昨天，經開區水安盛世桃源開啟登記預約。
從曝光的購買須知可見，該盤計劃推出9#小戶型住宅（建築面積約52-65㎡以及113-126㎡），共計685套房源，產權70年。
最最值得關注的，便是該盤釋放的8800—9800元/㎡的勁爆價格，畢竟周邊項目是市場價在1.4萬元/㎡，普遍低於周邊樓盤價4000元/㎡。
水安盛世桃源本次推出的9#樓，主要銷售對象為集團在冊在崗員工，也就是所謂單位福利房，所以價格才會如此便宜。
普通購房者有機會買到嘛？有點難，但不一定沒有。相信很多人都有在朋友圈看到這樣的通知，畢竟中介在手，天下我有！
這個盤究竟如何？
項目位於金寨路與丹霞路交口西南角，從具體位置來看確實屬於經開區樓盤，但該盤卻不限購、不限貸！
1、從產權劃分角度來看，該盤位於經開區、肥西分界，最終產權劃歸肥西，所以不限購、不限貸。也正是因為該盤的“偽經開”屬性，與明珠廣場、中環城、大學城較近，得以享受的區域內成熟的生活配套。
2、項目由安徽水安建設開發有限公司整體開發，共規劃建設有8棟樓，佔地面積約52849㎡，整體體量不大。但建築類型包括住宅、公寓、商業、幼兒園，配套還算齊全。
2016年10月14日，安徽水安建築開發有限公司以單價600萬元/畝，總價0.19920億元競得肥西[2016]14號地塊。該地塊位於桃花工業園金寨南路以西，面積3.32畝，規劃用途居住，正好在水安盛世桃源項目的南邊，極有可能作為該盤後續的儲備用地。
3、本次推出的9#，位於金寨路與石鼓路交口，為70年產權小戶型房源，共計685套房源。
由於產權歸屬肥西，不限購、不限貸的作用下，小戶型房源還是很受投資客青睞，尤其是70年產權住宅性質的房源。缺點就是，雖然不限購、不限貸，產權是70年，但產權屬於肥西，小孩受教育問題還是比較頭疼的。
4、產權縮水問題。項目是2004年拿的地，也就是說，你還沒入住，土地使用權一下子少了十三年。雖然是70年產權，其實只剩下57年了。好在價格便宜，不然真的不太好賣！
能不能買？
看二手房價！
二手房價格，永遠是檢驗樓盤的好與次的“照妖鏡”。
本人查看多個二手房交易平臺發現，水安盛世桃源二手房掛牌價格在1.3-1.4萬元/㎡。6月，該盤最新掛牌均價為14139元/㎡，環比5月上漲2.31%。
從周邊的二手房價格來看，距離水安盛世桃源較近的多倫多國際花園二手房均價都在14394元/㎡，銅冠花園二手房價更是達到16672元/㎡。
綜合來看，該區域內市區二手房價格均高出該盤。如果你以8800—9800元/㎡的價格入手水安盛世桃源，相當於每平方米節約了4000—5000元。
像水安盛世桃源這樣，與經開區緊緊相依的樓盤還有新華九龍首府、禹洲天璽、信地華地城等。
新華九龍首府高層備案均價11422.01元/㎡，據說全款才能買到，禹洲天璽高層房源已經清盤，信地華地城高層之前備案均價為10400元/㎡，目前暫無加推計劃。價格僅8800—9800元/㎡的水安盛世桃源，確實讓不少人感到驚喜。
結語
最近在社群裡，眾多網友的普遍認為，在肥西買房已經很難了。
供需關係永遠是市場的最終導向。買房之所以變難，是因為購房熱潮的湧入，讓肥西低價盤越賣越少。新房上市量、土地供應量遲遲跟不上，房子難買是必然。
如果新盤遲遲得不得補給，肥西低價盤時代將邁入尾聲。6月11日，肥西融創玖樟臺首開，據說去化9成。可見，即便價格擺在那，該買的人還是會買，合肥市場購買力還是很堅挺的。
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