抵押的房產“失蹤” 海門父子倆被判提前償還30年貸款

南通網訊 貸款買房、買車已經不是新鮮事，銀行為擴大業務，逐漸放寬個人貸款條件，為防止放出去的貸款“打水漂”，銀行通常要求出借人提供擔保。可是，如果該抵押擔保物突然沒有了，那該怎麼辦呢？3月25日，記者從海門法院瞭解到，該院剛剛審結了一起奇特的“抵押房屋失蹤案”。

2012年11月，小王為改善家庭住房條件，向某銀行貸款37萬元購買了海門市某小區的一套房屋，並以該房屋作為貸款的抵押，向銀行辦理了抵押登記。籤合同的時候，銀行考慮到小王的工作一般，經濟收入可能存在償還不能的風險，要求小王增加擔保，小王便讓自己的父親老王作為保證人在合同上籤了字。

怎料，貸款不到一年，小王用來抵押的房子拆遷了。根據當時的拆遷辦法，小王選擇了以他用來抵押的房子進行“產權交換”，由政府重新安置新的住房。就這樣，原本抵押給銀行的房產，經驗收合格後就被依法拆除，並依法註銷了產權。

抵押物被拆遷了，這可咋辦？銀行第一時間與小王協商，要求其提供新的抵押物。小王名下再無其他財產。於是，該銀行訴至法院，要求提前終結與小王的貸款合同，並要求小王立即歸還借款本金34萬餘元並支付利息，同時要求就小王的抵押物拆遷權益享有優先受償權。

這事父親老王也挺鬧心。“錢是我兒子借的，關我啥事？”庭審中，老王百思不得其解。法官解釋道，根據法律規定，當他是貸款合同擔保人，當兒子沒有償還能力的時候，他就必須肩負起還貸款的法律責任了。

海門法院經過審理認為，某銀行的主張合法有據，依法支持了訴訟請求。小王沒有恪守合同約定，需另行提供貸款人認可的新擔保。也就是說，小王不僅要提前還清原本30年期的貸款，還要依據合同約定額外支付某銀行2萬多元律師費，自己的拆遷利益也由某銀行有限受償。而父親老王也因在合同擔保人一欄簽了字，也要依法在小王的拆遷利益不能全部清償貸款的情況下，承擔相應擔保責任。

本案判決後，雙方當事人均對一審判決結果表示信服。

記者彭軍君 通訊員張美芳