18日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，濟寧新建商品住宅價格環比漲0.9%，延續上漲態勢。數據顯示，第一季度，濟寧住宅銷售價格指數同比環比增幅均大幅提升，上漲勢態明顯，“去庫存”成效明顯。隨著新建商品住宅量價齊升，下半年市場樓盤供應量或走高。
購房熱不熱
學校配套成關鍵
濟寧新建商品住宅銷售同比、環比價格指數同步上漲，3月份呈現快速上升態勢，環比上漲0.9%，同比上漲2.8%。
各面積類型住宅價格均呈現上漲，大戶型住宅價格上漲明顯。在各分類價格指數普遍轉正的情況下，144平方米以上面積類型住宅銷售價格上漲幅度最大，3月份90平方米以下類型環比上漲0.5個百分點，90平方米—144平方米類型環比上漲0.8個百分點，144平方米以上類型環比上漲1.2個百分點。
“今年以來，濟寧房價整體穩中有升，量價齊增。就整個城區而言，濟北新區及太白湖新區表現搶眼。”世聯行濟寧分公司市場部經理周超分析說，受地理位置、學區及生態環境影響，濟北新區成為眼下城區的購房熱點，尤其是雙學區房區域，對購房族吸引力很大。
隨著太白湖新區加快產城融合、現代化生態新區建設步伐，教育等基礎設施陸續得到完善，尤其隨著濟寧學院附小、附中太白湖校區的動工，讓購房者把更多目光轉向太白湖新區。
“去年第四季度以來，受太白湖新區建設加速，和大型樓盤南風花園集中網籤帶動，太白湖新區房產市場在一定程度上被激活，整體成交持續攀升，可以說成為了濟寧市新一輪房地產價格上漲的引領者。”國家統計局濟寧調查隊的相關工作人員分析說，去年下半年以來，相較於一二線城市“一房難求”的現象，三四線城市“去庫存”有所好轉，各類購房人群積極入市，商品房銷售一舉扭轉了近幾年的低迷態勢。
“目前來看，有的樓盤已有漲價現象，開始逐步小幅上調價格，但更多來看是試探性漲價。”周超認為，趁眼下行情看漲，房企還是會加緊賣房，整體“去庫存”環境並未改變。
銷售又看漲
去庫存效果明顯
第一季度，濟寧房地產開發投資增速加快，商品房銷售面積保持較高走勢，增速2月份達到最高，縣市區樓盤集中上房、新開樓盤的帶動作用明顯。
“2月份濟寧市商品房銷售增速同比增長了20%多，這是2016年以來最高增速，3月份出現小幅回落，但也達到了19%多。”濟寧市統計局投資科工作人員介紹，從城區來看，新開的樓盤並不算多，反而像汶上、曲阜、鄒城等縣市區的樓盤集中開盤、集中上房，帶動了整個濟寧市商品房銷售面積的加快增速。
今年第一季度，新建商品住宅各月成交量持續放大。相比往年，春節假期影響較往年不明顯，1、2月份的春節假期並未帶來成交量的大幅下降。
隨著樓市成交升溫，部分開發商對之前停滯的工程加大施工力度，推盤節奏明顯加快，與此同時房企拿地熱情也走高。開發投資增速和新開工面積增速均將比去年有所提高，下半年市場樓盤供應也將有所增加。
“目前來看，3月份濟寧商品房銷售增速也達到近幾年的較高水平，去庫存取得明顯效果。”在國家統計局濟寧調查隊相關工作人員看來，2016年濟寧市的房價上漲較為平穩，未出現明顯上漲態勢，也沒有出現大城市的調控回落現象，反而在去年第四季度以來，成交、價格均穩步增長，且有進一步被激活的趨勢。“但是一二線城市一季度已經呈現下降趨勢，上半年濟寧市的住宅銷售價格可能會在快速上漲後逐步平穩。”這名工作人員說。
齊魯壹點記者 於偉 通訊員 李幹
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