廣州樓市真相：前5月同比僅差兩千餘套價格仍在漲

購房碧桂園陽光城新浪樂居樂居買房 2017-06-07

新浪樂居自新版3.30政策出臺後，廣州樓市的陰晴一直備受人們關注，而最近更有不少自媒體、網媒爆出“廣州樓市驟降”、“廣州樓市成交大跌”、“廣州樓市能否破冰”……等直指廣州樓市hold不住的文章。但事實真的如此嗎？今天，我們用數據說話。

前5月網籤量同比僅差2000餘套

新浪樂居監控廣州陽光家緣數據顯示，截至5月31日，廣州前5月一手住宅網籤量為43993套，與去年同期的46076套僅相差2083套，按照今年平均每週2094套的網籤速度來看，其實也就連一週的網籤量還不到。

價格同比漲約834元/平

在網籤量差距幾乎可以忽略的情況下，那麼廣州的房價又表現如何？陽光家緣數據顯示，廣州前5月一手住宅網籤均價約為16525元/平米，與去年同期的15691元/平米相比，網籤均價上漲834元/平米，表現依然是穩中有升。

中心城區拖後腿荔灣驟降兩千多套

細細觀察一遍數據，廣州網籤量同期下降的主要原因是中心城區拖後腿了。數據顯示，去年前5月廣州中心五區（越秀、天河、荔灣、海珠、白雲）一手住宅網籤量為7425套，而今年同期網籤量則僅為2938套，同比大跌4487套，其中單單是荔灣區網籤量便下跌2188套。

而從中心城區網籤量大幅下跌，房價卻仍然上漲，這其實更能說明廣州的房價是真正的漲了，而不是因為部分高房價區域的拉昇。

網籤top5樓盤價格齊齊上漲

單盤而言，今年前5月網籤top5全部來自外圍區域，分別為廣州萬達城、廣州掛綠湖碧桂園、陽光城·麗景灣、實地常春藤以及碧桂園琥珀灣。

來自花都的廣州萬達城已經連續兩年排名榜首，網籤均價已經由去年的12084元/平米上升至15868元/平米，而目前該項目主要在售的B3區洋房，部分價格甚至突破2萬元/平米大關。

增城的廣州掛綠湖碧桂園與南沙的陽光城麗景灣分別排名榜眼和探花，兩者相似的是都是以低價打動剛需客戶，前5月廣州掛綠化碧桂園網籤均價約12287元/平，而上一期洋房均價約15000元/平米。陽光城·麗景灣網籤均價約12422元/平，目前售價則約為12900元/平起，剛需買家可以多加關注。

作為去年的一匹黑馬，實地常春藤再次登上熱售排行，前5月該項目一共網籤996套，網籤均價約為15838元/平，比去年開盤時上漲了不少，目前價格更是高達19000元/平。

碧桂園琥珀灣的上榜號令人驚奇，該項目一共網籤954套，今年首次亮相便能上榜，碧桂園琥珀灣的本身的吸引度不言而喻，網籤均價僅為10221元/平，剛需還是王道。

所以，看完這些數據，你還會覺得廣州樓市hold不住嗎？當然有人會說，新政才出來兩個月，效果還未完全顯示出來，還可以等一等。對於投資客戶或者改善型客戶而言，小編認為這是正確的做法。但對於剛需們買家而言，本來買的就是價格較低的剛需樓盤，但按照目前廣州的供求情況來看，低價剛需降價的可能性不大，因此剛需買家還是宜早出手。以下為前5月銷售top5樓盤，看是否有適合你的吧！

樓盤名字：廣州萬達城

推薦理由：花都巨無霸文旅項目，集大型商業、娛樂、住宅與一體，社區內更有幼兒園、小學等教育資源，幾乎足不出小區便能滿足所有生活需求。

最新動態：將於近期推出全新B3區高層闊景洋房，建築面積約90-143平米三四房，價格待定，具體推出時間待定。