目前，國內城市正在大規模建設中，很多國有土地面臨徵收，引發的徵收補償糾紛也是層出不窮，許多人不瞭解國有土地徵收的程序，因此導致在徵收補償中，處於被動位置，或者，採用“釘子戶”的方式，讓自己擁有話語權。瞭解徵收程序，讓大家知己知彼，爭取能拿到最大的拆遷補償。下面@法律智囊團帶大家瞭解國有土地上房屋徵收以及補償的程序：
第一，政府做出徵收決定並公佈
徵收房屋的責任主體是市縣級人民政府，實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門。房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。
注意：
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。實踐中，擬定的徵收補償方案出現在徵收決定作出前，是房屋徵收中一個重要的程序。被徵收人要積極行使提出意見的權利。
第二，組織調查登記
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第15條規定：房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
第三，補償階段
首先，需要了解徵收補償的範圍，補償的構成：3+1模式
3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產停業損失；
1=補助+獎勵。
具體來說，如下：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
再者，瞭解被徵收房屋價值評估的程序：
房屋價值評估很重要，能夠補償多少，很大程度取決於房屋的價值，因此這個環節，拆遷戶需要重視！被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
註明：
對評估有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，申請複核評估。對複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。
關於房地產價格評估機構的選擇，由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第四，簽訂徵收補償協議階段
在簽訂協議階段，拆遷戶注意看協議中的補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、裡面是安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項，是否與談判中一致，是否符合身利益。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
如果補償協議不成，政府會作出徵收補償決定。補償協議和補償決定是不能同時存在的，即簽訂了補償協議就不會有補償決定。而補償決定是在無法簽訂補償協議的情況下作出的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第26條規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
第五、搬遷階段
注意：先補償後搬遷
法律規定，對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
提醒：
在什麼情況下發生強制搬遷呢？被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。(由不動產所在地基層人民法院管轄)
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