父母買給孩子的房產，事後反悔能否要回來？
18年前，楊某夫婦以2歲的兒子名義買房，其後，爸爸楊某鋃鐺入獄，夫妻倆以離婚收場。不料，楊某在出獄後，竟然將兒子告上了法院，起訴要拿回之前買給兒子的房產。
該起案件背後有什麼隱情，法官會不會支持楊某的訴求？
父親：坐牢前以兒子名義購房 出獄後起訴兒子還房
1996年，41歲的楊某與張某相戀結婚。一年後，兩人生下兒子小張。1999年8月，楊某和張某以兒子的名義出資購買了位於廣州市廣園中路某602房。同年，夫妻倆因感情徹底破裂而離婚。2000年，楊某因刑事犯罪被判處無期徒刑。2017年10月，楊某在減刑後被刑滿釋放。
出獄後，楊某名下沒有房產，居無定所，他向兒子小張及前妻張某要求返還當年出資買給兒子的房屋，但被拒絕。為此，楊某於去年5月將兒子告上法院,以其當初出資購買房屋等為由，要求小張將涉案房屋歸還他，並協助辦理房屋過戶手續。
楊某聲稱，當時會以兒子的名義買房，一方面是怕前妻糾纏，另一方面也是為了避免其他債務糾紛而處理名下財產。楊某還稱，買房時由於開發商手續不全，無法辦理房產登記手續，在他被羈押期間，前妻在探監時多次要求他簽署法律文書，以將該房屋登記在兒子名下，但他一直沒有簽署。等他刑滿釋放後，向兒子和前妻詢問房產登記情況，兒子卻以該房產歸其所有為由，拒絕提供房產的一切信息，並拒絕返還該房產。後經瞭解，早在2007年，兒子就通過非法方式將房產登記在其名下。
兒子：房子是父母所贈 自己是合法產權人
對於父親的說法，小張卻不予承認。小張稱，涉案房屋是父母在1999年共同贈與給他，且以他的名義購買，當時他才兩週歲，由父親作為監護人代理簽名。如今，涉案房產已經登記在他名下，開發商於2004年已經辦理好房產證，因為當時合同約定的平方數跟房產證上記載的平方數有出入，所以房產證一直拖延未辦理。後來，開發商跑路，在2007年，母親找到物業公司才拿到房產證，拿到證後，卻發現房產證上登記的身份證號碼有誤，寫成了父親的身份證號碼。
“母親從來沒有要求父親簽署什麼文件”，小張稱，自己此前隨父姓，後來改隨母姓，所以，在申請變更登記身份號碼時一併變更了權屬人姓名。
小張認為，涉案房產是父母合法贈與給他，他是合法產權人，為此，父親訴訟請求沒有事實和法律依據，請求法院駁回。
法院: 駁回父親訴求 但希望兒子盡到贍養義務
根據當事人的陳述和經審查確認的證據，白雲區法院認定， 1999年，小張（買方，乙方）與廣州某金莊置業有限公司（賣方，甲方）簽訂《商品房預售合同》，預購涉案房屋，總金額為743040元，並如期支付完畢。乙方落款處為楊某代小張簽名字樣，產權人為小張。
法院審理後認為，小張與廣州某金莊置業有限公司於1999年簽訂《商品房預售合同》時才2歲多，屬於無民事行為能力人，楊某作為其父親代簽上述購房合同且支付全部購房款的行為，對小張來講是純獲利行為，故該預售合同合法有效。現涉案房屋已登記在小張名下，根據物權公示的原則，小張為涉案房屋的所有權人，現楊某主張確認涉案602房的所有權歸其所有，並由小張協助辦理房屋所有權轉移登記手續及過戶的訴請於法無據，法院為此不予支持，判決駁回。但小張作為楊某的成年子女，對父母具有贍養、扶助和保護的義務，希望小張盡到贍養老人的義務。
法官提醒
根據《中華人民共和國民法總則》第二十條規定：“不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。” 簽訂買房合同時，小張才2歲多，屬於無民事行為能力人。其父母購買房屋並登記在無民事行為能力人子女名下，對子女而言是純獲利行為，故該購房合同合法有效。根據合同相對性原則，子女應為涉案房屋的買受人。本案中雖然楊某因入獄並未照料小張成長，但其現已年老體邁，根據《中華人民共和國民法總則》第二十六條第二款規定“成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務”，作為成年子女的小張，對父親仍有贍養、扶助和保護的義務。
來源：廣州日報 記者 章程 通訊員 雲法宣
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