“150萬過道學區房”成為今年二手房市場裡的熱點話題。從本屆春交會上的學區房報價看，今年春季大連學區房漲勢明顯。漲幅 部分地段學區房同比漲超30%
每年四五月份，都是本市學區房成交高峰。正在舉行的春季房交會上，許多樓盤又一次打出了學區房的賣點。週末這兩天，不少購房者來逛展會，就是奔著買學區房而來。
今年2月，教育部專門發出通知，嚴控各地熱炒“學區房”，穩妥推進多校劃片。隨後北京等城市明確：“過道學區房”不能作為入學資格條件。
和國內其他城市一樣，“學區房”仍是大連房地產市場裡最堅挺的“剛需”。無論是前幾年市場低迷還是如今市場逐漸回暖，大連學區房始終沒有降價。
為了給小學五年級的兒子找個好的初中學區，市民徐楠從去年6月份就開始物色學區房。“我們最初的預算是一個六七十平、總價80萬元左右的兩室房子。”徐楠說。然而隨著看房的深入，能接受的心理價位不斷被迫抬升。“現在市內四區，80萬元連50平方米的學區房都很難買到。”
記者瞭解到，和春節前相比，現在大連學區房的價格平均上漲了1500元——2000元/平方米，漲幅約10%。和去年同期相比漲幅非常明顯。中山區、沙河口區等部分熱點學校周邊的學區房漲幅超過30%。“同地段的同類房源，學區劃片之內的房子就要比普通房源貴出30%左右。”一位置業顧問告訴記者，比如中山廣場附近一所熱點學校的學區內，二手房的價格在1.8萬元——2.1萬元/平方米。而僅一條馬路之隔的昆明街上，同類房源的價格則是1.4萬元~1.6萬元/平方米。
記者從市內多家房地產中介瞭解到，目前同地段學區房和普通二手房之間都出現了數千元的價格差距。今年以來，一些成熟住宅小區學區房價格出現短期畸高，一個月內每平漲了四五千元。不過目前這種情況並不普遍。比價 小戶型反比大戶型貴近3000元/平
大連地區學區房在開春之後以及七八月份成交量最大。今年春節後，隨著二手房市場成交的逐漸放量，學區房客戶再次成為二手房成交的主力。統計數據顯示，上週成交中，學區房客戶比前一週有超過30%的增幅，同時新增學區房客戶也有明顯增長。
事實上，面對高價學區房，家長們的經濟承受能力也是有限的。因此大連學區房市場上出現一個怪現象：小戶型房、“高齡房”因面積小、總價低，單價甚至超過大戶型房，買家購買純粹為落戶。沙河口區一家中介公司的工作人員說，現在50平方米左右的學區房是最火的，售價一般在1.8萬元/平方米左右。同地段100平方米以上的學區房，價格是1.5萬元~1.6萬元/平方米。“學區房的流通模式就像擊鼓傳花，入手之後加價再轉手，因此學區房價格始終上行。”本屆春交會上，沙河口區一家二手房中介的資深經紀人小吳說，大連很少會出現一線城市那種“養豬都嫌小”的天價學區房，絕大多數市場流通的學區房源都適合自住。但是近年來，學區房價格確實一直在漲。很多家長只求買房落個戶，爭取就近入學資格，三五年之後就迅速轉手。因此，三成以上的家長都是在孩子升學當年買學區房，意在儘可能縮短資金被佔用的時間。半島晨報、海力網記者蘇琳
相關推薦
