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作者|楊小米 編輯|苗苗

來源：遇見小mi(ID: yujianxiaomi2015)

有一個讀者買房，衝動之下交了定金。

現在，她發現可能面臨限購問題，這個錢可能退不回來，為了這個事情吃不好睡不著，特別想不開，問我該怎麼辦？

我給了她一些建議，先積極解決問題，能嘗試的方法都試一下，同時，心態也調整好，做好最壞的打算。

2個月前，同樣的事情，發生在另一個讀者小娜（化名）身上。那幾天，我們交流很多，她是交了10萬定金，最後經過退訂公司解決的，要回來8萬，付了1.5萬的服務費，到手6.5萬，對於這個結果，她比較滿意。

今天，我和大家分享一下她的經歷，希望大家在買房的時候，儘量別衝動，以免掉坑裡。

小娜，座標深圳，當時瞭解到深圳很快要出新政策：夫妻任意一方如果有購房記錄，無房買房5成首付，有房買房7成首付。

她和老公有一套小戶型的房子，婚後財產，兩個人的名字，想要在這個政策出臺之前，換一個大房子，做成3成首付。

時間比較緊急，小娜夫妻倆難免有點著急，結果自己房子沒有賣出去，在現場看房的氛圍下，一衝動交了10萬定金，定下一套新房。

回家後，兩個人經過分析，發現有很多問題，買這個房子不合適，就想把10萬定金退回來。畢竟這是一筆不小的錢，而和中介溝通後，被告知不能退。

我第一反應，小娜的這個決策太沖動了，可眼下要解決問題，如何把錢退回來？

我問她能不能和中介商量一下，讓他儘快找買家，把名額轉給別人，成交之後，可以付他1-2萬中介費？

這個方法他們已經試過了，中介反饋，他沒有權利去和開發商談。

以我的經驗，中國是人情社會，看看能不能找一些人中間說和一下，再去和中介溝通，總之要積極解決問題，這事不能拖。

最後，小娜解決了這個問題，前後花了不少時間和精力，中間的談判也很揪心。

第一階段：

小娜去找中介，中介態度不好，有點冷淡，說沒有權利管，之後再也沒有聯繫。

第二階段：

他們買的新房，繼續去找開發商的營銷總監，當時答應得非常好，找一個客戶換名頂上，但後來，現場銷售私下電話說還是要給他們一半的錢。

後來，開發商的態度模稜兩可，又推脫客戶不好找了，其實有很多客戶想買，總之，有點拖延時間。

小娜也理解退款的麻煩，但損失一半的錢，確實太多了，這個方案她沒有采用。如果多溝通幾次，可能會解決，但結果不確定。

第三階段：

小娜覺得不能拖，在網上找了一家專門退定金的公司，評估後說可以解決，費用35%，小娜不想折騰了，就委託他們處理，當天就簽了委託書，實收6.5萬，退款成功後給他們錢。

最後，退回來定金8萬，第三方公司拿了1.5萬，小娜按照合同拿回來6.5萬。這件事情，解決得比較滿意。我猜測退訂公司應該是有內部關係的。

他們家的房子很快賣掉了，現在已經買到心儀的小三房，後來的一切很順利，遇到了很靠譜的中介。

這件事，小娜也反思了很多，我和她也探討了一下。

重大決策，一定不能衝動

不知道你有沒有發現，不管做什麼事情，一衝動就容易出問題。我們也不能怪中介誘導，因為合同是自己簽字，錢也是自己打的。

之前小娜夫妻擔心的新徵信政策，到5月份也沒有實行，而2、3、4三個月，所有中介和房產諮詢公司都在宣揚這事。

當時，他們也想過可能不會實行，就擔心萬一實行呢？

買房真的是大事，需要提前做一些功課，如果自己不懂，多請教身邊的人，目前的行情，除非搶號的新房（這個衝動也不一定買到），房產市場是很平穩的。

衝動是我們人性的一部分，尤其面臨誘惑時，會感覺大腦格式化了，就一根筋地要做這件事情。

我記得2017年，有一個項目，需要投資不少錢，我還考察了，感覺是一個非常好的機會，就想做。可是我們家有規定，過萬的消費，都要共同決定的。

劉先生拿了一張A4紙，給我算了一筆賬，我腦子頓時清醒了。

這事就沒有做，我很慶幸自己還有那麼一點理智，要是揹著劉先生投資，這回不僅僅損失錢，感情也出問題了。

朋友七七提醒過我：“你一定要記住我這句話，為什麼這麼好的機會給你呢？別人怎麼沒有，如果是好機會，他怎麼不給身邊的人，就是讓你接盤的。那些不給你講風險控制的項目，都是耍流氓。”

所以，你可以給自己設定一個標準線，凡是超過多少錢的事情，都要慎重，要不然等到出了問題再後悔，花錢買教訓總是不美。

積極解決問題，做最壞的打算

當事情發生時，我們總是容易逃避問題，這時，一定要積極去解決問題。

我和小娜是微信好友，這之前沒說過幾句話，她給我發微信，問我的意見，其實，我也沒遇到過類似的事，可還是幫著一起想辦法。

所以，關鍵時刻，朋友推一把，或許就能找到解決問題的思路。

如果你遇到問題，可以多找幾個朋友諮詢，一起想解決辦法，比什麼都不做強。

心態還要好，小娜一開始很難過，後來想通了，如果能退回一些當賺了，退不回來就當一個教訓，以後重大決策都要三思而行。

我也在衝動之下，做過不少事，也付出了一些代價，可我們不能總和自己過不去，後悔已經於事無補。很多時候，我們就是在一件件事情中成長的。

出現這樣的問題，還容易彼此埋怨，一定要放下抱怨，這只是一個意外，誰也怪不了。

事後覆盤，總結經驗

這點很重要，小娜後來積極去了解買房方面的知識，收穫很大。不知道你有沒有發現，我們都是經歷了事情才成長，可又經常在同一地方摔跟頭。

當一件事情發生後，一定要看看到底哪裡出了問題，下次應該怎麼辦？

我是一個很主動的人，有點衝動，過後會後悔。

後來，我堅持一個原則，任何合作，當場都不答應，會說：“讓我考慮看看。”

回來後，我會自己好好考慮，同時也諮詢身邊的人，利用這個方法，我衝動做決定、事後又後悔的缺點，就改掉了。

希望小娜花錢買的這個教訓，能夠給我們提醒，做事情還是不要那麼衝動，提前規劃好，越著急越需要淡定，這樣才不會做後悔的決定。

如果出了問題，也積極去解決，這樣生活才會越來越好。

楊小米：自媒體【遇見小mi】創始人，《行動變現》一書作者，心理學科班出身，定居在上海的山東人，3年從普通職員到市場總監，並創業，分享職場經驗和成長故事。