今天和大家分辨一下房屋所有權證和不動產權證書到底哪個是“李逵”哪個是“李鬼”。
其實房屋所有權證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。
我國在2015年完成相條例的基礎住建設後，已經全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等，也就是說不動產權證書是房屋所有權證的“升級版”。
但按照國家“不變不換”的原則，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利不發生變更、轉讓，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。
也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力；仍然可以辦理各種手續。若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書; 但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
所以在二手房市場，大家依然可以看到房屋所有權證，它依然具有法律效應，所以在不動產權證書全面完成更替之前，房屋所有權證和不動產權證書都可以理解為通俗意義上的“房產證”。
下面就給大家詳細介紹下房屋所有權證和不動產權證的內容：
一、不動產權證和房屋所有權證的區別
1.封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。
2.不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。
房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等；
而不動產權證的裡面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標籤）、不動產單元號、使用期限等內容。
3.對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
4.增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”。
5.內頁有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。
6.附圖頁有金屬線，並且更全面。
二、舊的房屋所有權證一定要換新的嗎？
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力，但是新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
三、不動產統一登記的影響
1.不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權
房產、土地等不動產都能得到保護。
2.買房辦手續更加便捷
買房時不必再多部門來回跑，手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，也不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。
3.交易更安全
進行統一登記後，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。
4.節約成本
按現有收費標準，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費，而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
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