因為裝修時搭建了違章建築，導致房屋不能過戶，這讓本來誠心賣房的吳先生不僅僅黃了交易，還面臨違約賠償。近日，海寧法院成功調解了這一起房屋買賣合同糾紛。
吳先生是遼寧人，來到海寧後就在海寧置辦了房產，2018年10月，吳先生通過中介出售了名下的房產，並與買方周女士簽訂了一份二手房買賣合同。合同約定，周女士購買吳先生名下的商品房一套，總價620萬元，定金30萬元，2019年3月10日前，雙方需相互配合辦理完過戶手續。
協議簽訂後，周女士依約支付了30萬元定金，之後還提前預付了10萬元房款。
2019年2月底，吳先生髮現案涉房屋因存在違章搭建，海寧市城管部門已經就此向不動產登記中心發出了行政禁止令，現房屋無法辦理過戶手續。得知這一消息後，吳先生通過中介告知了周女士，並提出願意降價出售房屋，也希望能在拆除違章搭建後再辦理過戶手續，但是雙方始終沒有達成一致意見。
直至約定時間已到，房屋的違章搭建也未拆除，房屋也無法過戶。2019年3月，周女士起訴至法院，要求解除購房合同，吳先生雙倍返還定金60萬元及購房款10萬元，並賠償經濟損失20萬元。
庭審中，吳先生一方陳述，自己這一方是誠心出售房產的，也一直按照合同約定在積極配合原告履行過戶義務，在知曉限制交易後也已採取積極措施拆除，甚至在庭上表示違章搭建已經拆除，可以立即去過戶。
但周女士此時已經另行購置房產，明確表示要求解除合同。
庭審後，法院再次組織了雙方進行調解，最終雙方達成一致意見，吳先生除返還周女士支付的40萬元款項外，還需另行賠償周女士各項損失20萬元。
一開始原告誠心買房，被告誠心買房，但為何最終的結果是合同解除，被告還要賠償20萬元，主要原因還是由於被告在出售自己房產前，沒有認真審查是否存在交易障礙，最後因自己的疏忽導致違約，應當承擔違約責任。
房產交易往往涉及的數額較大，手續繁瑣，在交易過程中也可能因為某些預料不到的情況而導致合同履行障礙。因此，在涉及房產交易時，買賣雙方及其委託的中介人員，都應當在商談具體條款時，充分核實房產的真實狀況，根據實際情況，確定合同約定的內容，以降低違約風險，減少不必要的損失。 海薇/文