對於國內的房地產市場，目前最關注的可能是一線城市及二線熱點城市的房價。對於這個市場房價，目前是眾說紛紜。有報道說，一線城市樓市還在進一步降溫。而市場流傳另一消息就是，由於一線城市房地產的行政調控已經三年了，許多人都在猜測，2019年國內一線城市的房地產行政性調控政策可能鬆綁。如果這種情況發生，那麼國內一線城市及二線熱點城市的房地產市場價格又會出現如2016年那樣的瘋狂上漲。對於2019年國內的房地產市場特別是一線城市的房地產市場，到底會發生什麼，估計不會如一些投資者期許的那樣，否則真正的有效的房地產調控政策又要推出了。
在此，我們先來看看，一線城市的房地產市場到底降溫了什麼？什麼房地產市場金九銀十到底暗淡在哪裡？這些城市的二手房市場到底如何冷颼颼？從已經公佈的數據來看，今年10月份，深圳市新房成交量環比下降18.3％，每平米成交均價5.4萬元左右，環比微跌。深圳貝殼研究院數據顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環比下跌0.6％，同比上漲4.7％，漲幅收窄。10月用於編制指數的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本佔比27％，基本持平；下跌樣本佔比37％，明顯擴大；持平樣本佔比縮減至36％。
也就是說，從10月份深圳新房市場的情況來看，只是住房銷售量的下降，但是從房價表現來看，同比上漲了4.7％，環比只是些微下跌。而這種房價的環比下跌，如果不是連續的，反之是同比上漲4.7％，也就意味著一年間深圳新房價整體上是在上漲，漲幅還不小。還有，如果住房銷售量急劇下降是與創歷史高位水平相比較，這種下降的意義同樣不是太大。因為一個市場如何可讓其需求永遠在創歷史記錄呢？當然，最為重要的是住房銷售量下降，而住房的價格則不僅不下跌，反之在上漲。這就意味著這個市場基本上是一個以投資炒作為主導的市場。投資者看到市場的形勢對其投資收益不利，或市場形勢的價格沒有達到他們預期收益率，他們不想讓所持有的住房在價格向下調整時銷售出去，而是寧可不賣，也不降低價格。因為，仍然相信未來房價會上漲。
所以，這種住房銷售量急劇下降，而住房的價格居高不下，而不調整，這無論是對深圳，還是對其他一線城市或熱點城市來說，並非是這些城市住房市場的冷淡，也不是什麼金九銀十的行情消失，只是這些城市的住房投資者及房地產開發商，面對房地產市場的價格與其預期收益率差距不願意出售而已。如果他們願意不斷讓價格隨著住房銷售量的下降出向下調整，那麼房地產市場的住房銷售量也會逐漸地增加。一個房價上漲了十幾年的市場，一個房價十幾年上漲了十倍以上的市場，投資者及房地產開發商還想這個市場的價格再漲下去，估計這樣會離市場法則越離越遠。如果這些城市的房地產市場能夠隨著住房銷售量的下降，住房價格也隨之逐漸調整，預期這是國內房地產市場特別是一線城市房地產市場走出困境最好之路。
對於深圳的二手房價市場來說，深圳規土委數據也顯示，10月深圳市二手房網籤4524套，環比下降17.6％。而且有些業主的住房隨著住房銷售量的下降，價格也有些許的調整。也就是說，由於成交量一直處於低迷的水平，目前二手房價格已經出現了鬆動，不少業主現在都將自己手中的價格下調10％左右，甚至有15％，即使在這樣的下調幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。深圳二手房已經持續了相當長時間的價格上漲，目前價格調整也是很自然。這也意味著隨著價格的調整，房地產市場的需求也會逐漸釋放出來。不過，這種住房需求的釋放程度，不是說房價下跌，就會吸引居民進入市場，關鍵是看房價調整的程度及居民可支配收入的高低。如果這兩者達到相配匹的程度，那麼住房需求釋放就會快一些，否則就會很慢。住房投資者不要指望房價做些微的調整，住房需求就會湧現。所以，在房價比較高的一線城市，如果房地產市場能夠維持價格降溫態勢，住房市場需求才能釋放出來。否則市場清淡不可避免。
可以說，就當前房地產市場來說，如果價格過高的一線城市房地產市場能夠有所調整，這應該是城市房地產市場最好選擇。因為，只有通過這種逐漸地價格調整，才能夠化解房地產市場所積累的一系列的問題。特別是當這種調整是一個相當逐漸的過程時，它就能夠減少房地產市場震盪，降低其風險。國內媒體不要看到這個市場有些變化，就來個標題黨，宣染這種房地產市場恐慌。這對中國住房市場的理性迴歸是相當不利的。
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