“金九銀十”是開發商賣房的好時候，也是購房者入手的好時機。但今年，很多人在這個傳統的旺季迷茫了。
接下來樓市什麼趨勢，風往哪裡吹，大家都抓不準。
主要是因為最近兩個金融政策的變化，讓很多人吃不準。
“金九銀十”是開發商賣房的好時候，也是購房者入手的好時機。但今年，很多人在這個傳統的旺季迷茫了。
接下來樓市什麼趨勢，風往哪裡吹，大家都抓不準。
主要是因為最近兩個金融政策的變化，讓很多人吃不準。
首先是利率的調整。中國人民銀行發佈公告，宣佈從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對購房者而言，政策一出來理解起來確實有些困難，簡單的理解，未來的實際利率將由LPR+加點兩部分構成。舉個例子，倘若當月LPR為4.85%，銀行加點100，最終利率就是5.85%。實際上，LPR對應的即是當前的基準利率，加點就是現在的上浮比例，只是都換了種說法。
但歸根結底購房者最關心的就是房貸利率到底是降了還是漲了。問題就出在這，10月8日以後利率最大的變化的就是“變”，報價利率多少？不知道；加點會加多少？不確定，每個城市都不一樣；利率會比現在低還是高？誰也說不準。
筆者也收到很多購房者的諮詢，最近打算買房，但都卡在10月8號這個時間點，在這之前買好還是之後買好？很是糾結。
“金九銀十”是開發商賣房的好時候，也是購房者入手的好時機。但今年，很多人在這個傳統的旺季迷茫了。
接下來樓市什麼趨勢，風往哪裡吹，大家都抓不準。
主要是因為最近兩個金融政策的變化，讓很多人吃不準。
首先是利率的調整。中國人民銀行發佈公告，宣佈從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對購房者而言，政策一出來理解起來確實有些困難，簡單的理解，未來的實際利率將由LPR+加點兩部分構成。舉個例子，倘若當月LPR為4.85%，銀行加點100，最終利率就是5.85%。實際上，LPR對應的即是當前的基準利率，加點就是現在的上浮比例，只是都換了種說法。
但歸根結底購房者最關心的就是房貸利率到底是降了還是漲了。問題就出在這，10月8日以後利率最大的變化的就是“變”，報價利率多少？不知道；加點會加多少？不確定，每個城市都不一樣；利率會比現在低還是高？誰也說不準。
筆者也收到很多購房者的諮詢，最近打算買房，但都卡在10月8號這個時間點，在這之前買好還是之後買好？很是糾結。
再一個就是降準。9000億資金的釋放，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元，這是近4年來首次“普降+定向”的降準。在當前房企融資壓力頗大的形勢下，無疑是一個好消息。但在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴，這一利好窗口又將關閉。
降準會不會給樓市帶來大的影響？今年年初的降準，確實讓上半年樓市迎來一次“小陽春”，本次降準會不會有同樣的作用呢？大概率難！對於購房者來講，政策的利好更多的要寄託於利率。
降準和利率政策調整，兩個政策出臺的時間相隔不長，奇怪的是，房地產營銷一線的人對這兩個政策態度截然不同。
以往，降準政策一出，無論是新房還是二手房營銷口的人都是鋪天蓋地的宣傳，貨幣如何貶值、一夜之間虧掉一輛寶馬、買房才是最保值的方式等等。很意外，這次降準沒有出現這個現象。
利率調整政策成了宣傳、逼定的新寵，甚至全行業不惜杜撰、謠傳來誤導購房者提前入市，相信很多人都見過國慶以後首套房基準利率上調至5.5%的言論，初看不免心裡一慌，馬上想衝進售樓部把房定了。
這是當前買房人和賣房的的狀態，買房的拿不定注意，持幣觀望，賣房的對未來不樂觀，希望你馬上下定。
這個階段到底該怎麼抉擇？對購房者的建議是，你大可等等，10月8號以後再說。
為什麼這麼說，對於購房者來講，猶豫10月8號以前買還是以後買的最大症結在於，利息成本，無非是擔心後期的利率是升還是降的問題。就目前的利率來講，全國利率上浮是不爭的事實，上浮20%、25%的城市也不少。換句話說，對於大多數現在的利率已經是至高點了，情況還能更差麼？
此外，降準雖說旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，但房地產能不能受益，不是沒有這個可能。結合降準和利率調整兩個政策來看，一個是給樓市蓄水，另一個則大概率會開閘放水。
往壞了想，降準的9000億資金一分都不流入房地產，利率調整後購房成本提高。需求鎖死，開發商去化與資金雙重壓力加大，那就只能靠降價來輸血了。
畢竟在過去兩年成百上千次的調控下，當前誰的日子都不好過，再等等說不定就柳暗花明了。
“金九銀十”是開發商賣房的好時候，也是購房者入手的好時機。但今年，很多人在這個傳統的旺季迷茫了。
接下來樓市什麼趨勢，風往哪裡吹，大家都抓不準。
主要是因為最近兩個金融政策的變化，讓很多人吃不準。
首先是利率的調整。中國人民銀行發佈公告，宣佈從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對購房者而言，政策一出來理解起來確實有些困難，簡單的理解，未來的實際利率將由LPR+加點兩部分構成。舉個例子，倘若當月LPR為4.85%，銀行加點100，最終利率就是5.85%。實際上，LPR對應的即是當前的基準利率，加點就是現在的上浮比例，只是都換了種說法。
但歸根結底購房者最關心的就是房貸利率到底是降了還是漲了。問題就出在這，10月8日以後利率最大的變化的就是“變”，報價利率多少？不知道；加點會加多少？不確定，每個城市都不一樣；利率會比現在低還是高？誰也說不準。
筆者也收到很多購房者的諮詢，最近打算買房，但都卡在10月8號這個時間點，在這之前買好還是之後買好？很是糾結。
再一個就是降準。9000億資金的釋放，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元，這是近4年來首次“普降+定向”的降準。在當前房企融資壓力頗大的形勢下，無疑是一個好消息。但在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴，這一利好窗口又將關閉。
降準會不會給樓市帶來大的影響？今年年初的降準，確實讓上半年樓市迎來一次“小陽春”，本次降準會不會有同樣的作用呢？大概率難！對於購房者來講，政策的利好更多的要寄託於利率。
降準和利率政策調整，兩個政策出臺的時間相隔不長，奇怪的是，房地產營銷一線的人對這兩個政策態度截然不同。
以往，降準政策一出，無論是新房還是二手房營銷口的人都是鋪天蓋地的宣傳，貨幣如何貶值、一夜之間虧掉一輛寶馬、買房才是最保值的方式等等。很意外，這次降準沒有出現這個現象。
利率調整政策成了宣傳、逼定的新寵，甚至全行業不惜杜撰、謠傳來誤導購房者提前入市，相信很多人都見過國慶以後首套房基準利率上調至5.5%的言論，初看不免心裡一慌，馬上想衝進售樓部把房定了。
這是當前買房人和賣房的的狀態，買房的拿不定注意，持幣觀望，賣房的對未來不樂觀，希望你馬上下定。
這個階段到底該怎麼抉擇？對購房者的建議是，你大可等等，10月8號以後再說。
為什麼這麼說，對於購房者來講，猶豫10月8號以前買還是以後買的最大症結在於，利息成本，無非是擔心後期的利率是升還是降的問題。就目前的利率來講，全國利率上浮是不爭的事實，上浮20%、25%的城市也不少。換句話說，對於大多數現在的利率已經是至高點了，情況還能更差麼？
此外，降準雖說旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，但房地產能不能受益，不是沒有這個可能。結合降準和利率調整兩個政策來看，一個是給樓市蓄水，另一個則大概率會開閘放水。
往壞了想，降準的9000億資金一分都不流入房地產，利率調整後購房成本提高。需求鎖死，開發商去化與資金雙重壓力加大，那就只能靠降價來輸血了。
畢竟在過去兩年成百上千次的調控下，當前誰的日子都不好過，再等等說不定就柳暗花明了。