昆明新房均價漲到一萬三？市中心商鋪卻一平米沒賣掉……

上週，也就是9月4日至9月10日，昆明商品房成交面積與套數環比出現較大幅度下降，但新建商品住宅的成交均價猛漲，竟然到了13048元/平米！

這一均價，再次刷新今年以來昆明新房周成交均價的最高紀錄！

昆明住宅成交均價跳漲至13048元/平米

萬元以上高端樓盤銷量旺

上週（9月4日至9月10日），昆明商品住宅、商業、辦公和車庫累計銷售了2152套、18.14萬方，與前個周的成交量相比，成交套數和麵積雙下滑，降幅分別為29.65%、21.99%。

當週的成交金額環比也下滑了11.84%，為20.54億元，但成交均價卻上漲了13%至11325元/平米。

其中，住宅均價顯得最為扎眼！首次越過1.3萬的門檻！

上週，昆明商品住宅銷售了791套，面積11.83萬方，環比下降了16.9%，但成交均價上漲為13048元/平米，創下新高。

在此之前，昆明今年住宅的周度最高成交均價為11415元/平米，是前一週（8月28日至9月3日）的均價。

也就是說，僅僅一週時間，昆明住宅成交均價暴漲了1600多元！

昆明房價自今年4月最後一個周跨過萬元大關之後，迄今已經有18周的房價處於萬元以上。

其中，房價在10000-11000元/平米的水平上保持了13個周，上下只有幾百元的波動幅度，有4個周的房價超過11000元，在這個水平線上，最高為11415元/平米。

而上週均價超過1萬三，尚屬首次！

業內人士分析，上週昆明住宅成交均價大幅上漲與成交的主力大多是高單價項目有關，有一定的偶然性。但不可否認的是，住宅周度成交均價走勢與昆明房價持續上漲的趨勢吻合。

據統計，上週銷售量排名前10位的樓盤售價基本在12000元/㎡至20000元/㎡不等，最便宜的樓盤均價也在1萬以上。

昆明商鋪和住宅“冰火兩重天”

今年前8個月一環內商鋪一平米都沒賣掉

住宅被瘋狂搶購，價格高漲，與此截然相反的是，商業庫存居高不下，商鋪去庫存難度不是一般的大！

同樣是據銳理數據統計，截至今年8月底，昆明一環路內新建商鋪成交面積居然為零，一環內商鋪銷售面臨巨大壓力。

數據顯示，昆明已經獲得預售證但未售出的商鋪庫存面積達到555.37萬平方米，其中，中心板塊也就是一環內只有6.89萬平方米的商鋪存量，僅佔總量的1.24%。

昆明一環內商鋪存量主要分散於12個項目之中，但其中的許多項目已經交房多年，賣剩商鋪面積少之又少，再加上已交房多年，開發商基本沒有再進行過宣傳，市場認知度低，而銷售多年的剩餘物業多半有不同程度的缺陷，也增加了銷售難度。

因此，這種類型的商鋪去化緩慢是正常的。

此外，還有一部分商鋪於無效供應。有的是開發商自持物業，只租不售，比如廣基彩雲裡；有的是停工，未正常銷售，比如大宥城。

不難看出，除去以上這些項目，一環內商鋪供應實際上是寥寥無幾的。

有業內人士指出，隨著一環內某樓盤入市銷售，昆明一環內商鋪零成交的記錄可能在9月份將被打破。