11月1日，海南省住房公積金管理局發佈了關於暫停個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款的通知，即暫停“商轉公”。原文內容如下：
身邊的小夥伴都炸開了鍋，不同的新聞媒介也迅速轉發了這一新政策。這確實是一記不小的霹靂炸彈，對於那些著手準備買房但是資金並不富足的朋友來說。不過有些人就要問了，這到底是個什麼？不再允許個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款會有什麼實質的影響？
1.個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款是什麼？
在新房和二手房市場，房產交易最初使用的是個人商業性住房按揭貸款的，在滿足當地政策的條件下，可以辦理相關手續將個人商業性住房按揭貸款轉為公積金貸款。
想把商貸轉成公積金貸款，首先是要搞清楚自己是不是符合商貸轉公積金貸款的條件。
(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
(2)原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
(3)辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
(4)已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）。
2.“商轉公”有什麼實質的惠民內容？
(1)商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
(2)公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
(3)兩者相比公積金貸款的最大的優勢就在於貸款利率比商業貸款的利率低，比如說現在的貸款基準利率，公積金為3.75%，銀行貸款為5.65%。同等情況下公積金貸款要比銀行貸款少1.90%的利率，折算成利息的話，要少交很多的利息的！
3.海南省“商轉公”的現實意義
“商轉公”這一政策，海南省是在2015年開始運行的，已經運行了超過兩年。2015年9月30日，海南省住房公積金管理局發佈瞭如下公告：
雖然“商轉公”手續比較繁複，但是通過 “商轉公”確實能為商貸購房的朋友減輕很多負擔。不過海南樓市不僅有著充足的本地剛需購房者，也擁有著龐大的島外購房者，好的樓盤不愁賣，所以海南樓市看破不說破的行業慣例是：越好越受歡迎的樓盤對於公積金貸款購房有著不少的不樂意。因為公積金貸款手續較為繁瑣， 流程更長，審批更嚴格，所以放款很慢，這樣一看，快速放款的商貸就成為開發商和售房者的首選，而且因為公積金貸款購房有上限，不少購房者也願意選擇商業貸款購房。來海南考察過樓盤的朋友肯定知道，不少項目對於公積金貸款是毫無折扣的，有些項目甚至直接表示並不接受公積金購房。所以在海南市場，商貸還是大部分購房者的最終選擇。簽訂個人商貸購房合同之後，條件滿足公積金貸款之後，大家就可以著手申請辦理 “商轉公”手續。
島外的購房者因為沒有當地繳納公積金的記錄所以都是選擇商貸，1日的新政對於島外的購房者沒有影響，而對於在海南省有公積金繳納記錄，計劃要 “商轉公”的朋友們就真的是影響頗大了，就算是不缺錢，但是對於普通島民來說，還是有些生疼啊。
作者 | 小英子
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