現在結婚不同過去的三件套，而是要車、房、和存款。

很多小年輕婚前一起買了房還貸，可世事難料，萬一分手了，這房子怎麼分呢？

說起來你可能不信，我曾經有過一個當事人和女朋友一起買房，明明自己出了大頭，結果被女方把房子賣掉，攜款跑到國外了。

今天就跟大家說說，同居期間買的房，分手了怎麼分。

01

張大壯大學畢業後來到北京工作，經人介紹認識了馬小麗，很快兩人就發展到了男女朋友關係。

過了幾年二人準備結婚，著手購置婚房。

兩人看中了位於北京市某小區的一套商品房，房屋總價款500萬。

首付150萬，張大壯拿出了自己的積蓄，加上父母的養老錢，湊了100萬元，馬小麗拿出了50萬元。

因為只有馬小麗有購房資格，所以用馬小麗名義買房、辦理銀行貸款，待結婚之後再把張大壯的名字加上。

來源：網絡

房產證手續辦好之後，張大壯的父母不想讓兒子年紀輕輕就要償還鉅額貸款，於是把老家的房子賣了，還清了銀行貸款。

正當二人準備結婚的時候，公司突然給了馬小麗海外工作的機會。

機會寶貴，馬小麗不想放棄，但張大壯希望馬小麗能留在國內，於是雙方出現不可調和的矛盾，分手了。

最終，二人決定把房子賣了。

此時，房子已經升值了100萬元。

因為馬小麗只出了50萬元的首付款，張大壯只願意給馬小麗60萬元，但馬小麗想要100萬元，認為升值的部分應一人一半。

二人又出現不可調和的矛盾。

萬萬沒想到，馬小麗一氣之下把房子賣了，拿著600萬賣房款就去海外工作了。

張大壯又急又氣，經人介紹來到北京市東元律師事務所，找我尋求專業的法律建議。

02

我看了相關材料，其實這件事就是兩人同居期間析產的問題。

房子在二人同居期間購買，買房子的目的是為了結婚，購房款又是二人共同支付。

雖然房子只是登記在馬小麗一人名下，但其實是雙方的共同財產。

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對於這種婚前共同出資購買的婚房，可以根據雙方的出資比例確定各自對房子所擁有的產權份額。

房子總價款500萬元，除了馬小麗出資的50萬元，剩下的首付款及銀行貸款都是張大壯支付的。

根據出資比例，張大壯應擁有房子90%的產權，馬小麗擁有房子10%的產權。

馬小麗私自將房子出賣，損害了張大壯的合法權益，張大壯可以財產損害賠償為由將馬小麗訴至法院，以出賣的房屋總價款600萬元為基數，按照自己所佔有的90%產權份額，要求馬小麗賠償540萬元。

因為馬小麗已將房子出賣，又到了海外工作，我建議張大壯儘快提起訴訟，申請法院對馬小麗的銀行賬戶進行凍結，避免房款的轉移。

當時張大壯提出疑惑，房子是自己和馬小麗兩人的，馬小麗不能一個人就把房子賣了，現在房子又升值了，能否主張馬小麗私自賣房的行為無效呢？

來源：網絡

因為房產證上登記的是馬小麗一個人的名字，足以讓人相信，她就是這個房子的產權人，而且買主按照市場價支付的購房款，房子又轉移登記了，所以買主購買該房子的行為是合法有效的。

03

在這裡我想提醒大家，房子作為數額巨大的大宗財產，不管是什麼形式購買都須謹慎。

房子登記在誰的名下，一般就歸誰所有。

如果雙方是共同購房，一定要簽署書面的協議，約定好雙方所佔的產權份額，避免產生糾紛。

你身邊有這樣的問題嗎？留言我給你出主意！

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我是李鬆，專注房地產訴訟十餘年！