淄博買房10月27日訊（編輯 林輝）據淄博樓盤網統計，淄博中心城區的樓盤銷售均價已經突破八千元大關，一年的時間漲幅過千。由此，不少購房者哀嘆：在淄博買房最好的時機已經過去了。
房價高企和熱門房源緊缺的樓市現狀已經讓越來越多的淄博人在買房這件事上力不從心。特別是西區整體房價已經破萬，高出張店均價25個百分點，從價格上就淘汰了大部分購房者。
淄博，作為傳統的三四線工業城市，自去年下半年，特別是2017年全年，房地產市場的火熱，相信每個參與到買房、賣房裡的人都真切的看清楚了，直接體現就是房價的漲漲漲，西區所有項目幾乎全部過萬，動輒1000多元/平米的單個項目漲幅，主城區均價從一年多以前的6800元/平米左右躥升至8100多元每平。供需兩旺甚至供不應求的局面，讓以三室為主打的產品在淄博市場上幾乎脫銷。而前段時間迅速攀升的地價和建材價格又讓明年的樓市再上新高有了實打實的“基礎”。許多人在經歷了近一年的樓市瘋狂之後都在驚呼：“是真的買不起房子了”。
不過也有網友反映，即使自己有購房資金，目前淄博樓市也很難找到心意的房源。確實，經過十個月的消化，淄博樓市去庫存效果非常顯著。據相關部門的數據顯示，1-9月淄博新建商品房網籤量近40000套，平均每月4000套的網籤量讓市場存量銳減27%，且目前中心城區庫存房源多為100㎡左右兩室或160㎡+的大戶型，需求量最大的100-160㎡三室房源供應嚴重不足。
有價無貨，成為了現階段淄博樓市的關鍵詞。不過，面對著市場形勢的變化，許多項目迅速跟進，加快了整體項目開發的進度。據淄博買房瞭解，在接下來的一段時間淄博南城、經開區和高新區將會不斷有新盤上市。房源充足、價格相對較低、位置有潛力等優勢使得它們會成為下一階段淄博樓市關注的焦點。
春申·君臨天下
預計開盤時間：11月
入市房源：1000套左右
項目地址：王舍路與西八路交匯處
春申·君臨天下於淄博市張店區新區，總佔地約523畝，總建築面積為近百萬平米，由淄博春申房地產開發有限公司投資興建，上海建築設計研究院擔綱設計。整個項目位於昌國路以北，王舍路以南，東靠西八路，西臨西九路，項目西側為已經建成的中國陶瓷科技城。北側為淄博市實險中學、山東理工大學，南面是已經營運的淄博長途客運中心。
整個小區主要建築單體為50幢18-33層的高層住宅以及幼兒園、會所、低層配套商業等，共入駐5744戶，精心打造12種戶型，面積區間74-220平米，大開間、小進深，滿足客戶對生活的不同需求。
嘉億國際二期
預計開盤時間：2017年底/2018年初
入市房源：602套
項目地址：世紀路與昌國路交匯處南300米
嘉億國際二期產品位於一期北側，玉龍河以南，包含了8棟6層電梯洋房、4棟17層小高層及4棟沿街商鋪。項目在規矩、佈局、園林、戶型等多方面進行了全面的升級，致力於打造一個超越想象的南城花園洋房社區。
項目的戶型面積結合購房者的需求，尺寸毫釐推敲，規劃建面約107-138㎡的純三室洋房。戶型南北通透的同時，約11米的南向採光面，充足的採光，讓每個家庭一年四季都灑滿了陽光，並精心設計多陽臺、多飄窗，既增加了贈送面積，又給生活增加更多彈性空間。
金鼎·東柳灣
預計開盤時間：2018年
入市房源：950套
項目地址：張周路以北孝婦河以西
金鼎·東柳灣位於經濟開發區的核心地帶，項目規劃總用地面積11.62，總建築面積約13.93萬平方米，建築密度18.55%，綜合容積率僅有1.2。該項目由別墅、洋房及小高層三個組團構成，其中洋房產品建築面積約180-325㎡，3.2米層高，客廳開間達5米，一層帶院、頂層複式。
金鼎·東柳灣項目兼顧了優越的行政規劃和景觀資源，加之周邊項目的不斷建設，居住氛圍日加濃厚，中央別墅區雛形已現。作為金鼎智達集團實力開發的高品質項目，金鼎·東柳灣的開啟必將用高標準的建設規劃閃亮淄博，榮耀全城！
怡海家園
預計開盤時間：2018年
入市房源：902套
項目地址：柳泉路與趙王路交匯處東800米
怡海家園，是淄博麥迪紳置業集團開發的一項位於高新區的精品剛需項目，是一個包含8棟多層，6棟小高層，4棟高層的低密度社區。
項目左鄰柳泉路北段，柳泉路與趙王路交匯處東行500米路北。東靠中心路，西接柳泉路。項目以多層為主，以低密度+精裝修為主要特點。同時規劃打造沿趙王路商業情景營造、內部道路情景營造、社區內部環境情景營造、社區出入口情景營造為指向的“四維設計”理念，營造高新區的高品質社區。
水晶酈園
預計開盤時間：2018年
入市房源：828套
項目地址：柳泉北路金都花園北300米路東朝陽街
水晶酈園項目包含6棟觀景高層及2棟低公攤小高層，共容納828戶居民居住，規劃採用雙排加中庭景觀的佈局，緊鄰高新區實驗二小、高新區實驗中學、高新區中學、淄博十一中，教育配套設施完善，為子女教育領航。
水晶酈園是魯興置業迴歸淄博的集大成之作，在3城6盤16載開發經驗的基礎之上，魯興置業致力於將水晶酈園打造成淄博人購房置業的上家之作！
除去以上即將開盤的房源，西區的碧桂園·翡麗公館、經開區的中樑·首府都項目也都已經準備就緒，即將給淄博帶來更多優質房源。並且，下一階段淄博中心城區的房源將會以低密度社區為主打，中樑·首府的容積率更是隻有1.2。除君臨天下外幾乎所有新項目都有多層組團，更宜居的居住環境相信也能給淄博人更優質的居住體驗。
看來，在如此多房源即將上市的背景下，淄博人的最佳購房時機仍在。並且，大量房源的集中入市也會讓供不應求的賣方市場轉變，或許這也會是淄博樓市進入穩定期的一個信號？
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