最近，一篇《樓市：7大“槓桿之城”誕生了！》引起網友關注，文中關於“樓市槓桿率”成為大家討論的話題，那麼什麼是樓市槓桿?“樓市槓桿率”偏高，或偏低又有哪些影響？
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住戶貸款，是居民以家庭、個人方式向銀行申請的貸款，雖然名義五花八門，比如旅遊、裝修、買車、留學等等，但中國人都知道，這些貸款絕大部分跟買房有關。
本文試圖通過“住戶貸款”佔“住戶存款”的比重，來衡量一個城市的“樓市槓桿率”的高低。可以這樣說，把“住戶貸款”視作“居民購房負債”是合適的，而且只會縮小真實的“購房負債”，而不會誇大。
有7個城市的“樓市槓桿率”超過了120%，“冠軍”城市廈門2018年槓桿率甚至高達172%。整個城市的“居民淨存款”為負的1935億元，人均負債11.22萬元，人均淨存款為“-4.65”萬元！深圳的“住戶淨存款”為“-6133”億元，人均“淨存款”為“-2.79”萬元，都是“大負翁”！
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廈門連續幾年都蟬聯“樓市槓桿率”的冠軍，2018年達到了172%，遙遙領先其他城市。
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網友表示，如果沒有天量貨幣支撐，任憑你多好的基本面，多快的城鎮化率，多少的人口紅利，也不會漲到一個如此非理性的高度！如果不是睜一隻眼閉一隻眼鼓勵投機的政策，資金也不會這麼順利地流入這個高危的卻由政府背書的市場。
“樓市槓桿率”偏高，意味著一個城市居民在買房問題上比較激進。如果槓桿率在短期上升較快，比如杭州，就要留意了。“槓桿率”快速上升，可能意味著“潛在購房者”在減少，未來房價上漲動力可能減弱。
“槓桿率”低未必是好事，這可能意味著新增外來人口不多，或者在減少。比如哈爾濱、大連、西寧，這些城市的“老市民”大多有房子，如果新增人口偏慢，就會造成槓桿率偏低。
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什麼是樓市槓桿?
學物理的時候都知道“槓桿”具有放大作用，用在房地產市場同理，例如：你有30萬，那麼你就只能買30萬的東西，但是放在買房子上，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子；相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是槓桿效應。
用較小的代價撬動較大的資源，在機構裡面，當企業負債經營時，用較小的權益資產支撐起較大的經營規模，由此產生“槓桿效應”，“槓桿效應”應用在樓市，很多購房者鉅額貸款買房，“樓市槓桿率”居高不下，多少購房者成了“大負翁”！
部分內容來源：劉曉博說財經