可以說市場瞬息萬變，樓市很明顯就是一個政策市。新政出臺後，10月份，北京二手房網籤量不足萬套，很多中介感嘆，“出售一套過去‘炙手可熱’的房源變得需要很強的‘緣分感’，這也讓很多中介沒了飯吃”。
成交量方面，10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。有的二手房降價超過了百萬，這不禁讓人咋舌，房價走勢怎麼如此變化多端啊。
二手房市場整體需求的下降，人們買房的觀望情緒一直持續。其實，大家都清楚，這個時候，在北京高房價面前，不要扯什麼剛需，這根本就不是什麼剛需。所以，二手房成交價下降，其實和購買力什麼的關係不大，真正的原因還是人們對樓市預期的期待罷了。
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