武漢買房諮詢就找：rosemarymingjing
一位業內人士如此評價武漢樓市，如今的供求關係較為模糊，無法瞭解到實際的供求比。因為部分房源集中在二手中介手中，而二手房是個非常複雜的市場。
中介通過轉讓手中的房源賺取中間的費用。因此，無數樓盤日光、夜光是真的光了嗎？
近期億房網記者深入武漢各大片區實探最新樓市情況。昨日的報道中，我們瞭解了漢陽四新片區。調研結果顯示，熱銷的項目依然熱銷，而銷售情況欠佳的，則是各有各的原因。
這一期，我們去到了武漢熱門購房片區後湖，那裡的情況又如何呢？
後湖新房仍舊一房難求？
後湖常駐人口這幾年不斷突破，這得益於片區樓盤的開發。根據江岸區對後湖新城的規劃，到2020年，後湖片區入住的市民將達到接近50萬人。
早在去年年底億房網實探後湖樓市，那時後湖片就基本無住宅在售，反而是公寓項目庫存量較大。
而今偌大一個後湖片，在售新盤（住宅）仍然奇缺。目前片區在售房源有美聯聯邦生活區二期城仕和融創融公館。其中美聯於24日推出最後一期房源，均價18200元/平，附帶3000元/平米的裝修，且裝修部分需全款，目前尚餘有部分小戶型房源在售。
融創融公館將於9月27日加推2期6、7號樓房源，均價17500元/平。據悉，300套房源已有900組客戶認籌。今年10月中下旬，融公館還將有一次加推。
長久以來，由於新房供應少，後湖的新房銷售一直較為火熱。記者在融創融公館的營銷中心看到，下午三點的售樓部人來人往。置業顧問稱，最近項目逢密集開盤，詢盤的客戶較多。目前後湖片在售新盤較少，所以基本還是較為火熱。
不過，相較於以往的一房難求，如今的後湖樓市正在逐漸退燒。
據後湖一位中介透露，近期美聯聯邦生活區二期城仕最後一期開盤，他代為選房的兩個客戶都買到了中意的房子。相比於過往搶房的“心驚肉跳”，他分析稱是因為項目要求裝修款一次性到位，這設置了較高的門檻，另外買房並不需要交茶水費，所以關係戶比較少，比較好搶。
近期武漢加緊了對樓市的管控，下重拳打擊違法違紀的市場亂象。9月23日，武漢市房管局下發通知，進一步規範全市商品房預售管理，設置選房購房限制條件等5類行為將被認定為違規，相應開發商會面臨暫停項目網籤等嚴厲處罰。
重拳之下，不少開發商並不敢頂風作案。譬如一位中介透露，目前後湖有樓盤開盤已經事先清理了關係戶，“當然不排除關係較強的還在”。
後湖二手房市場轉冷
相關數據顯示，武漢二手房交易活躍區域主要在二環和三環之間，比如江岸區後湖、洪山南湖、武昌徐東、光谷關山、漢口常青花園等區域。
這些區域因配套成熟，二手房存量較大，故而市場交易較為活躍，譬如江岸後湖片。如今，據億房網實探獲得的消息稱，後湖二手房受近期市場影響，已不如以往那麼火熱。
據中介方面透露，目前房貸利率的提高及認房認貸等一系列政策，提高了購房門檻。而市場要求全款支付房款，則把一部分人擋在了買房的門檻之外。目前針對這種情況，武漢房管局亦出臺了相關政策措施整治。
在各種因素影響交雜下，武漢二手房房主賣房積極性較之前減弱，二手房新增掛牌房源日漸走低。
除此之外，近期後湖新盤推出頻率提高，較高的性價比優勢也分去了二手房市場份額。據悉，目前後湖二手房價在20000元/平左右，比新房價約高出2000元/平。
“新房畢竟買到就是賺到”，後湖一位中介說，雖然目前有些新盤需要交一點費用，但這個數字一般都是低於二手房交易中產生的中介費、稅收等費用，所以有新房供應的時候，不著急住的購房者會更願意去買新房。
另外記者還獲悉，在二手房市場也有要求全款支付的情況。比如，後湖漢口花園一套126平的房子，均價17857元/平，房東要求全款支付。
針對這種情況，中介方面給出瞭解決方案。針對有置換需求的購房者，如果需要置換大房，可先將已有房源抵押給銀行，從而獲得換房資金。但目前房產抵押期限一般只有五年，購房者需要在五年內還清貸款，壓力會非常大，逾期銀行將會收回被抵押的房子。
這種對於購房者而言，有一定的風險。
綜合上述原因，雖然限購激發了很多潛在的市場需求，造成了市場繁榮的景象。但影響市場的因素瞬息萬變，因此評定市場的狀況不能一概而論，以偏概全。
購房者對於房價漲跌的預期，對於置換房產所帶來的風險斟酌，以及市場在一定時期內供應量，都能影響市場的外在表現。因而，我們也應以發展的眼光看待武漢樓市。
區域更多新盤詳情一覽……
相關推薦
