新浪樂居訊本週二，合富輝煌發佈了貴陽市場週報（2017.4.22~2017.4.28），數據顯示，上週觀山湖區網籤成交住宅5.29萬平方米，網籤均價7823元/平方米，環比上升5.40%，依然“領跑”貴陽房價。對於觀山湖區樓市不斷升溫的現象，五百多名網友參與問卷調查給出了他們的答案。
觀山湖區最受青睞 烏當區不被看好
參加此次問卷調查的網友年齡段集中在20~50歲這一區間，佔到了全部受訪者的91.91%，其中20~30歲的受訪者比例為36.40%，30~40歲左右的受訪者比例為35.29%，40~50歲左右的受訪者比例為20.22%。
此外，參與此次問卷調查的網友中76%已經是有房一族，只有24%的網友仍未進行首次置業。
從調查結果來看，貴陽樓市最被看好的區塊仍是觀山湖區，比例高達70%的網友最想在觀山湖買房；兩城區和花溪區仍然有著一定的關注度，雖然不是主流，但也未被冷落；而白雲區、小河區和烏當區三個“難兄難弟”則明顯受到冷遇，其中想在烏當區買房的網友竟不足1%。
結合以上兩個調查結果來看，大部分網友會選擇觀山湖區進行二次置業。目前觀山湖區以改善型中高端樓盤為主，因此也能看出，貴陽樓市正由剛需市場逐步轉型為改善型市場。
觀山湖房價難以承受？多數網友認為有壓力
關於能否承受當前觀山湖房價問題的調查中，只有14%的網友認為完全能夠承受，有34%和29%的網友認為勉強可以承受和承受壓力很大，而另有23%的網友則認為完全不能承受。可以看出，目前觀山湖區的房價超出了大多數網友的心理預期。
結合中商產業研究院4月發佈的全國月薪榜單來看，貴陽市6437元/月的平均月薪比上週觀山湖區7823元/平米的網籤均價仍低1386元，因此觀山湖房價超過網友們的心理預期是可以理解的。
觀山湖房價如此上漲合理嗎？近半數網友給出肯定答案
在如何看待觀山湖區房價上漲的問題上，有45%的網友認為這是市場供需正常體現。另外有44%的網友認為略有炒作嫌疑，剩下11%則表示說不清。
網友們一方面認為觀山湖區房價偏高，超出了心理預期；另一方面又認為觀山湖區房價上漲是市場供需的正常體現，可以說兩個答案頗具“反差萌”效果。實際上，大多數想在觀山湖買房的網友屬於二次置業，改善需求多餘剛需，因此又有多數的網友認為觀山湖房價正常體現了市場供需關係。
此外，在關於今年內觀山湖房價走勢的問卷調查中，62%的網友認為觀山湖區房價會穩步上漲，24%看好大幅上漲，8%認為基本不變，只有6%的網友預計會出現下跌。總體上來說，網友們仍然看好觀山湖區房價繼續上漲。
專家：觀山湖區房價上漲是正常現象
針對本次問卷調查得出的數據結論，貴州廣盛源房地產經紀有限公司新房中心總監劉寅瀟在接受樂居採訪時表示，目前觀山湖區樓市發展良好，房價上漲是正常現象。
在劉寅瀟看來，觀山湖區地塊優秀，發展趨勢良好，又有政府在不斷推動區塊開發。對於這樣優秀的區塊，嗅覺敏銳的開發商都在不斷進行大體量、大規模的開發工作，在大量資金湧入的情況下，觀山湖區的房價自然會不斷上升。而觀山湖樓市的動態趨勢比較穩定，市場整體是利好的，因此大部分人在房價上升時仍然想選擇觀山湖區進行置業。
劉寅瀟認為，今年內觀山湖房價會如何變化，主要看幾個大型開發商，特別是恆大集團能否通過今年的壓力測試。如果能夠通過今年的壓力測試，那麼年內觀山湖房價會上揚得更快；就算未能通過壓力測試，觀山湖區的房價總體也會穩步上升。
“我認為觀山湖區房價上漲是市場供需正常表現。觀山湖區的整體開發速度比較平穩，從開發規模和資金來看都比較接近一二線大城市了，且政府和大部分市民一直都比較看好這個區塊。從這方面來看，只要大部分市民還覺得價格可以接受，那麼房價上漲就是正常的。”
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