環線是衡量距離市中心遠近最重要的一條線，昆明同樣也不例外。目前一環內已基本無房可售，而二環內在售的住宅也已經不多，今天幫幫就來盤點下，目前二環內價格單價低於萬元的在售住宅樓盤。
鑫都韻城效果圖
鑫都韻城
鑫都韻城住宅僅剩躍層，全現房，建築面積為168㎡和181㎡，均價8500元/㎡。公寓建築面積為50-90㎡，均價1.1萬/㎡。寫字樓建築面積為40-125㎡，均價1.2萬/㎡。商鋪建築面積為50-70㎡，均價2-5萬/㎡。這個項目位置比較不錯，個人認為比較適合投資，如果是剛需自己住的話，就比較謹慎了，這個項目距離火車站太近，附近人員複雜。且小區裡有不少的小公司在裡面，舒適度可能會比較差。
價格：躍層均價8500元/㎡
位置：昆明火車站旁
交房時間：現房在售
尚源酈城效果圖
尚源酈城
尚源酈城住宅在售，戶型建築面積75-131㎡， 131㎡戶型均價12000元/㎡。這個項目應該會在近期內交房，因此可以說是準現房在售。目前在售的戶型當中，所剩餘的並不多了，可選擇性比較少。
價格：75-115㎡戶型均價9500元/㎡，
位置：五華區雲南藝術學院老校區
交房時間：預計今年9月
金泰國際效果圖
金泰國際
金泰國際二期凱佩28、29棟住宅在售，戶型建築面積約68-118㎡，購房全款優惠4%，貸款優惠3%。金泰國際位置上比較好，就在高新區黃土坡立交橋旁，目前一期已經交房入住，現在在售的主要是二期。
價格：均價9500-11000元/㎡
位置：高新區黃土坡立交橋旁
交房時間：預計2018年年底交房
風尚城市派
風尚城市派一棟為帶裝修住宅，一棟為毛坯住宅，均已封頂。住宅建築面積為46-121㎡，毛坯住宅均價9500元/㎡，帶裝修住宅均價10500元/㎡。項目距白雲路地鐵站口不到200米，這一點算是這個項目的一個優勢。但項目整體體量較小，配套方面沒有優勢。
價格：均價在10000元/㎡
位置：盤龍金星小區萬宏路270號
交房時間：預計2018年交房
共信時代廣場
共信時代廣場位於二環內，項目住宅僅剩幾套88㎡和110㎡房源在售，購房一口價9000元/㎡。這個項目主打的是商業，住宅僅僅只是作為輔助的配套，因此體量並不是很大。
價格：9000元/㎡。
位置：西山五華體育館旁永昌小區採蓮路
交房時間：A棟住宅和寫字樓已交房，C棟住宅預計今年8月交房
大觀首府
雲南廣電國際傳媒中心，別名：大觀首府。高層住宅建築面積為122-238㎡，價格為9800-13000元/㎡，全款優惠1%；公寓面積為31-62㎡，價格為1.15萬元/㎡。項目的位置很好，就在大觀路上，旁邊是四十三醫院。
價格：9800-13000元/㎡
位置：西山 西園路與大觀路交匯處
交房時間：預計2017年8回遷房交房
豐寧馨園
豐寧馨園A、B兩棟73-115㎡高層住宅在售，價格為9000-11000元/㎡，均價10000元/㎡。豐寧馨園住宅外立面已呈現，近期將進行綠化施工。
價格：均價10000元/㎡
位置：茭菱路與近華浦路交叉口
交房時間：預計2017年年底交房。
綜上所看，這些樓盤基本都有這樣的共同特點：
1、目前二環內在售低於萬元樓盤中，基本都已經是準現房或者現房；
2、還在售的戶型中，主要以大戶型為主，小戶型基本上已經售完；
3、項目位置好，但因為地價、土地開闊性等原因，一般體量相對較小；
4、配套方面比較差，周邊沒有大型商業中心或購物中心，學校配套更是比較少見。
5、開發商多為本地中小開發商，項目少；
6、產品質量和戶型設計方面相對較差。
因此，從某種意義上講，便宜的房子和便宜的東西一樣，都有一定的缺憾。價格低，意味著可能需要付出其他方面的東西為代價。
歡迎大家留言和幫幫共同探討昆明樓市，也歡迎大家提問。
聲明：以上價格和數據僅作為參考，實際價格以最終項目售樓部公佈數據為準。
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