在我國和房子有關的問題都是熱點，房產吐槽哥身邊經常有人問：“簽約前突然不想買了?”“買房後又覺得房子不好能不能退？”“哪些房子能退？”……所以，今天房產吐槽哥來和大家聊一聊這個話題，解答各位心中的疑問。
在我國和房子有關的問題都是熱點，房產吐槽哥身邊經常有人問：“簽約前突然不想買了?”“買房後又覺得房子不好能不能退？”“哪些房子能退？”……所以，今天房產吐槽哥來和大家聊一聊這個話題，解答各位心中的疑問。
首先，先明確一點，房子當然能退，起碼有三種可能性。一是合同無效，主要是指開發商存在違法違規的做法，法律上判決房屋買賣合同無效；二是合同吊銷，一般是開發商存在欺騙行為，如合同有歧義、存在虛假宣傳等，購房者請求法律上的裁定；三是合同解約，一般是因為某種原因或單方因另一方無法履行約定，雙方協商解約，也就是最終退房。
大方向說了這麼多，那麼究竟具體什麼情況能夠退房，並且順利拿回房款呢？大家和房產吐槽哥接著往下看。
1、房地產開發商“五證”不全，視為購房合同無效。因為開發商證件齊全才能建房、賣房。沒有的話，屬於違法行為，所以合同自動無效合同，購房者有權退房，開發商應退還購房者所交納的房款。
2、按揭購房時無法完成貸款，這裡分為兩種情況，一種是購房者沒有完成貸款申請（商業或者公積金）；另一種是因為開發商沒有貸款資質，不管哪種都是可以退房的。
3、約定時間未交房。一般延期交房的時間90天以內，假如超越這個期限開發商還交不出房，購房者可以退房，並有權要求開發商雙倍返還訂金或賠付房款利息。
4、房屋產權證無法辦理。新聞上經常可以看到，買房多少年，房產證卻遲遲無法辦理的報道，如果碰到了這種情況，超過了合同約定時間，購房者仍沒有拿到產權證，可以退房。
5、合同房屋面積與實測面積誤差過大，誤差允許範圍在三個百分點之內。交房錢，購房者都應該驗房，而驗房的一大重點就是勘測房屋的實際面積，套內建築面積誤差超過3%時，購房者是可以要求退房的。在一些城市，1平米就是幾萬元真金白銀，購房者需要特別注意。
6、房子質量不合格，可以退房。這裡可以視為第五點的補充，驗房時，很多細節值得注意，房產吐槽哥介意廣大購房者還是請專業的團隊進行驗房工作，剛剛裝修完新房的房產吐槽哥深有體會。
同時，還有入住以後，由於房屋質量影響到居住。比如說隔音不好，導致噪音過大；或是建築材料、施工工藝存在問題，威脅購房者健康等情況。如果購房者碰到了，是可以要求退房和一定補償的。
7、開發商承諾無法兌現或者未經過購房者同意私自變更小區規劃，關於這一點就不做過多說明了，相信大家都知道。如果出現了這類情況，可以先與開發商協商，協商不成則通過法律途徑維護自身合法權益。
8、開發商“一房多賣”或者已抵押，處理方法同上，視為合同無效。
以上這8點應該是購房者能碰到了大部分退房情況了，雖說房產吐槽哥希望大家買房都能買到滿意的房子，但是如果碰到了問題，我們也需要知道如何處理，來維護自己的合法權益。
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