富力繼續鞏固著最大高端酒店業主的位置。
"富力繼續鞏固著最大高端酒店業主的位置。
看好市場前景，富力地產稱有信心完成1600億目標
在密集的業績會期間，富力地產（02777.HK）董事長李思廉的一些回答，總能讓外界對這家公司更有興趣。
面對當前的市場環境，李思廉在8月22日的業績會上並沒有悲觀，他認為今年的市場並不差，沒有看到哪家公司表現不好。他與張力聯合管理下的富力地產，今年上半年的業績也表現不錯。
富力地產的中報顯示，這家公司上半年權益合約銷售金額為602.2億元，權益合約銷售面積552萬平米，同比分別增長6%、25%；實現淨利潤為41.7億元，同比增2％。
在富力地產的佈局區域中，上半年三分之二的銷售額來自一線及二線城市，而其餘為三線及海外城市；城市圈分佈看，其中最大銷售貢獻來自華北地區，佔比約26%，其次為華東地區及西北地區，分別佔銷售額約22%及21%。
上半年，富力地產的營業額為350.5億元，增長3%，其中物業發展業務營業額同比增加2%至299.75億元，對應入賬可售面積287.3萬平方米，入賬的總體平均售價為每平方米1.04萬元。
雖然增幅不大，但依然可以看出，富力還是克服了內外部各種挑戰，保持了持續增長。
在上半年中，富力比較好的指標是物業銷售的毛利率，即便有所下跌，但仍然處於41%的行業高位，這是由於前兩年的高溢價項目開始結轉，同時富力期內銷售成本中每平方米土地及建築成本，由去年同期的6180元下降至5830元。
李思廉還透露，富力全年的毛利率會維持在約35%至40%的水平。他們已售未結轉的資源已超過1200億元。
富力地產已為今後的發展儲備資源。上半年，富力新增23塊土地，新增權益土儲653萬平方米，新增貨值850億，涉及的金額大概是180億元，土地購置均價為每平米2700元。
截至6月30日，富力地產業務佈局已覆蓋超過140個城市，儲備總建面達到6100萬平米，總儲備貨值7810億元，較2018年底繼續增長6%，足夠支撐富力地產未來四至五年業績增長需要。
上半年，富力地產也在加強資金安全性操作。截至6月30日，其現金儲備約390.3 億元。上半年通過各類融資方式獲得新的資金，半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款，融資淨增223億元。
除了地產開發業務，富力地產持有型資產的運營質量也在改善，與銷售型收入齊頭並進。上半年，富力地產的營業額中，來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元，同比增長6%。
其中富力地產的酒店業務營業額33.7億元，經營淨利達到6.3億元，增長7%。隨著上半年新增一家國際品牌酒店惠東富力希爾頓逸林酒店開業，富力運營中酒店已累計達到90個，總建築面積逾395萬平米，總客房數27173間，繼續鞏固全球第一高端酒店業主位置。
另外在商業資產方面也有進展。隨著總建築面積8.1萬平米的馬來西亞新山富力廣場商城實現開業，以及廣州花都物流園新增倉儲面積6.6萬平米，富力運營中的商業資產已超過200萬平米，自持資產規模壯大。
擁有大量商業資產的富力地產，也開始運用資產證券化方式盤活資產，加強現金流。其大量酒店資產組合，將以房地產投資信託或其他較低成本且較長期資產融資的方式，尋求變現或升值，比如，富力上半年已申報的包含50間酒店的REITs申請。
在粵港澳大灣區，富力地產也在加強佈局。李思廉此前曾表示，未來在大灣區，2019年富力會步入收成期。作為大灣區大量佈局的房企，富力已全面進駐廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等灣區城市。
富力地產還會在大灣區進一步發揮自己對“三舊片區”改造的傳統優勢。今年5月份，富力正式成立城市更新集團，加強整體運營管理。截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個，規劃總建築面積超6000萬平米。按貨值算，一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。
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