父母房、子女繼承是我國從古至今的傳統，古代是把房契交給子女就行了。而法治社會的今天，尤其是還存在稅費、法律認可的問題，買了房不懂如何繼承過戶還真不行！
與買賣房產過戶相比，繼承房產過戶真的簡單多了！與歐美國家相比，繼承過戶不需要繳納營業稅和個人所得稅，過戶費用也很少，且還沒有開徵遺產稅。所以各位父母市田宅以遺子孫的願望，還是有希望的。
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理房屋過戶手續，也就是以買賣房屋的方式走房屋交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，要先辦理贈與公證手續，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定手續，最後辦理房屋過戶手續。第三種是以遺產繼承的方式辦理過戶手續，這種情況需要發生在父母一方死亡父母都不在的情況下，不是很常用。但是很多父母會立遺囑，這種方式也是可以走得通的。
（一）以出讓房屋的方式將房屋過戶給子女、親屬
按照相關規定，房屋買賣方式辦理過戶的主要費用有：營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個人所得稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。但有以下情況的，則需要繳納營業稅和個稅，同時仍要繳納契稅和產權轉移登記費。①房屋購買五年以內及面積大於140平方米的房屋，買賣過戶要徵收營業稅。
②房屋購買少於五年或房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭目前住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
但實際情況中用於繼承的房產不滿5年的情況很少，所以只交契稅和登記費真的算花費不大了。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女、親屬
辦理贈與房屋過戶手續，需要交納個人所得稅、契稅和公證費，公證費環節用於辦理贈與公證手續。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，不存在營業增值環節，但存在個人所得增加環節。所以需要受贈人繳納個人所得稅。
如果名下有數套房產的話，要給子女繼承的話，選擇贈與會比較划算一點。或名下有5年以內的房產要子女繼承，國家政策表明，把房產贈與子女或親屬是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可，這種情況也比較划算。
(三)以遺產繼承的方式將房屋過戶給子女、親屬
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出會少一些，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
但這種情況一般是父母不在，或立遺囑時用。
實際生活中選擇哪種方法，要根據自己的情況而定，但給子女金山銀山，不如教孩子掙來金山銀山的方法。就像《觸龍說趙太后》裡面那個故事一樣，最後那句話總結到： “人主之子也，骨肉之親也，猶不能恃無功之尊，無勞之奉，而守金玉之重也，而況人臣乎？”再加深一層，何況我們普通百姓呢！
