2018年東莞的土拍市場可謂是風起雲湧，既有熱火朝天的多家房企哄搶一塊地，也有爆冷門的底價成交，同時還有無人問津的流拍、終止拍賣等。據贏商網統計，2018年東莞共推出39宗商用地（包括商住地、商服地），累計佔地面積145.8萬㎡。39宗地共吸金259.11億元，吸引26家房企入莞拿地，其中有8家房企首次進入東莞。
底價成交、流拍成常態
在2018年土拍中，終止掛牌出讓成“潮流”，39宗出讓土地中有5宗土地被終止掛牌出讓，分別位於黃江、東坑、沙田、麻湧，而位於萬江的26658㎡的商住地則因軌道佳通站點規劃擬跳調整而中止出讓。
除終止出讓外，在今年的土拍中，流拍與底價成交成為土拍市場的常見現象。從統計的數據來看，共有3宗地合計佔地面積16萬㎡的商住地最終無人問津慘遭流拍。此外，在2018年所成功拍出的土地中位於麻湧鎮、茶山、虎門、厚街等9個地區的9宗商住地最終是以底價成交。
一邊是土地供應不斷，一邊是底價成交、流拍成常態，2018年的東莞土拍市場為何會冰火兩重天？據贏商網瞭解，這極有可能與其嚴苛的出讓條件有很大關係。在今年的土拍中，除了傳統的限價、競自持面積、競自持年限等限制條件外，眾多地塊要求配建安居房交付政府。在嚴苛的條件下，不少房企望而卻步，拿地越發理性。
26家房企成功拿地、8家首入莞
品牌房企仍是今年東莞土拍市場的主角，去年碧桂園萬科（專題閱讀）拿地的霸主地位，今年卻失手落後，反之去年剛入莞的華潤置地（專題閱讀）（相關乾貨）在今年拿地頻繁，此外還有眾多品牌房企一爭高下。在今年的土拍市場中，群雄並起的場面愈加激烈，其中不乏首次進入東莞的地產豪強，市場呈現出更加多元的局面。
回顧39宗商用地得主名單中，“招保萬科”在今年稍稍遜色，後起之秀“華潤置地”反而今年勁頭強勢。華潤置地拿下四宗地（三宗商住地，一宗商服地）奪得榜首，金地與萬科分別拿下三宗土地，其中萬科三宗商住地中有一宗是與中交、中致、中天聯合競得，中交、中致也因與萬科聯姻而曲線入莞。除此之外，其他首入東莞的新軍也是重量級房企。據贏商網統計，今年土拍中共有26家房企成功拿地，其中有8家房企是首入東莞。首入莞的房企有深圳頤盛投資有限公司、中交、中致、金茂集團、龍湖、金融街、深圳人才安居、安徽交控。
值得一提的是作為新軍入團的深圳人才安居，在2018年10月23日，深圳人才安居集團以18.8億元奪得塘廈3.9萬㎡的商住地，首進東莞，據瞭解，此次拿下的“只租不售”地塊是欲將安居房建到東莞。
除了新入房企，以往活躍在東莞市場上的房企今年依舊拿地熱度不減。去年作為新進軍東莞試驗房地產領域的中國平安今年再度入莞，拿下橫崗鎮橫瀝村的111778㎡商住地。作為東莞房地產市場上的“老將”碧桂園、卓越等老牌房企今年依舊還在頻繁拿地，而碧桂園今年在東莞拿地相對理性，僅在今年6月競得大嶺山一宗商住地。
12月最後一波土拍大戰的落幕標誌著2018年東莞土拍市場暫時告一段落，那麼2018年入莞拿地的各大開發商在東莞地區有哪些戰略佈局呢？
華潤置地
華潤置地是今年在東莞拿地最多的房企，前後分別摘得四宗土地。華潤置地自2017年入莞以來便開始攻城略地，僅僅一年時間，就已奪東莞十餘項目、5宗地塊。華潤置地在東莞佈局最多是城市更新項目。目前，華潤置地在東莞已簽約的城市更新項目有7個，據相關媒體透露，今年東莞還有3個鎮街的城市更新項目預與之再度合作。而今年12月拍下的松山湖金融用地則很有可能打造成萬象系購物中心。
萬科
萬科的商業板塊在東莞已深耕7年之久,早已成為東莞商業市場上舉足輕重的一支力量。截至2018年，東莞萬科商業管理有限公司已擁有已開業及在籌備項目共計14個，佈局南城、莞城、長安、松山湖、厚街、塘廈、虎門等多個重要城鎮，形成以萬科廣場、萬科城市（生活）廣場、萬科裡為代表的三大產品線，管理面積逾40萬平方米，戰略合作品牌達800家以上。另有東江之星萬科廣場、麻湧萬科裡等項目將於2019年先後開業，萬科商業未來三年內將成為東莞最大的商用物業提供者和經營者。
金地
金地集團此前在東莞的商業項目金地仟百匯體驗式商業街區，目前已開業運營。金地是最早進駐東莞的外來房企，目前深耕東莞已有13餘年，但自2015年東莞地價飆漲之後，便很少現身於東莞的土拍市場，在售項目和待售項目大多是以收購、入股等與其它房企合作的方式獲得。而今年不走“曲線拿地”的道路，出手拍下東莞的三宗商住地。據瞭解，拍下的2018WG004號地塊或將與2018WG015地塊共同開發。另外金地在東莞大朗將新增一地鐵上蓋商住項目，佔地36874.33㎡，容積率3.5，項目成交總價21.22億，除此之外，金地還將參與華潤大朗商住項目開發。
招商
招商蛇口自2015年就在東莞有佈局，早前，招商蛇口與東莞政府簽署合作協議，共同開發長安新區；同年與中海、中信一道參與了黃江中信紅樹山單個樓盤項目的開發。2017年則挺近東莞招拍掛商住地市場，拿下麻湧3.46萬㎡商住地目前已開發成招商雍華府。2018年初則與米德蘭公司、清溪控股集團有限公司三方簽訂了框架協議共同開發清溪百萬平工改項目。今年八月又以8.6億將虎門懷德一塊3.3萬㎡的地塊收入囊中，十月又通過合作方式入股常平環常南路項目用地，即2017年平安拍德的常平盧屋商住地。
平安
2016年，平安就與碧桂園聯手5.9億奪得莞城商住地，2017年才正式出現在東莞的土拍市場上，並接連奪得兩宗商住地。2017年11月29日，平安以總價6.87億元奪得2.63萬㎡常平盧屋村商住地，目前該地塊由平安、金地、碧桂園、保利、時代和招商六大房企開發成了洋房、別墅等多種項目。12月還奪得石排一塊9.6萬㎡巨無霸商住地，今年再次以19.3億元豪奪橫瀝11.2萬㎡巨無霸商住地。
卓越
卓越集團，一直以領跑者的姿態走在商業地產前沿，曾被稱為“深圳CBD之王”。現成功開發了廣州地王廣場、深圳卓越時代廣場、深圳卓越INTOWN等商業綜合體。在未來5年，卓越商業旗下管理的商業項目將達到10個，覆蓋多種產品類型，總規模超過100萬㎡。
卓越集團進入東莞是在2005年，目前已深耕東莞十餘年。2014年，卓越時代廣場進入東莞，該項目是卓越集團在東莞打造的首個商業項目，現已於2018年9月30試業，是一座集購物、娛樂、休閒、餐飲、教育等業態為一體的綜合商業廣場。
中熙
中熙是首批進入東莞的深系房企，在東莞已經深耕十幾年，目前在東莞僅剩餘石碣中熙玖頌江灣在售，南城總部基地中熙時代大廈甲級寫字樓預計明年入市，處於東莞缺地房企的第一梯隊，此次以總價3.5億奪得謝崗1.6萬㎡商住地也是增加集團在東莞的土地儲量。