慘！成交量同比暴減66.9%！遲到的“金九”都救不了廣州樓市？

傳統樓市旺季“金九”已經過半，2017年第三季度也將近尾聲。2017年以來，廣州樓市調控步步加嚴，投資置業者們也變得冷靜下來，對樓市保持觀望狀態。那麼，九月上半月，廣州樓市戰況如何？

克而瑞數據顯示，9月上半月（9月1日-9月15日，下同），廣州一手住宅（含別墅，下同）共成交2086套，環比增加6.1%，同比暴減66.9%；成交均價為15796元/平米，環比上漲2.8%，同比下跌5.5%。總體上看，9月上半月，廣州樓市環比量價齊升！同比則是量價齊跌！

具體情況如何？我們一起來來看看！

成交量：增城504套居榜首，外圍區域扛大旗

先來看看近5年，9月上半月同期廣州一手住宅的成交量走勢：

數據顯示，近5年（2013-2017）9月上半月同期，廣州一手住宅整體成交量波動較大，其中成交最多的是2016年9月上半月，成交量為6294套，而成交最少的則是2014年9月上半月，僅成交了1988套。而今年9月上半月則比2014年同期稍好，成交量為2086套，排在近5年9月上半月同期的倒數第二位！

再來看看9月上半月廣州各區的成交情況：

從上表可知，9月上半月廣州一手住宅共成交2086套，其中成交最多的仍是“常勝將軍”增城區，成交了804套，佔總數的39%；其次是黃埔區，成交套數為415套，佔總數的20%；排在第三的則是南沙區，成交281套，佔總數的14%。由此看來，成交的主力軍依然位於外圍區域。

值得注意的是，畢竟還是傳統的樓市旺季，所以9月上半月中心5區也有不少成交。其中天河區最為突出，成交套數竟有109套，佔了總數的5%，其成交的主力陽華國花苑早已售罄，現在網籤的40套均為補籤數據，而最為缺貨的越秀區也有5套成交。

網籤均價：同比7漲4跌，外圍僅增城微跌0.7%

下面一起來回顧一下近5年9月上半月同期廣州一手住宅的成交均價走勢：

從數據上看，近5年9月上半月同期網籤均價的波動不大，穩中趨漲，其中網籤均價最低是在2013年9月上半月的12803元/平米，最高是在2016年9月上半月的16708元/平米。而今年由於廣州樓市政策不斷加碼，限購限籤，所以網籤均價相對2016年同期來說有所回落，目前9月上半月的網籤均價為15796元/㎡，緊跟在2016年9月上半月之後。

那麼9月上半月廣州各區的網籤均價如何？

克而瑞數據顯示，在限價限籤的壓力下，9月上半月各區網籤均價與去年同期同比有增的區域共7個，中心區佔2個，分別是荔灣區和白雲區；外圍區域佔5個，僅增城區網籤均價微跌0.7%。

預售證：冷！9月上半月同比大幅減少56.1%

克而瑞數據顯示，9月1日-15日，廣州有18個項目獲得預售證，新增房源1744套，同比2016年9月上半月同期的3974套，大幅減少56.1%！

從上表可以看出，獲得預售證的18個項目中，有16個是普通住宅項目，1個別墅項目，還有1個是酒店式公寓。

從上圖看出，9月上半月廣州取得預售證最多的區域是天河區，共598套，佔總數的34%；其次是黃埔區，共408套，佔總數的23%；排在第三的則是增城區，共374套，佔總數的22%。

值得一提的是，9月上半月廣州市中心取得的預售證竟有693套，佔了總數的近4成，一直缺貨的荔灣區，9月上半月也取得了95套預售證。

成交熱門區域：廣州東部領跑，南沙緊跟其後

又到了大家最關注的部分了，9月上半月熱度樓盤有哪些？

全市成交TOP10熱盤中，單廣州東部便佔了8個席位，其中，增城上榜5個項目，繼續擔當“常勝將軍”！而黃埔緊跟其後，有3個上榜，剩下的2個則位於南沙區。

而最熱門的是位於增城的金地香山湖，這個位於穗莞深城際輕軌荔湖城站的項目得益於近期穗莞深城際軌道的眾多利好消息，勇奪9月上半月廣州一手住宅成交榜首！

另外，位於增城區的合景譽山國際共賣出197套，位居成交TOP10榜的第二位，第三則是黃埔區的萬科幸福譽，共成交83套。

最後，奉上9月上半月熱盤的最新報價，想要買房的各位，千萬不要錯過！

（ps：中心區選取成交2套以上的樓盤，其他區域均選取成交10套以上的樓盤作為成交熱門樓盤）