2017成都樓市進入“中盤” 城東主城迎來改善“正餐”

3月23日晚，成都出臺了升級版的限購新政，將住房限購範圍擴至13個區域，並將二手房納入限購範圍，本地戶籍及連續繳納2年社保成為了購房資格的前置條件。對多數成都人而言，如今手中僅有再買一套房的資格了，“一步到位”選改善大房無疑才是明智之選。可既想要主城區、又想要高品質、還想要精裝房……“走過了多少區域，看過多少樓盤，才會覺得換房也並不簡單”？樓市換季 供不應求進入2017“中盤”

陽春三月，成都房地產市場毫無徵兆地全線火熱，無論是人潮洶湧的成都市房屋產權交易中心大廳，還是3月裡每有樓盤推新幾乎都告售罄的火熱，都在彰顯著樓市供不應求的事實。

▲2017年3月，成都市房屋產權交易中心大廳內辦理二手房交易的擁擠人群

據正合顧問的統計，在2013年3月第三週開盤的8個成都項目，除去SOHO產品外，其他的住宅項目在開盤當天均取得了極高的去化率，其中城東的5個項目更是以平均97.8%的去化率將其他區域遠遠甩在了身後。

▲2017年3月第三週成都開盤項目銷售數據（數據來源：正合顧問）

“當前預售證存量去化週期較短、2016尚未完全得到釋放的購房需求傳導到了2017年、購房資格被嚴格限定，這些因素使得如今的成都人將首次或再次置業的目標，鎖定在了改善產品上，那些‘一步到位’的功能大房，將得到市場青睞”，業內人士如是分析道。

不過，一個壞消息是，雖然成都改善需求的熱度高漲，但主城區新增預售面積卻在減少。成都市房管局官方網站的數據顯示，2017年2月，主城區商品房僅新辦理預售證8個，環比1月銳減9個；新增預售面積29.62萬平米，環比下降37.9%。

而好消息則是，成華區幾乎“承包”了主城區2月新增預售面積的半壁江山，其新增預售面積達14.87萬平米，這也預示著在未來一段時間內，城東將成為成都主城區改善需求的主要“承接地”。

▲2017年2月成都主城區新增預售面積（數據來源：房管局官方網站）

事實上，成都樓市進入改善時代第二年，就三環沿線主城區的改善項目而言，城東與城南和城西仍存在著明顯的價差，東三環的價值窪地屬性益發明顯，尤其是龍潭寺一帶。

在2016年之前，龍潭寺片區內改善型產品的佔比不足10%。繼2015年底綠地進軍龍潭寺後，2016年恆大與華宇攜手在綠地旁拿下兩塊連襟地塊，三大品牌開發商不約而同地選擇於此開發低密社區，龍潭寺、東三環乃至大成華片區的“換房熱”也隨著這些改善項目的先後登場而日益高漲。

在3月23日成都出臺限購新政後，手中僅剩一套房置業資格的成都人，在選房上勢必也會更加小心謹慎。而改善房源推新集中、價值窪地屬性明顯、品牌開發商雲集的成華區龍潭寺片區，無疑成為了新政後成都人理想的換房置業目的地。

“精美絕倫” 龍潭寺改善“正餐”不一般

如今的東三環龍潭寺片區，幾乎是每有改善型產品亮相，就會毫無懸念地引發買家熱搶。2017年3月，片區內的綠地悅榕公館推新，開盤當天放出576套改善型房源，成交500餘套，幾近售罄，再度讓市場見證了片區巨大的改善產品供需缺口。

如果說綠地作為龍潭寺的改善先鋒，以悅榕公館為片區的“改善全席”先上了一道“開胃菜”的話，那麼隨後即將登場的恆大錦城，則無疑是龍潭寺片區一道“精·美·絕倫”的改善“正餐”。

精

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縱觀龍潭寺片區的三大改善項目，恆大錦城、綠地悅榕公館、華宇錦繡花城，雖然都是容積率在3.0以下的高低配低密社區，但全社區皆做精裝大房的，唯有恆大錦城。

在恆大錦城，滿屋都能見到世界知名品牌……在恆大錦城，即便是一道看上去極普通的戶內門，其門把手和內門就分別採用了兩種不同的知名品牌。

在恆大錦城的樣板間，不時能聽到訪客關切地詢問，“這一處的裝修不錯，我們很喜歡，在交房時會有嗎？”而在得到肯定答覆後，常常會以客戶的一陣嘖嘖讚歎作結。

事實上，自2006年進入成都以來，恆大就以恆大綠洲、恆大城及恆大都匯華庭、恆大天府半島、恆大曹家巷廣場等精裝修項目，讓成都人見識到了“恆大出品，必屬精品”。在精裝領域浸淫達21年之久的恆大，在其“國際9A精裝體系”中，更是將6000多條細緻嚴苛的精裝標準貫穿於旗下項目的全線流程中，以確保恆大樓盤在實用與審美上達到完美平衡。

恆大的精工“手藝”，遠不止於裝修這一門上，在恆大望江華府，你能看到別出心裁的全新戶型“空中墅”，而在恆大錦城，其經典戶型不僅是南北通透，戶戶無對視，高低配的規劃，也令其樓間距闊超百米，無論是遊目園林美景還是南望疊拼美墅，視線都幾無阻滯。

美

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如果說靠近龍潭寺片區的北湖生態區是“公攤美景”，那麼恆大錦城在片區內獨特的園林景觀，則是僅為千餘名業主定製的“私藏之美”。

已在成都深耕了11年的恆大，在園林打造上也更加富有“成都味”。恆大錦城以大面積綠植打造的歐陸風情園林——浪漫海德園，更是切合了這座休閒之都慵懶的慢生活氛圍。300平米運動健身設施、350平米兒童遊樂設施、196平米羽毛球場+環氧跑道、320平米室外游泳池、720平米加爾達湖……散佈於園林中，家庭全齡運動休閒需求不出社區就能得到滿足。

整個浪漫海德園中，是恆大錦城從各地採購而來的名貴綠植，一如恆大此前的風格——“無需訝異身旁某棵數十萬元的百年榕樹，在你身後，或許正挺立著一棵已150多歲的香樟”。園林裡有著30餘種大、中、小型喬木和花灌地被植物，令這片1200平米的綠色景觀擁有著高中低不同視角的豐富景別。

與園林三重視角的豐富景觀相呼應的則是，採用簡歐主義設計的恆大錦城建築立面——高層為黃色真石漆，低層為褐色高級石材，頂部則為深灰色臥瓦，這樣的三段式設計極具層次感，也讓塔樓頂部極富識別性，令城市的天際線於此顯得愈發鮮明和生動。

絕倫

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在客戶參觀樣板間時，恆大錦城在客廳和臥室等房間的牆體上所預留出的“新風口”無疑是令訪客瞬間變身好奇寶寶的“觸發器”——“這個是幹嘛用的？”

“這是恆大錦城在9A精裝體系上增加的新風系統，能過濾掉98%的PM2.5，真正做到除霾、降噪和保持室內恆溫，在每個房間都設置了一個單獨的出風口，可獨立控制”，一問一答背後，容易被忽略的信息則是，這樣的除霾新風系統，通常是高端酒店和頂級物業才會考慮的配置。

如此“不計成本”地打造精裝+除霾新風系統這樣的產品，在成都精裝住宅市場並不多見，而在龍潭寺乃至東三環片區，如此做派的唯有恆大錦城這一家。

縱觀整個城東主城片區，恆大錦城有別於其他高端項目的“獨到”之處還有很多，譬如：

在項目中庭1號樓的位置，和泳池連在一起的，是一個水面面積720平米的加爾達湖，漫步湖畔，于波光盪漾中見藍天湖水共成一色，沉醉其中……這樣美麗的人工湖景，在片區內唯有恆大錦城一家；

僅限業主使用的恆大錦城星級精裝會所，是片區內迄今為止內部設施最豪華，配套最完善的高端會所，標配有休閒餐廳、瑜伽室、兒童樂園等15餘項配套娛樂設施；

全社區採用最新一代安全家居電子防衛預警系統，設立樓棟管家，引入“一對一”貼身全新服務，24小時專線聯絡，這些專享服務，將由恆大物業管理公司——金碧物業量身為恆大錦城業主提供。

……

事實上，恆大錦城這些人無我有，堪稱“絕倫”的產品優勢，也為其贏得了片區改善樓盤引領者的地位。

主城推新 成都人這次為何“沒得選”？

3月24日起，成都進入了限購新政後時期，眾多想著“一步到位”的改善買家，在成都主城區一番尋覓後發現，近期理想的置業區域，似乎沒得選——綜合比較各種指標，唯有東三環龍潭寺片區堪稱“各項全能”。

論生態環境，這裡有逾3700畝的北湖加上龍潭溼地所形成的成都主城區超大“綠肺”；論公共交通，與地鐵9號線換乘於北湖公園東站的地鐵8號線將從龍潭寺貫穿而過；論教育配套，在龍潭寺片區3公里範圍內，就規劃了20餘所中小學；論商業配套，片區大型商業綜合體上古天地已開業，未來片區還有百餘畝商業地塊待開發……

在龍潭寺強勢崛起的背景下，位於片區核心位置，距地鐵8、9號線規劃換乘站點約500米的恆大錦城，因其“精·美·絕倫”的個盤優勢而備受關注。作為2017年恆大在成都主城區打造的首個低密墅居樓盤，即將開盤的恆大錦城，還有著另一個“殺手鐗”。

恆大在全國一貫奉行“低開高走”的銷售策略，這也為恆大新項目的頭批次買家留下了足夠大的升值空間，這一點已在成都諸多的恆大項目上得到了驗證——

2015年6月開盤的恆大曹家巷廣場，彼時均價為10500元/平米，其近期均價已達17000元/平米。同樣的，恆大天府半島、翡翠華庭、中央廣場等項目近期的均價相比其開盤時，也已有了4500-7900元/平米的不等上漲。

如今，恆大錦城首次開盤的價格雖然仍不明瞭，但可以預料的是，搶到頭批次房源的買家，將同樣能坐上一列物業升值的“快車”。