375為原始股東開始“出逃”？22億元市值限售股解禁 股價應聲跌停
問理財原創作品 未獲授權請勿轉載首發限售股解禁，市值超22億元，對應股東高達375位，如今股價應聲跌停，1300萬股瘋狂出逃……7月9日，芯能科技(603...
為了進一步抑制投資客，貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，襄陽近日出臺限售政策，打臉武漢，成為湖北限售第一城。限售政策要求新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年後才能上市交易。
政策內容如下：
各城區人民政府，各開發區管委會，市直有關部門：
為認真貫徹落實“房子是用來住的、不是用來抄的”定位，進一步遏制炒房，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就加強市區商品住房交易管理有關事項通知如下：
一、凡是市區範圍內（含襄州區）新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年後才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以雙方簽訂商品房買賣合同的時間為準，新購買二手房的認定時間以《不動產權證》上記載的登記時間為準。
二、嚴格規範市區新建商品住房買賣合同網籤備案的變更、撤銷。
三、新建商品住房項目在申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性省報，一個《建設工程規劃許可證》只辦理一次商品預售許可。
四、房地產開發企業應按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售許可申報並接受合理的價格指導。對預售方案報價過高且不接受指導的項目，可暫不受理商品房預售方案。
五、 取得預售許可的商品房住宅項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準備房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
本通知自10月30日起實施。
襄陽目前的均價直逼八千元/平，這次出臺的限售政策也是為了防止炒房過熱。但是話又說回來，限售兩年，買房籤合同到交房這中間一般都需要一兩年，所以說兩年限售意義不是很大。
回顧一下全國限售的城市：
那麼作為湖北的省會城市，武漢為什麼遲遲不限售呢？其實這跟市場有很大關係。
首先，武漢政策也不斷出臺調控政策。從去年八月份的長江新城區域實行三年限售，到今年武漢已相繼出臺主城區限購、新房限價、實施預售方案備案會審制度、精裝修限價令、禁止全款買房等政策，在一定程度上，幾乎堵死了新房上漲的通道，保護剛需不被”誤傷“。
不知道大家有沒有發現，現在新房開盤大多越來越低調，由於政府的限價令，開發商也不敢明目張膽的大肆漲價，只能通過精裝這種手段。
其次，武漢目前供需關係的不平衡，武漢進一步放寬落戶政策，大學生零門檻落戶，大量人口湧入武漢，需求增長，然而庫存供給減少，供不應求。此刻武漢若出臺限售政策,將加劇供不應求的情況。
價格是受市場供需關係的主導影響的，一味的政府幹預並不能令房產市場健康的發展，如果武漢持續增加有效供給，供需實現基本平衡，武漢樓市這些被“妖魔化”的問題，自然迎刃而解。而最近出臺的安居房等政策，相信也會給剛需緩解一定的壓力。
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