30分鐘內通達武漢三鎮 黃家湖版塊改寫剛需購房版圖

武漢不缺豪宅，但缺少好的剛需產品。進入2018年，武漢樓市分化日益嚴重，遍地都是大戶豪宅，剛需產品卻少之又少。節節攀升的房貸利率和日漸稀缺的土地供應，讓剛需越來越難買到房。

環線示意圖

不少購房者將目光投向武漢各個區域的三環外、四環內。在三環線串起的熱門區域中，有花山、光谷、漢口北、盤龍城、金銀湖、沌口、白沙洲以及黃家湖等。對比之下，花山、金銀湖和沌口的房價都已經超過16000元/平，高溢價已經讓剛需望而卻步，白沙洲和光谷向來是最難搶房的區域，而漢口北和盤龍城的環境和配套則稍顯不足。成為軍運村選址處的黃家湖，憑藉優勢的湖景資源和TOD軌道交通的優勢脫穎而出，提領周邊江夏一帶的樓盤關注度大幅提升。

黃家湖區域，立足武昌南向中心拓展的居住新城，不同於過往大學城的舊認知，得益於其距離城市中心的距離、城建配套的提升空間、得天獨厚的自然環境以及江夏區奠基的高新產值，近年來在軍運村建設拉動下發展極快。其中即將推出的萬科保利聯投理想星光，作為萬科目前為數不多的青年大盤之一，備受購房者矚目。

30分鐘暢達武漢三鎮，4條地鐵線的加持

美國學者屈菲爾有一個著名的“45分鐘定律”：城市的規模取決於人們在其中移動的難易程度，即多數人不願花超過45分鐘時間在一次出行交通上。

黃家湖地區藉助七軍會，打造以地鐵為中心的公共交通系統，以黃家湖大道連三環達四環的快速路系統，明年6月完工。按照武漢市相關規劃，改造後的黃家湖大道直連三環、接四環，從黃家湖軍運村出發的所有交通方式，抵達武漢三鎮的所有場館，都將控制在30分鐘內①。

黃家湖大道效果圖

城市最核心的資源，一定要放在交通最為順暢的區域，花山目前僅規劃有19號線，深入金銀湖腹地的僅有地鐵6號線，黃家湖區域伴隨著地鐵小鎮和軍運村的建設，地鐵8號線三期和地鐵5號線分別將於2019年、2020年竣工。

地鐵8號線三期施工現場圖

根據《武漢市軌道交通線網規劃(2014-2049年)》，未來規劃軌道交通15號線，將銜接目前的5號線，規劃中還有17號線經過黃家湖地鐵小鎮，與在建的8號線三期形成交會，讓這裡的地鐵更加四通八達。不過，這一規劃目前尚未獲得批覆，具體站位也沒有最終確定②。

地鐵5號線施工現場圖

4條地鐵線的加持，讓黃家湖區域備受關注，該版塊也因此被業界普遍認為是當下最具有升值潛力的窪地之一。

過去幾年武漢城市發展速度，尤其是軌道交通的建設兌現，讓購房者深刻感受到了地鐵交通對區域發展的拉動力與生活便捷度的大幅提升。如今購房者置業觀已日漸成熟，交通便捷、有發展空間，同時價格合理，基本上已成為房源好壞的重要衡量標準。

　區位優勢得天獨厚，黃家湖宜居新城崛起

作為中心居住的補充，緊鄰三環的黃家湖區域既在主城範圍內，又是南部新城的重要組成部分，區位優勢得天獨厚。

隨著土地資源逐漸稀缺，房企搶地的戰場早已轉移到四環外。黃家湖承接光谷產業的發展腹地，片區規劃良好，交通暢通，發展前景廣闊，中海、中銳、碧桂園、保利、聯投、萬科等房企先後在片區佈局。

一個被房企大鱷們看中的區域，必然是有發展的區域。不管是湖景資源，大學城，亦或是江夏區通用、中車等大產業大基地，都為黃家湖區域的發展奠定了基礎。

黃家湖實景圖

黃家湖水域面積851公頃，湖岸線長24公里，致力打造“漢版”蘇州金雞湖公園，黃家湖溼地公園——武漢城區最大的帶狀河流型溼地公園，也即將迎來華麗轉身。

過去以製造業、重工業為支柱產業發展的區域，環境汙染日趨嚴重。能夠享受綠樹碧水環繞的宜人生活更是每個購房者的夢想。白沙洲的居住環境飽受詬病，居住組團也開始向擁有先天環境優勢的青菱湖和黃家湖發展。同為三環外、四環內的優質湖景居住區，黃家湖比青菱湖多的不僅是地鐵、成熟的市政界面還有區域基礎配套實踐的時間。

2017年9月，騰訊武漢研發中心大樓辦理啟用交接，並把江夏一條路直接命名為騰訊大道。在過去幾年，隨著騰訊、阿里巴巴、百度、上海通用等國際國內知名企業選址落戶，城市格局已經發生天翻地覆的改變。企業家的眼睛是毒辣的，黃家湖的升值潛力，吸引著眾多巨頭爭相入駐，眾多企業研發總部佈局於此，更以不容置疑的肯定，全面推動區域價值爆發。

騰訊武漢研發中心

同時，依託阿里巴巴、百度、騰訊等互聯網巨頭，加快引進培育移動互聯網、雲計算、大數據、導航與位置服務、新型顯示等新領域的互聯網產業和企業，構建互聯網應用服務產業集群。在原有產業基礎上，加快發展生命健康、光電子信息、新能源與節能環保、新材料、“互聯網+”等戰略性新興產業，產業遠景比肩經開與光谷。

好地段、好環境、好產業，受人追捧也是必然。

目前周邊唯一待售項目萬科保利聯投理想星光，距離黃家湖南岸最近直線距離約100米。高區瞰湖而不臨湖，不但視野開闊、居住環境優美，也免去了些許湖畔居住的煩惱。

武昌發展一路向南，產學研宜居大境改寫剛需購房版圖

2017年江夏地區生產總值增幅繼續領跑武漢。作為中部崛起先鋒的武漢，從中南到街道口、到光谷，武昌正在一路南下至黃家湖，將成為城市理想的延伸方向。

在黃家湖大道另外一側，是已經破土動工的黃家湖地鐵小鎮，這也是武漢市先期啟動的六處地鐵小鎮中，最靠近主城區的一個。定位為“國際菁英小鎮”，將打造智慧商務、精英商業、創意辦公、活力運動中心、國際學校等功能板塊。黃家湖大學城已有10所高校約20萬師生，依託黃家湖大學城和大橋工業園新區，將是踐行產學研轉換、生態宜居的焦點區域。項目主要面向周邊高學歷、高技術及高收入等國內外精英人群。這些人才的聚集，將給城市帶來先進理念，加速黃家湖國際化進程。

如今，萬科繼光谷魅力之城、城市花園之後，再次佈局城市潛力發展新區，立足產業，打造宜居大城社區。此次萬科帶來的不僅是萬科、保利、聯投三大開發商齊頭並進之勢、共創城市繁榮的魄力，更為升級武昌人居引進理想系全新作品。

效果示意圖(可能與實際存在差異)

資料顯示，理想星光項目整個地塊佔地約13萬㎡，項目總建面約51萬㎡，小區一共18棟住宅(16棟高層，2棟超高層)、2梯4戶均為帶裝修產品，面積段為約90-120㎡，一共約3336戶。目前項目武昌外展點已於10月1日開放，目前正誠意登記中。

從戶型上面來看，理想星光90-120㎡的為首置和首改戶型，而周邊典型項目東原啟城和楚天都市沁園均以108㎡以上的大戶型為主，起步相差近18㎡的面積，房屋總價相差就是幾十萬，對比之下理想星光對剛需更為友好。

在城市發展的過程中，很多區域的發展都走了一些彎路，人住進去了，但生活、工作還很不方便，配套的單一和滯後備受詬病，要經過長時間的培育與完善才能逐步改觀。黃家湖區域作為一個全新的區域，摒棄了以往城市攤大餅的發展模式，配套並行也是值得關注的亮點，大大縮短了其晉升為繁華中心的時間。

武漢中心城區容量逐漸趨於飽和，新城區的發展勢在必行，具有獨特區位優勢和人居環境的黃家湖，將會成為城市人居中的典範，也將給剛需帶來希望。