杭州10月房價地圖
(注：數據來源於中國指數研究院，統計2017年10月住宅價格，各個區域成交均價受成交量的影響，網籤的滯後在一定程度上也會影響價格)
10月杭州市區新房成交量四連降，不管是環比還是同比，均呈現較大的下滑。
10月杭州市區（含蕭山、餘杭、富陽）新房成交11757套，環比下降22.4％，同比下降34.2％。
從各城區排行榜單中可以看出，當前成交主力依然是剛需樓盤，其中25000元/㎡以下的樓盤就12個，主要分佈在閒林、臨平與丁橋板塊。
在一家小型中介公司幹了5年多的小孫最近辭職了。“我兩個月沒做成一單生意，總不能靠著底薪過日子吧。”他無奈地對記者笑笑。
在這家公司工作的五年時間裡，他勤勤懇懇，從一個新人做到了團隊主管，行情好的時候，也有過“月入幾萬元”的輝煌時刻。“從去年夏天開始，我明顯感覺新房市場火起來了，當時還很高興，想著能趁此機會賺一筆。”可好景不長，因為市場火爆，很多開發商在去年9月份以後就停止和中介合作了。小孫的團隊也只能專攻二手房市場。
“二手房比新房難賣多了。”上個月，小孫一客戶想買位於九堡的一套房子。經過了一個多禮拜的帶看、談價，雙方終於商定好一個合適的價格。可是，當第二天小孫帶著買家去簽約的時候，房東變卦了，“因為她聽說鄰居的房子售價比她的高出50萬元。她不管鄰居的房子無論樓層還是裝修都比她的好，就是要漲價，最終雙方不歡而散，我的佣金也泡湯了。”像這樣的無用功，最近小孫沒少做。“如果周邊有一塊土地出讓，房東當晚加價或者毀約的也不在少數。”
因為收入減少，小孫說，今年中介行業和代理行業離職的人不在少數。“我們公司上半年離職的就有五、六個。”
市場衝擊下，傳統代理公司只能夾縫中求生存。樑先生是杭州某代理公司的負責人。他告訴記者，“公司規模不算小，資歷也不算淺，但是今年只能接到大江東等城市邊緣地帶的項目。熱門板塊的項目本身就被客戶搶購，完全不需要中介幫忙拓客。無奈，全公司只能開展外拓，現在公司的項目主要分佈在紹興、諸暨和湖州等周邊城市。”
“市場環境特別好或特別差的時候，中介渠道行業都不好做。只有市場健康、正常，我們才能順利接到項目。好在，樓市調控已初見成效，只要熬過這一關我們就能迎來黎明。”雖然眼下公司收益只能保本，但對於未來，樑先生依然充滿信心。
10月杭州（含富陽、臨安）共有258個新房住宅項目成交併網籤（不包括排屋、別墅）。除去成交不足3套的樓盤，本文選取了餘杭51個新房住宅項目的價格進行分析。
與9月相比，共有19個住宅項目成交均價上漲，佔比37.2%。
在此要特別提到的是，由於受到限價和網籤延時等因素影響，部分樓盤簽約價格並不能代表實時報價，具體價格以及是否有付款方式的要求，還是以售樓處為準。
重要提示：本統計數據是2017年9月1日-10月31日各樓盤的網籤成交均價，和現時開發商的現場報價、月底的實際成交價都有一定差異，部分項目由於成交樓幢為洋房或精裝住宅，也會出現合理的價格波動，請酌情參考。
來源：餘杭晨報、快房網
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