樓市排位賽打響區域均價差距縮小 “改需向南”成買房者新方向

進入“金九月”，長春樓市各大區域的表現，正如玩家在王者榮耀中打的排位賽，戰況十分激烈，受多重因素影響，在秋季樓市“排位賽”中，不同賽季的排位名次不斷更迭，各路英雄也紛紛發揮自身的“必殺技”，努力打排位，以在九月市場中提升自身排名，搶佔市場。

上一週高新南區取得“榮耀王者”

　　上一週的樓市版王者榮耀排位賽中，高新南區成交額達3.3億元，區域均價為8660元/㎡，取得了最高名次的“榮耀王者”段位。南關區緊隨其後，成交金額為2.7億元，區域成交均價為8000元/㎡，位居“最強王者”段位。淨月高新區以1.4億位居第三位“至尊星耀”段位。

　　進入第三季度，本地市場的格局也開始隨著區域內房地產開發項目的增減而變化，隨著城市版圖不斷擴張，城市人口不斷增加，樓市的熱點區域也開始逐漸發生改變，高新南區、淨月高新區逐漸開始打破過去朝陽區、南關區的高端主角位置，“改需向南”已經成為不少購房者的新方向。

英雄角色增多 購房可選擇性豐富

　　據克而瑞長春機構的數據顯示，上一週，新增商品住宅供應面積為32.28萬㎡，環比上升161.8%；供應套數為3247套，環比上升了186.3%。9月第二週，本地市場的新品供應大大增加，上週10個項目均有新品上市，除高新南區改善產品外，其他項目均以剛需產品為主。進入金九銀十，各項目推新節奏開始加快，為更好地完成全年銷售量，各項目會積極營銷，促進成交，對於購房者來說選擇空間多，開發商優惠多，是十分適合出手的好時機。

區域均價差距縮小 上週房價環比持平

　　榜首區域的排名不斷變化，來自於近兩年來各個區域內供應的產品結構在發生不斷變化，去年以來，越來越多的改需產品的供應在逐漸增加，精裝產品的上市量也有了很大提升，因此，受產品結構影響，各區域的房價也出現了變化，前幾年的高新南區，大部分以剛需產品為主，價格相對低窪，但隨著高端項目、高端產品的進駐，像高新區、南關區等區域不少樓盤單盤成交均價已開始破萬，直追朝陽區，區域之間的均價差距正在縮小。而北部的寬城區、北湖板塊，也隨著區域價格的大幅提升，直追主城區房價。

　　上一週，周商品住宅市場成交均價為7670元/㎡，環比上漲0.8%，長春市場成交熱度不減，成交量最高的仍是品牌改善型產品，天茂湖和中國鐵建花語城項目包攬銷量榜前兩名，因此對整體均價的上升有一定的拉動作用。

　　今年開始，整體市場上新增項目改善類產品居多，從成交數據來看，三房及以上產品需求量呈上升趨勢，各剛需型產品價格也有較大幅度的上升。此外，品牌房企的相對活躍，其批量的上市成交也對整體價格起到了一定的助推作用。

成交有所下降 成交量基本持平

　　長春市場還有兩個月即將進入冬歇期，考慮到2017年土地成交情況，未來整體市場供應量會同比有所放緩。而上一週商品住宅成交雖略有下降，但基本處於持平水準。數據顯示，上週商品住宅市場成交面積為17.8萬㎡，環比下降5.1%；成交套數為1707套，環比下降5.7%，2017年整體市場成交量走勢平穩，並未出現大的波動。隨著金九銀十的到來，市場成交量會出現大幅上升的現象，四季度市場成交量會有所減弱，僅上一週，成交面積仍然保持在18萬㎡左右，總體上同比去年還是有較大幅度的上升。

　　有業內人士表示，接下來本地還有多個定位較高端的項目上市，加上改需產品成交比例加大，會一定程度上拉昇整體成交均價，如果對照今年整體樓市“供不應求”的局面來看，接下來的房價預計還會平穩上漲。

玩家心態：購房者對品牌房企更買賬

　　“今年七月份我和老公開始看房，很多樓盤都需要排號選房，這兩個月想買一套合適、心儀的好房源，需要點‘搶房’精神了。”在銀行工作的趙女士說，最終她和家人在綠園區選擇了一套大品牌精裝房，雖然單價在8000元/㎡以上，但是趙女士表示，綠園區的大品牌新品前幾年並不多，和老公看了幾個樓盤以後還是覺得品牌房企的品質更讓人放心。其實，像趙女士一樣想法的購房者並不少，從這兩年開始，大牌房企開始在各大區域分散進駐，大品牌的號召力自然能提升區域關注度，不僅在居住品質上有所保障，未來樓盤也會比較保值。

　　無獨有偶，前幾年高新北區的樓市一直不溫不火，但是，隨著中海、吳中、澳海、北科建等大品牌房企的進駐，加之學校、商業、交通配套的助力，今年開始“大翻身”，房價水漲船高，活躍度大幅提升。

　　記者從國土資源局獲悉，9月25日長春高新北區將迎來新一輪的土拍，此次共有5幅土地出讓，總計56.8萬㎡。其中地塊二與地塊三面積均為7.74萬㎡，緊鄰東北師大明達學校。明達學校投入使用在即，周邊房價也直線看漲，地塊四為7.5萬㎡、地塊五13.9萬㎡、地塊六約20萬㎡，此3幅地塊位於新星宇和韻的南側，臨近北湖溼地公園。五幅地塊位置較為優越，臨近東北師大明達學校，上市後必將備受關注，若有大開發量加大，該板塊註定將形成合圍之勢，區域熱度將會進一步提升，也會帶來更好的產品，更豐富的配套，品牌影響力會促進更多人到此置業。