“我來給大家講個笑話，這次交易很大，就是打印機慢了點，沒有那些網上直播的謠言。”在今天萬達商業•融創中國•富力地產戰略合作簽約儀式發佈會上，王健林開場便調侃，隨即道，“以這種價格批量出售酒店，100年只有一次，三方簽訂這次協議我們只用了一個月時間。”
發佈會推遲了一個半小時，傳言富力地產從現場背景板上被拆除、摔杯子聲......今天下午的發佈會在較“混亂”的狀況下，二十多分鐘就結束了。
具體來講，萬達予以融創中國的296億元委託貸款宣佈“取消”，融創336億收購萬達的77家酒店資產包，打折199億元出售給第三方富力地產；融創房地產集團以438.44億元收購此前披露的13個文旅項目的91%股權，合計為637億元，高於此前631.7億的交易額。
投資界（微信ID：pedaily2012）瞭解到，融創已經向萬達商業支付150億元人民幣。孫宏斌在現場表示：“這個交易結構降低了公司的負債水平，同時融創將承擔酒店交易對價的折讓部分。”
富力地產199億接手77家酒店
637億，77個酒店、13個文旅項目，是本次交易的核心資產，富力地產突然出現始料未及。
從萬達集團、融創中國、富力集團7月19日下午發佈公告來看，主要內容如下：
一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約後2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿。
二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約後付150億元，簽約後90日內付清全部轉讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）。
萬達和富力集團的合作不是第一次。此前，2016年12月19日萬達官網消息顯示，萬達商業和富力地產曾簽署合作協議，從2017年到2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合體項目。
剛買還沒捂熱，轉手就變賣，還能如此快速找到接盤者，孫宏斌算的一手好賬。通過此次交易融創得到了分佈在一二線城市，共計4800萬平方米的13個萬達城，如此低成本銷售物業，可預期兩年左右能助力融創進入中國房地產企業收入的前兩名。
雖然文旅項目成本略有增加，但總的交易對價從632億減少到了438億。孫宏斌還透露，預計到交割時，13個文旅賬面上還會有超過200億現金。
富力集團同樣是贏家，富力酒店在全球開業和建設中的酒店有30多家，從融創、萬達手中以較低價格收購77家酒店以後，將擁有超過100家高端酒店，也成為了全球最大的五星級酒店業主。富力地產董事長李思廉表示：“此次合作符合三方長期發展，也能夠幫助富力繼續拓展酒店業務，實現多元化的產業佈局。”
“放眼全球，能以這樣較低的價格批量收購酒店的機會100年可能只有這一次。”王健林總結，“萬達通過這次轉讓大幅度減少了負債，收回了鉅額現金，不管是從企業戰略還是從商業邏輯看三方都是贏家。”
王健林：萬達賬面現金1700億
可以說，從今天開始，此後再談萬達時，它已經徹底不在是房地產公司了，王健林也不再是地產大佬。
“萬達商業負債到底高不高？是不是好企業？這次我自己說出來。”發佈會上，王健林公佈萬達商業負債狀況，“本次轉讓項目之後，萬達的貸款加債券2000億，賬面現金1000億元，不包括13個文旅300億的轉讓；本次轉讓回收現金680億元。賬面現金合計1700億元。因此決定清償大部分貸款。此外，還有1300億銷售存貨，也能回款幾百億。”
王健林在2016年年會上拋出了萬達的全新使命：不光要創造商業成就，還要開始打造民族企業品牌，讓萬達電影、文旅、酒店以及管理思想品牌成為全球品牌。“我多年前曾講過一句話，企業經營的最高境界就是“空手道”，但這個空手道可不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。”
同時，王健林也提出了新的使命，其一是“萬達商業是集團轉型的重點公司，力爭2018年提前兩年完成轉型目標，成為商業服務型企業。一是逐步減少地產投資、二是輕資產運營、三是提升租金利潤佔比。”
戰略儲備變成未來的優勢，資產換成現金。在這個三方共贏的交易中，萬達毫無疑問是最大贏家，從此走上了輕資產之路。至於能否成為王首富心中的“巨無霸”企業，還要繼續看後續的動作。
本文為投資界原創，作者：王瓏娟，原文：http://news.pedaily.cn/201707/20170719417293.shtml
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