近期，福州市不動產登記和交易中心公佈了《2019年上半年新建商品房、二手房交易情況》。
需要事先說明的是，每次數據公佈之時，都會公佈一手房和二手房的成交量，但是眾所周知，一手房受到網籤相對滯後和安置房也納入網籤等兩個因素的影響，尤其是福州市執行安置型商品房土拍模式以來，越來越多的安置房被納入網籤，安置房也要和商品房一樣簽訂買賣合同，名義上都是商品房。因此，如今通過的商品房網籤統計數據來觀察市場成交量已經越來越困難，你無法判定這些面上的網籤數據是何時賣的房子，也無法區分清楚這裡面哪些是安置房，哪些才是真正意義上的商品房。
但是二手房就沒有上述問題，二手房網籤及時，又不存在其他干擾性因素，使得如今佔據福州樓市半邊天的二手房成交數據可以及時反映市場變化情況。不足之處在於二手房網籤工作尚未得到廣泛推行，除了五區以外，其他地區並沒有二手房成交數據公示。
因此，目前觀察市場成交量變化情況最為清晰及時的就是二手房的成交數據了，尤其是今年上半年，雖然一手房越來越難賣，但是二手房卻經歷了一陣小陽春，那麼，在這短短几個月的小陽春裡，福州二手房成交量回暖了多少呢？
2019年上半年，福州五區二手房成交17065套，與去年同比增長3.3%；二手房成交面積130.47萬方，與去年同比增長6.8%。其中二手住宅成交12690套，與去年同比增長6.6%；二手住宅成交面積109.3萬方，而去年上半年是109.29萬方，剛好持平。
從上述對比可見，今年上半年的二手房成交量比去年上半年略有增長，而這個增長主要來自於二手非住宅。而二手住宅也只是和去年上半年剛好持平。因此，正如我此前提到過的觀點，今年上半年的二手房“小陽春”，並不是針對往年相比成交量有多高，而只是針對去年下半年的樓市冰點而言有所回升。尤其是去年的第四季度，日均二手住宅成交量僅剩33套，可謂降到冰點。
2019年上半年福州五區日均二手住宅成交量為70套，高於2014年的日均52套和2018年的日均55套，但仍低於2013年的日均72套和2015年的日均71套。
近期，福州市不動產登記和交易中心公佈了《2019年上半年新建商品房、二手房交易情況》。
需要事先說明的是，每次數據公佈之時，都會公佈一手房和二手房的成交量，但是眾所周知，一手房受到網籤相對滯後和安置房也納入網籤等兩個因素的影響，尤其是福州市執行安置型商品房土拍模式以來，越來越多的安置房被納入網籤，安置房也要和商品房一樣簽訂買賣合同，名義上都是商品房。因此，如今通過的商品房網籤統計數據來觀察市場成交量已經越來越困難，你無法判定這些面上的網籤數據是何時賣的房子，也無法區分清楚這裡面哪些是安置房，哪些才是真正意義上的商品房。
但是二手房就沒有上述問題，二手房網籤及時，又不存在其他干擾性因素，使得如今佔據福州樓市半邊天的二手房成交數據可以及時反映市場變化情況。不足之處在於二手房網籤工作尚未得到廣泛推行，除了五區以外，其他地區並沒有二手房成交數據公示。
因此，目前觀察市場成交量變化情況最為清晰及時的就是二手房的成交數據了，尤其是今年上半年，雖然一手房越來越難賣，但是二手房卻經歷了一陣小陽春，那麼，在這短短几個月的小陽春裡，福州二手房成交量回暖了多少呢？
2019年上半年，福州五區二手房成交17065套，與去年同比增長3.3%；二手房成交面積130.47萬方，與去年同比增長6.8%。其中二手住宅成交12690套，與去年同比增長6.6%；二手住宅成交面積109.3萬方，而去年上半年是109.29萬方，剛好持平。
從上述對比可見，今年上半年的二手房成交量比去年上半年略有增長，而這個增長主要來自於二手非住宅。而二手住宅也只是和去年上半年剛好持平。因此，正如我此前提到過的觀點，今年上半年的二手房“小陽春”，並不是針對往年相比成交量有多高，而只是針對去年下半年的樓市冰點而言有所回升。尤其是去年的第四季度，日均二手住宅成交量僅剩33套，可謂降到冰點。
2019年上半年福州五區日均二手住宅成交量為70套，高於2014年的日均52套和2018年的日均55套，但仍低於2013年的日均72套和2015年的日均71套。
今年上半年比去年下半年多賣了4630套二手房，這其中有一部分源於去年下半年在樓市下跌的狀態下觀望待跌的人群；有一部分是為了孩子讀書而抓緊過戶的人群；也有相當一部分是拒絕了虛高的一手房報價而轉向二手房的人群。
細分來看，今年的第一季度成交比去年的第四季度略有回暖，但成交量依然不大。因此上半年的二手房成交量主要集中在第二季度，所謂的二手房小陽春主要指的是4-6月份，平均每個月成交2760套。
近期，福州市不動產登記和交易中心公佈了《2019年上半年新建商品房、二手房交易情況》。
需要事先說明的是，每次數據公佈之時，都會公佈一手房和二手房的成交量，但是眾所周知，一手房受到網籤相對滯後和安置房也納入網籤等兩個因素的影響，尤其是福州市執行安置型商品房土拍模式以來，越來越多的安置房被納入網籤，安置房也要和商品房一樣簽訂買賣合同，名義上都是商品房。因此，如今通過的商品房網籤統計數據來觀察市場成交量已經越來越困難，你無法判定這些面上的網籤數據是何時賣的房子，也無法區分清楚這裡面哪些是安置房，哪些才是真正意義上的商品房。
但是二手房就沒有上述問題，二手房網籤及時，又不存在其他干擾性因素，使得如今佔據福州樓市半邊天的二手房成交數據可以及時反映市場變化情況。不足之處在於二手房網籤工作尚未得到廣泛推行，除了五區以外，其他地區並沒有二手房成交數據公示。
因此，目前觀察市場成交量變化情況最為清晰及時的就是二手房的成交數據了，尤其是今年上半年，雖然一手房越來越難賣，但是二手房卻經歷了一陣小陽春，那麼，在這短短几個月的小陽春裡，福州二手房成交量回暖了多少呢？
2019年上半年，福州五區二手房成交17065套，與去年同比增長3.3%；二手房成交面積130.47萬方，與去年同比增長6.8%。其中二手住宅成交12690套，與去年同比增長6.6%；二手住宅成交面積109.3萬方，而去年上半年是109.29萬方，剛好持平。
從上述對比可見，今年上半年的二手房成交量比去年上半年略有增長，而這個增長主要來自於二手非住宅。而二手住宅也只是和去年上半年剛好持平。因此，正如我此前提到過的觀點，今年上半年的二手房“小陽春”，並不是針對往年相比成交量有多高，而只是針對去年下半年的樓市冰點而言有所回升。尤其是去年的第四季度，日均二手住宅成交量僅剩33套，可謂降到冰點。
2019年上半年福州五區日均二手住宅成交量為70套，高於2014年的日均52套和2018年的日均55套，但仍低於2013年的日均72套和2015年的日均71套。
今年上半年比去年下半年多賣了4630套二手房，這其中有一部分源於去年下半年在樓市下跌的狀態下觀望待跌的人群；有一部分是為了孩子讀書而抓緊過戶的人群；也有相當一部分是拒絕了虛高的一手房報價而轉向二手房的人群。
細分來看，今年的第一季度成交比去年的第四季度略有回暖，但成交量依然不大。因此上半年的二手房成交量主要集中在第二季度，所謂的二手房小陽春主要指的是4-6月份，平均每個月成交2760套。
這就是我在年初樓市預測文章中所一再強調的“窗口期”，這是一個賣房的好時機，雖然價格已經遠趕不上2017年下半年至2018年上半年的最高點，但是至少降低了價格可以確保你把房子賣出去，至少可以讓你成功變現，落袋為安。尤其今年5月份是近兩年來的二手房成交峰值，6月之後成交量開始明顯滑落，如今下半年再次來到，這個可以舒舒服服賣房變現的窗口期已經稍縱即逝了。
而對於已經成功賣房變現的人來說，你們也要感謝一下如今市面上還有房子在賣的開發商，尤其是那些個已經把項目賣成了現房或者準現房，卻依然沒賣出多少的開發商，正是他們的禮讓才把大量購房人趕向二手房。
因此，如今實際上如今二手房還是會更受歡迎一些，尤其是對於有一定房地產知識儲備，懂得去偽存真、淘選房源、價格談判的購房人而言，二手房比之那些價格虛高的商品房，價格上還是要低上不少，有很多很多高性價比的房源可以挑選。而隨著時間的推移，更多平價商品房樓盤的上市，也會倒逼周圍的二手房降價。
另外，2019年上半年和2018年上半年相比，多賣了784套二手住宅，但是成交面積卻完全一致。賣的套數多了，但是面積卻沒有增加，這就表明成交的二手住宅中小戶型佔比上升。2019年上半年成交的二手住宅平均每套86.1m²，比去年同期減少了5.7m²。
尤其是今年第二季度表現得十分明顯，雖然二手住宅成交量8281套是去年以來單季度最高點，但是成交面積的漲幅卻沒有跟上套數的漲幅，第二季度成交的二手住宅平均每套82.6m²，比2018年第二季度的每套92.2m²減少了將近10m²。
這10m²相當於一個次臥的面積，能買得起大房子何必買小的呢？能買得起三房何必買兩房呢？由此可見，今年上半年成交的套數雖多了些，但是每套的總價在下降，尤其是在過去這一年房價已經完完整整跌過一輪的情況下，每套二手房成交的平均面積仍然在減少，這種中小戶型佔比上升的現象也反映著購買力消耗的一種趨勢。在購買力減少的同時，再聯想到剛剛結束的1310畝天量土拍，加之此前已經高企的商品房庫存，接下來商品房和二手房之間的競爭將會日漸激烈。
2018年的上半年福州樓市尚處於價格上的頂點，雖然成交量已經開始明顯下滑，但是價格仍沒有太大鬆動，大批樓盤採用價外加價的方式對抗政府限價。而2019年的上半年，則是經歷了2018年下半年價量齊跌之後，二手房在過去半年成交量過低、拆遷貨幣補償發放、商品房價格虛高等多種因素共同作用下出現了小陽春的景象，但是成交量的回暖並沒有帶來價格上的反彈。因此，今年上半年的二手住宅成交面積和去年上半年持平，但是二手房價卻下跌了不少，這就意味著二手房成交總金額同比的減少。而成交總金額的減少也會相應導致二手房交易稅費的減少。
最後，要補充說明的是，本文所採用的二手房成交數字是官方經過整理統計的發佈的正式數字，該數據雖然會滯後一些，但是準確。而每月網籤系統上顯示的當前網籤套數明顯比官方發佈數據要多不少，且那個數字會變化，月初顯示的最多，之後日漸減少，這其中的原因此前官方已經進行過說明，二手房網籤頁面上顯示的那個數字只是房產中介公司申報數字，最終要以官方發佈為準。