土地市場再增供應：3宗地超過20萬平米住宅全部自住房。
3月22日，北京再增加3宗住宅用地，分別位於門頭溝、大興、朝陽區。全部為住宅用地
門頭溝地塊住宅部分全部為銷售價格2.3萬的自住房。大興地塊住宅部分全部為銷售單價2.9萬的自住房，朝陽區管莊地塊也全部為2.9萬單價自住房。
累計3宗地將供應超過20萬平米自住房按照平均80平米計算，大約能供應2500套低價住宅。
疊加上石景山地塊，大約4萬平米自住房，平谷地塊大約11萬平米自住房，密雲地塊5萬平米自住房，通州地塊9萬平米自住房。
北京目前待售的住宅土地中，合計有7宗含自住房地塊，合計預計供應自住房面積高達50萬平米。大約6000多套自住房，
中原地產研究中心統計數據顯示：截止目前，北京待售的經營性地塊已經達到了20宗地塊，合計起價為296.8億，規劃建築面積為193萬平米。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
首先：從土地供應結構看，主要是自住房為主，大約能夠供應超過6000套自住房，另外其他的住宅地塊的限價也明顯低於區域在售二手房價格，周圍市場將受到明顯影響。
豐臺王佐及舊宮的限價可以說是北京供應的新商品房住宅地塊，限價低於區域周圍二手次新房價格。這的確代表了北京調控房價的力度在升級。預計後續住宅土地的限價都會穩定市場。
從土地掛牌情況看，目前北京合計掛牌其中含有住宅屬性的有10宗，均為自住房地塊與限價地塊。從位置看，有朝陽、大興、通州等熱點區域。
舊宮兩宗位置優越，限價52315元每平米。豐臺王佐限價商品住房銷售均價不超過41230元/平方米
而現在舊宮區域的二手次新房均價已經超過5.6萬，富力盛悅居、朗潤園等小區已經超過6。2萬。即使部分年限較長的老房源均價也超過5萬。
豐臺區域的新建商品房價格目前也已經超過了5萬。
也就是說，限價商品房部分未來售價將低於區域二手房價格，如果出現競持有環節後，還能剩餘可售限價商品房，這部分房源對市場目前售價將造成明顯影響。
其次：從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，從土地供應看，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。預期對未來商品房市場的供應增加有積極意義。
第三：未來：北京的自住房、限價房等數量依然較多。預計明後年，將出現幾個特點：
剛需、首改只能選擇二手房
新建商品房基本高端化。自住房等供應量依然較多。
市場週期波動，從房地產發展看，三年小週期，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，證明了，預期2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。特別是這類限價及自住房的價格明顯低於普通商品房價格。
從住宅土地供應角度看，2016年北京土地出讓合計219萬平米，其中包括了多宗持有出租地塊，公租房等地塊，可售的純商品房住宅面積38.9萬平米，自住型商品房32.1萬平米。
北京自住房2016年成交
北京自住房成交情況：
自住房在2016年成交第三年超過1萬套，整體看，拉低了2016年全年北京商品房住宅均價6.1%。
所以自住房的供應的確對北京過去三年房價造成了比較大的影響。
在過去的2014-2016年，自住房合計供應了54976套，疊加上未來還有1萬套上下的潛在供應，基本可以說，當時7萬套的確是完成了。
這7萬套本來可以賣出3-4萬的商品房住宅，按照實際低於市場價格超過30%,接近50%入市了，數字上，相當於北京市政府用1000億的財政收入損失，換來了北京房價漲幅低於其他一二線熱點城市。
預計2017年，北京自住房依然會繼續增加供應，對市場將起到很大影響。
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